房市之困

Sin Chew Daily - Metro Edition (Day) - - 投資問診 -

行審批這一關。

國行是在2013年7月推出的打房打債措施下,宣佈產業融資最高期限35年。國行的出發點,是希望借貸者能在60歲退休時還清房貸,到時就不必擔心退休后沒有收入而無法還房貸。

當時分析員就已表示,縮短貸款年限,影響不會太大,貸款者每月供款不會增加太多。目前銀行房貸的償還頂限為35年或70歲,銀行系統中房貸期限超過35年的比重僅佔10%,顯示銀行向來都未熱衷於提供40年期的房貸。

除非國行放寬銀行的貸款條件限制,才可解決購屋者借不到房貸的問題,但是這將帶來巨大風險,借貸者若財力不足和負債太高,一旦經濟逆轉,將無力還債,貸款違約的情況將迅速惡化,最終可能引爆金融危機。這也是為何國行至今仍堅守界線,不願對房貸鬆綁。

追根究底,提高國人的收入,降低房價和增加可負擔房屋的供應量,才是解決房市困境的上策。

國行在文告中就表明,目前最需要解決的問題是購屋者的負擔能力及缺乏價格合理的房屋。房市的癥結已昭然若揭,我們只能期望,在來臨的財政預算案,政府能夠對症下藥,而不是病急亂投醫般,推出不切實際的措施。

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