與發展商的一席話

Sin Chew Daily - Sarawak Edition (Kuching) - - 綜合 -

購屋者協會召開記者會控訴發展商延期交屋不賠,還向房屋管制局申請延長工期(EOT Extension of Time),讓超過2000名購屋者損失慘重,頓時引起其他許多購屋者關注EOT的問題。

因為這件事,一名發展商向我吐苦水,說發展商常被人們冤枉成壞人。他說,建築期間會發生很多不可預料的狀況,因為這樣而延期,難道發展商連申請EOT的機會都沒有嗎?他也說,旁人都以為建築業最賺錢,但如果去看大馬交易所,就知道房地產發展商的利潤率只有15%,表現還不如金融業和電信業。他的意思是,屋價高企,不是發展商抬高利潤,而是土地價格高居不下,哪裡會有便宜的房子?政府還要發展商承擔造路、造廉價屋的成本,發展商難做啊!

至於取消發展商承擔利息計劃(DIBS)、調高產業盈利稅( RPGT)等打房措施,不僅不能降低房價,還讓發展商減少推出房屋計劃,供應少,需求高,房價依然高。還有先建後售,當然不行啊,大馬發展商還沒有這個能力,你想發展商都倒閉嗎?到時房價更貴。

房價太貴,他認為這是家庭收入沒有趕上房價的原因。生活成本不斷提高,但工資增長趕不上一碗麵漲價的速度,當然越來越買不起房子。所以國家要爭氣,讓國人生活更舒適,而不是把焦點放在打房。

他和我談了超過一個小時,目的是希望記者給發展商公平的報道,不要製造發展商榨取人民金錢的印象,也不要完全聽信購屋者協會的話。我們無法置評,只能說這是發展商的想法。

購屋者協會這方面,EOT課題已經鬧上法庭了,協會代表律師已經把兩起案件入稟法庭。購屋者協會一直支持先建後售和打房、打擊炒房,完全與發展商打對台,發展商認為越打房、房價越高,購屋者則持相反意見。購屋者協會說的話句句關乎購屋者切身利益,例如“只有天災人禍等理由,發展商才應獲准延期交屋”、“先建後售避免購屋者失物又失錢”、“政府當局應遏制投資者俱樂部的炒房活動”、“政府應調高產業印花 稅及盈利稅,以遏制產業投資活動“等等。發展商不喜媒體常訪問購屋者的意見,但作為記者,報道房屋買賣知識,提高購屋者醒覺意識,是職責所在。

購屋者和發展商利益相衝突,解決的人應該是居中的政府。但政府除了在多年前祭出打房及收緊貸款以外,再無新作為;甚至反悔原定在2015年落實的強制性“先建後售”政策,然後又批准多家發展商EOT的申請,令人難免尋思政府偏幫發展商。在這方面,政府應該更有智慧做好協調者的角色。

必須坦誠,筆者對房屋課題一直持憤世嫉俗的想法,在現有系統沒有改善的情況下,如非組建家庭需要一所房子之,絕不做一個房奴。這樣的想法,在我曾抽中一馬房屋又被迫放棄之後更為堅定。那是25萬令吉的一房式公寓,地點在隆市,且靠近父母的家,我非常喜歡,最後因為供不起貸款而被迫放棄。從那以後,我就知道,我不是買不起房,而是供不起貸款;不是沒有廉價屋,而是土地太貴,廉價不起來。我堅持“屋子是買來住,而不是買來租出去”的原則,相信人人若這樣,房價才可能持續可負擔。純粹個人想法,認為當年父輩那一代,打工一族辛勤工作,慢慢儲蓄,慢慢才有一筆頭期款,買得起一所房子給自己一家人住,到了年資高些,薪水高些,想換一間大房子,才把住着的房子賣了或租出去,五十幾歲,才開始做一些被稱為投資房地產的事,這樣的一個流動才是健康。但現在,人人爭着買房,一棟公寓竣工,入住的屋主又有多少?有點資本的人爭相買房,讓買不起房子的人租屋、租房,幫他們供屋,這樣的循環健康嗎?這難道不是另一個形式的壓榨底層勞動力嗎?當今的房屋系統是不是出錯了?難道你們真的覺得一點問題都沒有嗎?

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