條件優越 優美城工業區商機勃勃

古來商業活動近年來開始熱絡,新興商業區一位難求,導致租金水漲船高,不少商家轉戰工業區,租下廠房開設店面,工業區搖身一變成為商業區,形成工業及零售業交錯的風貌。

Oriental Daily News (Evening Edition) - - 前線 -

位于古來優美城的SME中小型工業區,近年來受到商家青睞,成為另一個炙手可熱的商業地點。商家們看準工業區提供的優惠租金、大空間及停車位,選擇落戶工業區。

由于商業區的人潮多寡反映著當地的繁華景像,然而,往往也出現停車位不足的情況,隨著人潮的湧入,堵車問題日益嚴重,商家或顧客都深感無奈。

據了解,古來優美城最新建成的SME中小型工業區共有85個單位,原址位于大古來19哩的優美小販中心,因當年地主回收地段另作他用,最后決定在上述工業區重新營業。

優美小販中心遷入不久,不同主題的咖啡館陸續在古來據點,以工業為主題的HAVN咖啡館,緊接著也加入了SME中小型工業區的行列,其他業者也陸續遷入。

在上述工業區經營的包括兩家大排檔美食中心、兩間音樂學院、健身院、補習學院、洗車 中心、主題式咖啡館等。受訪商家表示,由于工業區地理位置居中,與古來警察局及優美城商業區相鄰,內環公路穿梭的轎車都會經過,因此促成他們選擇在此營業的原因。

受訪業者透露,許多新興商業區由于人潮的問題,雖然發展商在興建時有完好的規劃停車場和停車位,但仍無法應付正式營業后湧入的車流量。

他們表示,若是在商業區根本無法有效地解決停車位不足的問題,如今在中小型工業區就可徹底解決。工業區單位圍牆範圍內就可停放超過15輛轎車,有的單位內外全部大約可停放30輛轎車,如此一勞永逸解決外面商業區難以解決的車位不足問題,也避免商家之間不愉快事件。

受訪業者說,由于所經營的行業所需面積相較其他店家來得

落戶上述工業區的Tree Fitness健身院黃姓負責人接受《東方日報》訪問時透露,該公司計劃在古來開設大型健身房,一般的商店區無法滿足最基本的條件,但在面對同時要租下6至7間店的情況下。

「我們與不同單位店主商談 有關租金時,也會面對不同租約及價錢不同的問題。因此租下整間中小型企業工廠的規模,正好適合健身房所用。」

他說,每個時段都有會員上門健身,工業區可滿足停車位需求,周邊甚至有多達30個停車位。

「沒有任何一個商業區能夠在同一個時間,滿足一家業者客戶所需的停車位子數量,因此選擇落戶中小型企業工業區,停車位不再是煩惱。」

在古來優美城SME中小型工業區開設小販中心的林姓業者說,工業區內的道路設計寬敞,令道路使用者非常舒服,也不容易出現堵車的情況,這是一般商業區所無法媲美的。

「古來優美城商業區已出現飽和的情況,即使近年進駐的貨櫃集裝箱市集也無法有效地發揮效益。許多商業區的確有妥善規劃停泊車位的數量,但仍然無法解決車位不足問題,再加上道路不寬敞,堵車問題加劇嚴重。」

古來中華總商會會長拿督陳益升分析,古來優美城SME工業區受商家們青睞,主要也是商業模式上的新趨勢,對于古來未來商業及經濟上的發展有絕對的優勢。

他說,古來升格為正縣后,吸引不少鄰近商家進駐,雖然整個大環境下還未出現飽和狀態,但古來商業區也成了熱點。隨著古來經濟日漸轉型及增加,相信末來有更多商家加入古來市場。

古來優美城SME中小型工業區因各種優質的條件,吸引商家入駐,形成工業和零售業交錯的風貌。

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