房地產發展商會: 70%貸款不批

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(吉隆坡14日訊)大馬房地產發展商會(REHDA)說,銀行房屋貸款拒絕率高達70%,導致旗下會員上半年新推出單位滯銷率高達61%,遠高於去年的48%。

REHDA的調查顯示,產業滯銷主要原因按序排名為銀行拒絕貸款、需求走低、未釋放土著保留單位、角落或特別單位以及地點等5大問題。

該組織主席拿督斯里法迪依斯干達今日在“REHDA上半年房地產銷售調查以及下半年展望"匯報會上表示,銀行貸款拒絕率高居不下,造成上半年產業滯銷率擴大。

他補充,根據他們調查,近三分之二受訪者都面對貸款問題,目前銀行貸款拒絕比率已經高達70%,當中51%貸款受拒的單位價格皆低於50萬令吉。

REHDA針對了旗下1000多名會員發出問卷,由於只有部分會員在上半年推出新項目,因此只獲得157份有效問卷。

根據有關報告,在2016年上半年共有7172個單位推出,只有2829個單位售出,當中2至3層排屋最受歡迎,共賣出1473個單位,佔總出售率52.06%。

銷售排第二是公寓或組屋,共 推出1550個單位,售出548個單位。

2016上半年新推出產業類型也從原本的高樓房產轉為有地房產,佔了整體新單位65%,這些項目主要是集中在雪州鵝嘜、雪邦和賽城,以及柔佛州的烏魯地南、地不佬等地。

至於商業單位部分,今年上半年商業單位推出數量,也從之前331個單位減少30%至233個單位。

上半年新推出單位價格部分, 20萬以下新住宅單位數量成長了2.5倍,從去年下半年的6%成長至目前14%,50萬以上至100萬以及20萬以上至50萬的新推出住宅單位各自稍微增加1%,分別佔全體新推出單位37%和42%, 100萬以上新單位明顯減少,從17%減少至7%。

截至上半年,REHDA旗下會員的滯銷住宅和商業單位低於30%的人數增至74%,當中以50萬令吉以上滯銷單位就佔了72%,大部分皆集中在雪蘭莪、吉隆坡、柔佛等地。

法迪依斯干達解釋,以上3個州屬滯銷單位最多社區分別位於雪州加影、本查阿南(Puncak Alam)及雙威鎮,吉隆坡則是在斯里白沙羅以及武吉加里爾、柔佛州則是在百萬鎮(Permas Jaya)及士姑來等地。

下半年新產業推介方面,55%或86名調查對象表示並不會推出新項目,剩餘的45%或71名發展商當中認為其項目銷售將少於一半的,則佔了48名或68%以上。

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