批房貸 要確保可負擔

銀行公會:拒貸有5大原因

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(吉隆坡21日訊)大馬銀行公會(ABM)指出,銀行需確保申請貸款者不會負擔過重,才會批准他們的申請。

銀行公會發文告指出,申請房屋貸款者遭拒,原因包括:

1)債務率高(DSR),即申請者的債務對比收入高出很多,銀行會通過申請者的收入,去衡量他們可以合理增加新貸款。

2)借貸者過去有很差的還貸記錄,包括信用、買賣合約及其他借貸記錄。

3)收入不足,包括沒有穩定收入,或收入來源無法核實。

4)沒有償還能力,例如申請者剛剛進入職場,或剛開始新的生意。

5)申請者無法提供可以證明擁有持續性收入的文件或銀行結單。

該公會針對有團體呼籲放寬可負擔房屋購屋者的貸款條件發文告重申,本地銀行,包括商業銀行,仍會繼續提供房貸給合格申請者。

首5月批257億房貸

文告指出,今年1月至5月,本地商業銀行總共批准257億令吉的貸款,用以支 付總額超過246億令吉用以購買房屋的款項。

其中房貸也是商業銀行最大部分的貸款業務,截至今年5月,房貸佔總貸款額的34.4%。

文告指出,針對購屋者,特別是申請者以抵押借貸的案件,銀行一般上都會提供符合購屋者收入水平可以負擔的產品,有關產品具備,包括了伸縮性數額管理及借貸者償還的期限、結合貸款期限及可透支的金融,以及可選擇的提取還款(Redraw Facility)等。

另外,一些銀行也會推介專門的貸款產品,例如政府旗下的房屋借貸擔保計劃(SJKP)的房屋、可負擔房屋計劃(我的雪蘭莪及聯邦直轄區可負擔房屋)、首購房屋計劃、一馬人民房屋(PR1MA)及租後買(Rent-to-Own)等。

文告說,申請房貸遭拒絕者涵蓋所有收入階層,但低收入及中層收入群體的趨勢比較高。

公眾若有任何關於房貸的疑問,可以致電給大馬銀行公會熱線1300-889980,或登錄官方網站www.abm.org.my使用eABMConnect選項發送電郵查詢。

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