朋友想退出聯名產業……

楊小姐前年與朋友陳小姐聯名購買產業,她們是以“表姐妹”關係聯名購買,最近,朋友不想要繼續與她聯名擁有公寓,不斷提出退出產業合資擁有權,可是,她本身還無法獨立償還銀行的分期貸款,正處於左右為難的階段。 請問:“有何建議供參考,以便可以儘快解決問題?”

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林若輝律師說,楊小姐面對的問題,的確是比較難處理,假如楊小姐無法獨資擁有產業,可能需要選擇脫售公寓,將售屋所得平分。如果楊小姐有姐妹可以協助,承擔擁有另一半產業權,是可以考慮的選擇,不過,擔心日後也可能會面對姐妹不想聯合持有產業,又必須面對平分產業擁有權的問題。另外,林律師補充,兩個朋友若想要共同擁有產業,必須小心處理,因為日後可能會面對以下問題: (a)銀行未必批准她們的貸款,因為她們的聯名並不相關,就是非夫妻、非兄弟或非姐妹直親 關係。

(b)假設向銀行申請房屋貸款獲准,將來有一天,其中一人不準備繼續供款,或沒有能力償還他那一半供款,另一人必須承擔全部的房屋貸款,避免產業遭銀行拍賣。

(c)萬一其中一人陷入破產窘境,其名下的產業將受影響,連帶影響聯名者的產業持有權。

(d)假如其中一人要脫售產業,另一人卻不同意,將會發生外人無法協助的問題。

(e)萬一其中一人不在世,問題又來了,很可能出現的問題是,無法聯絡其家人,或者受益人很小,必須向高庭申請庭令才能脫售產業。

因此,林律師表示,他個人不鼓勵朋友關係的兩人聯名購買或投資產業。

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