共管委員會如小政府

Oriental Daily News (Evening Edition) - - News -

公李書禎 寓共管委員會(JMB)猶如小政府,在所管理的公寓範圍有權制定管理條規,但都必須尋求業主大會(AGM)或業主特別大會( EGM)的通過實施。在大會閉會期間,公寓的管理決策則落到共管委員會肩上,他們都必須是業主。

由于共管委員會皆為義務的業主,以服務心態為公寓做事是最原始的初心;儘管有些委員向縣市議會的建築物專員(COB)申請補助,基本上他們的申請還是必須通過業主大會,以業主的利益為最大利益考量,並且透明、妥善處理賬目和所有服務條約。

與居民產生衝突

倘若財務狀況允許,共管委員會可聘請管理人員或管理公司協助管理公寓,甚至還可請保安、清潔公司等等,但所有提供服務的公司依然必須按照共管委員會的決策執行任務,不可反客為主;共管委員會絕不可把自身權益渡讓給管理公司,而成為一個頹廢的「小政府」。

儘管有757法令的指導與限制,我們在社區常接到居民投訴,諸多的糾紛都是源自于共管委員會或管理公司的態度與措施,或共管委員會里有A及B團隊,大伙兒互相批鬥;有時是共管委員會與居民發生矛盾與衝突,有的被指貪污濫權等而鬧上 警局或仲裁庭的大有人在。有鑒于此,共管委員須上課,以瞭解如何合法操作,也應學習良好施政等技能以服務大眾。

目前我手上的投訴是一所10年的公寓,有699住戶,管理費收取率高,並請有管理公司、保安、清潔、泳池維護、電梯維護與發電機維護等技工合約。新任主席才上任,不到三個月已有多個終止服務合約的案例,有些在24小時,有些不及一個月通知;更在共管委員會的多數票中更換保安公司,而沒完成招標、甄選程序;管理公司勸告,這可能觸發法律訴訟,不但不聽取,反而設法把管理公司逼走!

在他的共管委員會中, 秘書與財政不支持主席的做法,常對主席的行動提出 反對或書信表達不同意,此主席因佔據共管委員會中的一票多數,形成3人集團,因此獨斷行使主席權力。目前大部分業主被蒙在鼓里,小部分前理事見大事不妙投訴建築物專員,要求調查,但專員的態度散漫,諸多推唐。

事情耽誤不來,若法律訴訟業主仍是受害者,須承擔賠償。最后,唯一的出路是更高層次的州政府、仲裁庭或反貪會。

看吧!城市高樓居民活在多少層的管轄權利中?從中央政府算下來,州政府、地方政府、還有這些高樓內猶如小政府的共管委員會,實在吃力。但是,依然許多漠不關心的人活在這些群體當中,有的自私自利,盡展人性醜陋的一面。

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