空置7個月想賣又擔心“中稅”

Sin Chew Daily - Metro Edition (Day) - - 產業問診 -

我們兄弟兩人分別買了店屋樓上的公寓,就是人們俗稱的店寓,這排店屋總共有四層樓,扣掉樓下的店面,樓上還有三層,哥哥的單位在三樓、弟弟的在四樓。

產業位於半島的二三線城市,由於售價不到10萬令吉,我們是買來投資,產業經紀說,租金收入雖然不高,不過,基於投資本金不大,還是 劃算的。

店屋所在位置就在鬧市附近,經紀說出租不成問題,出租了一年,今年農曆年之後,卻沒料到開始空置到現在。

雖然整排店屋單位不多,不過,卻有相當多單位的業主面臨空置問題,主要是附近店家縮小業務規模,不需要租店寓給員工,或是租來囤積貨物等等。

我們心想,假如再空置幾個月,如果不準備抱持產業,那麼可能要脫售,可是問題來了,因為購買產業至今尚未滿3年;而且,購買時由於賣主堅持降低買賣合約的價格 (額外的數額以現金支付),因為賣主購買該產業還未滿3年就脫售,擔心需要支付產業盈利稅。

另外,前年購買上述店寓時,也沒有料到可能在5年內脫售,更沒有想到當年降低買賣合約售價,導致自己可能被迫需要支付產業盈利稅。

請問:“繼續抱持產業,看看是否可物色到租戶,或是等到滿5年才脫售?還是現在不需考慮太多,賣掉算了。”

“假如是選擇脫售,是否也可以向新買主提出降低買賣合約價的要求?”

Newspapers in Chinese (Simplified)

Newspapers from Malaysia

© PressReader. All rights reserved.