屋主入屋須警陪同

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答實力產業經紀公司總裁陳建業說,租戶不交租金、不搬走東西又失去聯繫,是最讓業主傷腦筋的問題。

假如租戶拖欠租金、失聯,房屋內沒有東西,可能好辦一些,但並不表示沒有問題,因為租戶將房屋上鎖,業主如果要進屋查看,必須在警察陪同下入屋,拍照做證,以防租戶說他在屋內留了一些東西,反過來說他的東西不見了。

陳先生面對的問題是: 租戶不在屋內、只有租戶留下的東西,是否需要上庭申請驅逐令,可以和律師商談,瞭解其必要或迫切性。

有些時候,租戶可能暫時避開屋主,不妨從鄰居打聽、租戶是否還會在很早或很晚的時段出現,從來信提供的資料,租戶有吩咐一名女生通知屋主,他不要繼續租屋,可是,卻沒有白紙黑字表明,擔心他反過來說沒有通知不繼續租屋。

另外,租戶前後已欠了8個月的租金,即使業主開 始的時候收了兩個月的抵押金,租戶仍欠屋主6個月的租金,如果不是因為財務問題,就是已有拖欠租金、失去聯繫的打算。

與此同時,租戶留在屋內的東西,可以是不貴重或是違法、危險性的物品,按一般常理推論,如果是貴重東西,不可能不搬走,即使他沒有落腳處,也會選擇將東西變賣,以換取現金。

因此,建議陳先生儘快處理問題,避免越拖越久,問題變得更複雜。

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