La inmobiliaria que se blindó contra la volatilidad

Usted lo ha visto, no sólo las empresas mexicanas que tienen deuda en dólares enfrentan riesgos por el tema cambiario -la depreciación del peso frente a la divisa verde-, también las que contratan créditos en pesos a tasa variable.

¿La razón? Muchos de los financiamientos en moneda nacional -incluidos los certificados bursátiles en la BMV- están referenciados a TIIE a 28 días y su sobretasa depende del perfil crediticio de cada empresa.

Reflejo del alza en las tasas de interés de Banxico, en los últimos 12 meses la TIIE a 28 días subió 69 puntos base, de 7.19 a 7.88 por ciento, lo que ha elevado el costo financiero para algunas compañías.

Ante esta situación, Planigrupo, operadora y dueña de 36 malls en México optó por refinanciar un fideicomiso de créditos por mil 649 millones de pesos y que corresponden a ocho centros comerciales. Fue MetLife, firma de seguros, quién le dio un préstamo a un plazo de 25 años y una tasa de 10 por ciento más 200 puntos base. Elliott Mark Bross Umann, CEO de Planigrupo LATAM, nos contó que tenían una deuda próxima a vencerse, por lo que querían asegurarse que la nueva tuviera un plazo más amplio que las elecciones. “Hasta en los bienes raíces el peor enemigo es la volatilidad. Nos asusta la volatilidad y el alza en las tasas de interés posteriores a las elecciones”, añadió.

¿Nuevos proyectos? Nada, el ejecutivo aseguró que este año sólo expandirán los malls de Coahuila, Quintana Roo y Jalisco. Será en 2019 cuando vayan por nuevos y todo apunta hacia Jalisco y Nuevo León.