Las nue­vas na­ves

El co­mer­cio elec­tró­ni­co em­pu­ja la trans­for­ma­ción de vie­jas na­ves in­dus­tria­les en mo­der­nos cen­tros de lo­gís­ti­ca.

Obras - - Contenido - Por Eli­za­beth Már­quez

Plan­tas in­dus­tria­les se re­con­fi­gu­ran en cen­tros de dis­tri­bu­ción.

El éxi­to del e-com­mer­ce en Mé­xi­co ha pro­vo­ca­do una con­ver­sión de in­mue­bles en par­ques, co­mo Me­ga­park, O’don­nell, Cuau­ti­park, Par­que In­dus­trial Ler­ma y Park Gran­de.

Los re­que­ri­mien­tos del con­su­mo lo­cal y re­gio­nal im­pul­san a las em­pre­sas a ins­ta­lar sus cen­tros de dis­tri­bu­ción den­tro de las gran­des ciu­da­des y sus al­re­de­do­res, por lo que se bus­ca que los an­ti­guos par­ques in­dus­tria­les sean es­pa­cios más efi­cien­tes, de­ta­lla Jo­sé González, di­rec­tor eje­cu­ti­vo de Cush­man & Wa­ke­field.

Es­tas áreas aho­ra po­seen nue­vas ca­rac­te­rís­ti­cas, co­mo una al­tu­ra mí­ni­ma de 12 m, pi­sos de con­cre­to, mu­chas puer­tas, pa­tios am­plios de ma­nio­bras, con es­ta­cio­na­mien­tos, área de ofi­ci­nas y re­crea­ción, ade­más de te­ner ca­rac­te­rís­ti­cas sus­ten­ta­bles.

“Pa­ra la dis­tri­bu­ción de de­ta­lle, bus­can es­pa­cios en las zo­nas in­dus­tria­les vie­jas, co­mo Va­lle­jo o Nau­cal­pan, que mi­dan en­tre 1,000 y 5,000 m2; no obs­tan­te, pa­ra los gran­des cen­tros de dis­tri­bu­ción eli­gen te­rre­nos de has­ta 20,000 m2”, expone Luis Gu­tié­rrez, di­rec­tor ge­ne­ral de Pro­lo­gis Mé­xi­co.

Te­pot­zotlán, Cuau­titlán y To­lu­ca son las zo­nas con ma­yor au­ge en cuan­to a par­ques mo­der­nos. A pe­sar de su al­ta de­man­da, los pre­cios de la ren­ta es­tán por de­ba­jo de 2016.

Se­gún un re­por­te de Cush­man & Wa­ke­field, el pre­cio de sa­li­da pro­me­dio en cla­se A se ubi­ca en 4.48 dó­la­res por pie cua­dra­do anual (una con­trac­ción de 10%). La ta­sa ge­ne­ral de dis­po­ni­bi­li­dad de los nue­vos par­ques ex­pe­ri­men­tó un des­cen­so in­ter­anual de 0.9%, lo que pue­de pro­vo­car un au­men­to en el arren­da­mien­to de es­tos in­mue­bles.

En Es­ta­dos Uni­dos, el con­cep­to de lean dis­tri­bu­tion cu­bre una de­man­da de en­tre 4,645 y 18,580 m2 pa­ra pro­duc­tos des­ti­na­dos a di­ver­sos mer­ca­dos, de acuer­do con el es­tu­dio Q2 2017 In­dus­trial Mar­ket Outlook: Tight Va­can­cies Lead to Ro­bust De­ve­lop­ment, de Co­lliers In­ter­na­tio­nal.

MO­DER­NI­DAD Y HOL­GU­RA. Con tec­no­lo­gía LEED y 13 m de al­tu­ra, es­te cen­tro res­pon­de a la nue­va ten­den­cia de mer­ca­do.

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