購屋前須做好調查

地點屋價法律文件貸款細節

Sin Chew Daily - Metro Edition (Day) - - 投資致富 -

朱莉說,過去這一年多來,產業市場比較淡靜,產業經紀經常游說有意購買房屋者,趁現在進場選購,因為待售房產較多,從中可挑選自己比較屬意的單位。

這些待售房產,有些是在一手市場、另一些則在二手市場,我們不曉得哪一些比較適合新手購屋者?

在房產走勢偏低之際,產業經紀會努力游說潛在房產買家, 認真考量購買或投資產業,這期間市場供應、選擇較多是事實,至於價格是否如人們預期的便宜,則是見人見智的看法。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說,購買建成的房屋與購買興建中的房屋,價格上會有差別,至於差幅是否明顯,一般來說很難講,因為要看產業是位於熱門地區、或是偏遠地點,是永久地契或租賃地契產業單位。

假如是購買發展商推出的房產,也要認真瞭解產業所在地點,該地點是園坵地、或是低洼地區,這些都很重要。

除了地點,購買發展商新推出的產業,需要瞭解的事項包括選擇聲譽好的發展商、查看發展商是否將土地抵押給銀行、有關產業是否坐落在租賃地契土地,假如是租賃土地,地契還剩下多少年,建築藍圖是否已獲地方政府批准。

發展商提供的新屋推售小冊子,只能充作參考,有些發展商為求提高產業計劃的吸引力,也包括不需支付買賣合約律師費,可是,必須選

興建中與建好的房屋價格,差距是否明顯?另一位讀者彼得說,我們覺得房屋價格並沒有明顯降溫,準備購屋資金並不容易,除了本身的存款,人們多數是向銀行貸款,銀行會從哪些方面加以考量?在購買房屋之前,應該做好哪些準備工作?例如與發展商/賣方/銀行簽署法律文件之前,需注意哪些事項?還有,在選擇貸款銀行時,需注意哪些細節? 用發展商的律師,當中自然有利有弊。

在二手市場購買轉手房屋,主要是可以看到房屋的狀況,最好是分不同時段前往看屋,以便充分掌握房屋的優劣點。

假如是共管公寓,如果漏水問題嚴重,必須確保可以解決有關問題,才宜支付訂金,否則會有很長的手尾待處理。

購買房屋必須支付首期款,一般至少是屋價的10%,假如有能力支付更高首付款更好,這樣可以節省比較多的貸款利息。

銀行在審核個人提出的貸款申請,考量的因素包括:申請者的年齡、收入水平、準備貸款的數目,預備以多少年償還,個人每月的分期付款,不宜超過凈收入的三分之一等等。

另外,最好是在簽署買賣合約之前,多跑幾家銀行,瞭解他們的貸款配套,從中可以瞭解本身符合貸款的數額,然後再從產業市場中,搜尋本身適合購買的房屋價格。

前面說到購買房屋需要準備首期屋款,還要準備一筆數目不小的律師費和印花稅,這些都是以屋價作為計算基礎,而且數目不只是數千令吉這麼簡單。

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