0.1%的差別？

隔夜政策利率（OPR）由國家銀行擬定，作為各金融機構擬定利率的參考，一旦OPR調整，則各金融機構的利率也將隨之作出調整，因此，OPR的調整，將對你的房貸帶來一定的影響。

假設你向銀行借貸50萬令吉，目前的利率為4.25%，供期30年，每個月供期為2460令吉，粗略計算，你每個月的貸款利息為：

（ 50萬令吉×4.25%） ÷12 = 1770令吉，剩餘的690令吉（2460-1770令吉）為償還母金的款項。

一旦OPR上調，利率也隨之調漲，假設銀行的利率增加0.1%，則你所償還的每月貸款利息為：

（50萬令吉×4.35%）÷12 = 1812令吉50仙，利率僅是上調0.1%，你卻因此每月必須多付42令吉50仙的利息，30年則已經多付了1萬5300令吉的利息。

反之，如果貸款利率下調0.1%，不單你所付的利息會變少，如果維持每月2460令吉的攤還額，你就可以提早半年解決房貸。

（ 50萬令吉×4.15%） ÷12 = 1729令吉，剩餘則是扣在母金上。

由2006年至今，國行曾經有過9次調整OPR的記錄，當中5升4降，最新一次是在去年7月下調OPR 25個基點，因此，不妨趁國行還未調升利率時，多繳付貸款，這樣，不單可以節省利息，還可以縮短償還期限。