Con 180 mdd, Fibra Inn tiene hotel de playa
Las tarifas de estos complejos por lo general están dolarizados, apunta el fideicomiso
FRoberto Valadez/México ibra Inn adquirió en 180 millones de dólares el complejo hotelero Secrets Silversands Riviera Cancún, con el cual amplía su presencia en el segmento de playa.
El hotel tiene 441 habitaciones en operación y se planea una ampliación de 175, los cuales estarán listos para operar en aproximadamente 24 meses.
Fibra Inn explicó que las razones para ampliar su presencia en los complejos de playa son que las tarifas generalmente están dolarizadas, lo que fortalece la mezcla de ingresos y la expectativa de los niveles de ocupación es creciente debido a una mayor afluencia de huéspedes internacionales. “Fibra Inn encuentra una oportunidad muy atractiva en la adquisición del Secrets Silversands Riviera Cancún. Consideramos que la ubicación es inmejorable y cumple con todas las características para generar los rendimientos esperados. El atractivo principal de esta propiedad es que se encuentra operando actualmente y esto conlleva a una generación de flujo inmediato para los tenedores”, comentó Óscar Calvillo, director general de la compañía.
Fibra Inn tiene presencia en el segmento de playa, al haber adquirido en 2013 el Wyndham Playa del Carmen por un monto de 135.8 millones de dólares.
En cuanto al desembolso para el Secrets Silversands, señaló que buscará participar con 33 por ciento y el resto se someterá a consideración de dos fondos institucionales mexicanos que, en principio, están interesados en analizar el proyecto.
Indicó que el hotel tiene una ocupación promedio superior a 80 por ciento y un ingreso total por huésped mayor a 170 dólares por noche. Inversión ante la expectativa de mayor flujo de visitantes internacionales. Otro beneficio de la adquisición es que la estacionalidad de los hoteles de negocio se compensa con los ciclos de los complejos de playa, lo cual resulta en una estabilidad de ingresos. Fibra Inn cuenta con más de 35 propiedades en el país, para lo cual celebró contratos con diversas marcas internacionales, entre ellas Holiday Inn, Hampton Inn, Marriot, AC Hotels, Aloft, Camino Real, City Express y Casa Grande.
La empresa indicó que su estrategia de negocio se basa en incrementar el flujo de efectivo proveniente de las operaciones de su portafolio en propiedades, las adquisiciones potenciales futuras y de las oportunidades de desarrollo, alcanzando un crecimiento sustentable a largo plazo para generar atractivos rendimientos a los tenedores de sus certificados bursátiles.
De acuerdo con la analista Miriam Gómez, de Grupo Financiero Ve por Más, los Fibra surgieron hace siete años como un impulso al desarrollo inmobiliario en México y como fuente de liquidez para desarrolladores.
Estos instrumentos financieros se dedican al arrendamiento de sus bienes inmuebles (hoteles, oficinas, centros comerciales, naves industriales e infraestructura), los cuales están listados en la Bolsa Mexicana de Valores.
Señaló que los Fibra se consideran opciones atractivas de inversión a largo plazo, dirigidas principalmente a inversionistas patrimoniales.
La especialista de Ve por Más enfatizó que este tipo de fideicomisos tienen algunas ventajas importantes como la distribución del resultado fiscal entre los tenedores de los certificados.
Prevén que la ubicación del inmueble ayudará a generar los rendimientos esperados por la firma