提供更多可負擔房屋

Sin Chew Daily - Metro Edition (Day) - - ཹ勢力 - 丹斯里雷蒙ASLI公共策略研究主席

ᑀ立59年後,我們還在面對可負擔房屋的問題,實在令人失望。為什麼這麼久以來此基本需求一直被忽略和懸而未解?這是不能讓人接受的。2017年度財政預算案應該解決這個問題。

這個窘局是因為聯邦、州和地方政府,以及發展商只保護本身的利益所造成的。

目前仍有150萬名首購族依然無法購得可負擔房屋,他們的基本需求 被忽略,等於忽視他們的基本人權。我們的房屋問題在於:一、供不應求。年輕和經濟獨立的新生代人數增加,他們不像以前的人,願意與父母同住,總希望能擁有自己的房子,房屋需求因此大增。2017年度財政預算案應該撥出更多款項建立更多可負擔房屋,特別是通過稅務獎掖,鼓勵大型甚至強制性的工業建築系統。在許多國家此舉十分成功,解決了房屋短缺問題。它減低成本,標準化和加強建築品質,減少依賴外來工人,加速建造效率,滿足全國的基本房屋需求。

二、基於太多既得利益者為了保護自身的利益和盈利,而限制了可負擔房屋的供應。

據我所知,聯邦政府很早以前就嘗試推行工業建築系統,但是有部分能夠從引進廉價外勞的操作中牟取可觀中介費的人士從中作梗。

州政府則必須依賴他們有限的保留土地,因為聯邦稅務系統過度集中化。州政府因此傾向保留好土地並售賣給商人,以獲取高利潤。廉價房屋計劃因此沒有受到重視。廉價房屋都建在遠離市區的土地上。這對於那些在城市工作的人很不方便,增加了交通費用負擔,也浪費通勤時間。惡性循環下,廉價房屋買者的利益被犧牲。解決方案是以津貼方式分配城市土地供作建造可負擔房屋。

地方政府也為發展商添加限制和成本。全國各地的政府各自為政,不同議會有不同規則,發展商疲於奔命 應付各議會。貪污和朋黨主義也導致拖延和浪費。

但發展商也難辭其咎。一些不肖的發展商找漏洞逃避建造可負擔房屋。有者採用低劣材料,降低成本抬高利潤,尤其是不需照顧品牌名譽的小發展商。土著固打制也加劇房屋短缺。這些絆腳石必須被清理。

發展商尤其不應該輕易獲取放貸執照,因為他們不會善用執照,最終整個領域會被大筆家庭債務所拖累,我們不要美國的次貸風暴在這裡發生。

政府應該通過預算案加強私人界與州政府的聯繫,開拓更卓越和創新的管道資助更多可負擔房屋計劃。預算案應該以民為本,尤其必須照顧B40低收入國民。

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