雙威長遠正面

收購2地皮價格合理

Sin Chew Daily - Metro Edition (Day) - - 財經 - 郭曉芳/報道

(吉隆坡2日訊)雙威(SUNWAY, 5211,主板貿服組)加影及梳邦地皮收購價合理,分析員長期展望正面,但鑑於短期內未能貢獻盈利,維持財測不變。

達證券認為土地收購價合理,加影及USJ土地價格僅佔發展總值的14%及12%,低於領域的20%水平。

同時,這也是該集團2017年展開的第三及第四次收購,該行看好對集團長期有利,不僅有助於拓展地庫,也能降低多元化專注於柔佛的風險。

由於地段鄰近捷運、輕快鐵及巴士快捷交通系統(BRT)站,達證券預見,優異公共交通鏈接系統料可良好推動項目銷售。

不過,達證券預測,加影發展計劃僅於2019年推出, 2020年起才會開始進賬,因此維持2017至2019財政年財測不變。

豐隆研究指出,加影及梳邦USJ1土地成本相等於每平方尺274及260令吉,佔整體發展總值13.7%及12%,加影土地也因現有水泥結構框架,潛在節約建築成本。

料增產業重估淨置產值1%

該行預計,2項項目的淨利值約1億零500萬令吉,料增加產業重估淨置產值1%及推高目標價0.6%。

有鑑於此,該行對此展望中和正面,因即使無法即時帶來盈利,卻有望增加該集團地庫至3300英畝及發展總值3.6%至535億令吉。

該行相信,建議的加影土地公共交通導向發展計劃(TOD)將引起購興,USJ1土地料有助於降低貿易及機械業務的物流成本。

大馬投行指出,根據加影周邊土地及USJ1工業地市價,收購價合理。

該行認為,加影土地對該集團長期展望正面,USJ1土地料為該集團產業發展部門土地增值,因該地非常靠近雙威鎮,可用於擴展該城鎮。

因收購動用內部資金及貸款,MIDF研究估計,該集團負債率將在收購後,將從2017年第一季的0.47倍推高至0.5倍。

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