全年淨利料雙數增長 雙威房地產信託評級下調

Oriental Daily News - - 國內財經 -

(吉隆坡30日訊)儘管市場預計雙 威 房 地 產 投 資 信 托 ( SUNREIT, 5176, 主板房產信托組)即將公佈的2012財政 年全年淨利將取得雙位數增長,但基于 其股價近期大幅走高,從而限制其漲勢 並降低其週息率,因而市場人士下調其 投資評級。

雙威房地產投資信托預計將在8月7 日,公佈其2012財政年末季業績。

達證券分析員預計,該公司的全年 淨利將介于1億8600萬至1億9700萬令吉 之間,即取得11%至17%的成長,主要由 租金調整和入住率所帶動。

同時,分析員預測,該房產信託或 將派出每單位1.9仙的股息。從而將其全 年利息提升至每單位7.5仙,相等于5.1% 的毛週息率。

該公司管理層早前設下要在3年內 取 得 5% 產 業 淨 收 入 ( NPI) 年 增 長 的 目 標。由于旗下的資產共達11所,分析員 相信,上述目標是可達成的。

分析員表示,單靠雙威廣場的資 產 , 就 已 為 其 產 業 淨 收 入 帶 來 50% 的 貢 獻。由于該地點適中,吸引大量的人 潮,所以取得了較高的租金收入及入 住率。在93.3%的可租用面積(NLA)當 中,其租金漲幅已達17.2%。

同時,基于雙威Putra Place廣場的 翻新工程將在2015財政年完成,加上其 他資產現有的產業淨收入貢獻,分析員 預測,其未來3年產業淨收入的年復合成 長率(CAGR)將高達6.7%。

儘管分析員看好該房產信託的發展 前景,但自其在4月尾公佈第三季的業績 后 , 其 股 價 已 上 漲 19%, 從 而 限 制 了 其 持續增長的潛能。

同時,其淨週息率也因而收窄至 4.7%,僅較10年期大馬公債的3.6%收益 率,高出110個基點。

因此,在投資回酬被限制下,分析 員將其投資評級從「買進」下調至「賣 出」,但仍維持1.51令吉的目標價格。

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