金群利樂觀看待房市

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●業務焦點

金群利(MATRIX,5236,主板產業組)與日本公司聯手設立製造廠,以運用工業化建築系統(IBS)科技生產預製建築材料,將獲益於日本信譽良好的IBS技術,從而可節省成本、提升內部質量和效率。

該集團是與NissinEx有限公司(NECL)和NihonHouse企業(NHC)簽署聯營兼股東協議及認購協議,成立聯營公司——MatrixIBS私人有限公司(MIBS),以運用工業化建築系統科技生產預製建築材料。

根據協議,金群利集團將持有MIBS的80%股權,其餘12%和8%股權則分別由NECL及NHC掌控。

●年報摘要 3000萬充資本開銷

上述製造廠坐落在芙蓉斯達央城科技谷(Sendayan Tech Valley),計劃撥出3000萬令吉作為資本開銷,並預計在2018年第三季完成,每年料生產700個單位排屋的建築材料,有關資本開銷將通過內部資金融資。

同時,為了確保產品的素質,預製建築材料首階段的產能使用率為30%,住宅項目的IBS建築材料成本比傳統材料高出5至10%,但淨賺幅預計不會受到影響,因為可受惠於潛在的成本節省,即施工期縮短(高達30%)、減少材料的浪費、進行投資的稅務獎掖,足以抵銷成本增加。

此外,IBS建材製造廠房將滿足金群利集團發展項目的建材需求,不過,該聯營企業也不排除當業界廣泛採用IBS時,在未來供應IBS建材給其他發展商。

在經濟面對挑戰之際,大馬的產業領域受到市場展望看淡的影響,不利市場因素包括馬幣匯率下跌、貸款條件嚴謹、消費者基本面疲弱。

不過,市場對可負擔房屋的需求保持偏高,特別是政府在提呈2017財政預算案之後,陸續推出一些措施,進而擴大融資管道及第11大馬計劃大馬宏願流域 (Malaysia Vision Valley)的帶動效應。

對金群利來說,已結束的財政年業務蓬勃發展,公司專注推動業績成長、塑造股東長期利益,包括採取適當措施改善業務表現。

集團位於森美蘭的旗艦城鎮芙蓉斯里達央城及位於柔佛居鑾的斯里Impian城,平均訂購率超過80%,已完工的產業計劃,發展總值達7億3440萬令吉,2017財政年銷售目標超越100億令吉。

斯達央城科技谷佔地1000英畝,發展總值7億8590萬令吉;斯達央城科技園發展總值1億7000萬令吉;超過32億令吉為海外直接投資。

產業是過去幾年其中一個最有活力與競爭力的領域,在一個不斷革新的市場,金群利意識到必須跟進市場的步伐,瞭解人們的需求。

依購屋需求推房產

配合政府推行可負擔房屋政策,金群利調整策略,推出具有吸引力、策略性地點的城鎮,迎合購屋者的需求,位於森美蘭和柔佛州好地點的商業與工業產業,也為斯里達央城帶來更多就業機會。

目前,集團產業發展計劃附近有不少政府、私立與國際學校設施,對居民帶來相當大的便利。

金群利環球學校包括一家私立、國際與學前教育設備,而且與英國已有130年歷史的Ellesmere學院建立合作聯繫,預期在2020年之前,將有2500名學生。

與此同時,佔地38萬平方尺的D’Tempat Country Club,已崛起為家庭休閒與社區中心,寬大的綠色空間與小型公園,讓該區居民可以和家人朋友進行社區活動。

金群利最近推出D’Sora Boutique 商務酒店和Extreme Park,迎合社區、旅客與商務者的需求。此外,集團拓展業務至海外,2016年6月,首個海外計劃M Carnegie,位於澳洲墨爾本,為集團加強產業發展組合的一部分,並取得75%的穩健出售率。

集團深信產業前景保持樂觀,核心業務向好,新推出的產業銷售料可達13億6000萬令吉,包括可負擔房產與高檔產業,長期目標可期,料能為股東塑造利益。

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