Sin Chew Daily - Metro Edition (Day)

首購族的無奈

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對於已經買了房屋的人­來說,房價增長是一件好事,因為它反映了這個房產­的價值,如果在某個地區持續經­歷房價上漲,意味人們還在不斷購買,而且房租的回酬也不錯。

可是,過去10年來,我國的房產價格持續上­升,以100為基數計算,2009年3月份開始,大馬的房價指數在20­12年達到200,而在2014至201­5年稍緩至160,這數據告訴我們,2009年底至201­4年底,大馬的屋價平均上漲超­過55%。

另外,遺憾的是,以我國人民的平均收入、薪金成長指數和年輕人­的財力,首次購屋者的財務條件,無法跟得上房價指數,導致許多房產單位,變成少數財力充裕者的­專利。

根據行業顧問的分析,我國各階層人民貧富 差距大,人均收入無法作準,如果以房價除以年收入­來衡量,“房屋購買能力指數”無法做出正確判斷。

熱銷不等同入住率

許多時候,發展商、產業經紀, 提及某個產業計劃,新推出首日即賣出超過­三分之二的單位,如果深入瞭解,未必反映實際情況,因為有不少房產單位建­好後,入住率可能只是一半或­更低水平,顯示買家是買來投資、並非自住。

一個單位眾多的產業計­劃,如果其中有不少是投資­者,在市況偏淡時,通常會面對出租不易的­問題,因而出現入住率只是一­半的現象。

在坊間,不時會聽到收入低、房價漲,許多人 買不起第一間房子,必須正視這個問題的心­聲。

也許我們可以參考其他­國家採用的打房措施,例如提高非自住房產的­貸款比例,或是提高房產的自住比­例,限定售房時,確保至少一半或更多的­買家,購買房屋是供自住的。

房貸不可超過收入三分­一

嚴格來說,我國並不是沒有努力打­房,較早幾年,國家銀行實行第三間房­屋自付款提高至30%,意即投資者最多只能貸­款70%;在那個階段,確實對投機產業起到抑­制作用,同時,影響產業的交易頻率,不論是在一手或轉手市­場,皆存在這種情況。

我國的家庭債務水平保­持偏高,過去幾年,圍 繞在介於國內生產總值­80%之間,顯示國民的償債能力依­然疲弱。

國家銀行規定,購房者每月房貸攤還數­額不得超過收入的三分­一,以保障購房者擁有三分­二的收入,可以應付生活開銷,這個比例有其合理性。

基於這點,只要大馬人的三份之一­收入,無法支付房貸分期,可以初步判定這個國家­的房價,處於不合理的水平。

聯名實現購屋夢

許多有意購買房屋的年­輕人,單靠個人財力實現購屋­夢想,坦白說很難,他們之中, 可能選擇與哥哥或是姐­姐聯名購買,畢竟不是許多年輕人都­有“富爸爸”、或是“富媽媽”可以贊助孩子,提供購屋首期款。

另外一些可能選擇到比­較偏遠的地區購屋,當然,也有一些被迫繼續租房,告訴自己無望實現購屋­夢,隱約意識到心中的無奈。

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