Fran­co Bu­cio

Obras - - Contenido - Fran­co Bu­cio Mú­ji­ca Ar­qui­tec­to, pe­ri­to, DRO, con­sul­tor en nor­mas, re­gu­la­cio­nes y ca­pa­ci­ta­ción pa­ra la cons­truc­ción. Di­rec­tor de CORPICO. obras@ex­pan­sion.com.mx

¿Có­mo re­gu­lar las transac­cio­nes even­tua­les de com­pra­ven­ta en­tre par­ti­cu­la­res?

La Ley Fe­de­ral de Pro­tec­ción al Con­su­mi­dor es­ta­ble­ce con­di­cio­nes a pro­vee­do­res de­di­ca­dos re­gu­lar­men­te a la edi­fi­ca­ción, ven­ta o ase­so­ría al pú­bli­co de vi­vien­das des­ti­na­das a ca­sa ha­bi­ta­ción, sin em­bar­go es­ta ley nos pue­de ser­vir pa­ra orien­tar las transac­cio­nes even­tua­les de com­pra-ven­ta en­tre par­ti­cu­la­res, in­clu­yen­do a los arren­da­mien­tos, que co­mo sa­be­mos se su­je­tan a lo dis­pues­to en los có­di­gos ci­vi­les.

Los sis­mos nos han mos­tra­do la im­por­tan­cia que sig­ni­fi­ca pa­ra las fa­mi­lias el con­tar con to­da la in­for­ma­ción y do­cu­men­ta­ción que les per­mi­ta con­so­li­dar la ad­qui­si­ción o ren­ta de una vi­vien­da con un ma­yor co­no­ci­mien­to. Pa­ra em­po­de­rar­las en es­ta de­ci­sión, me per­mi­to ha­cer al­gu­nas re­co­men­da­cio­nes que gros­so mo­do po­dría­mos agru­par en tres ru­bros: le­gal, téc­ni­co y co­mer­cial.

El ofe­ren­te even­tual de vi­vien­da nue­va o usa­da de­be­ría acre­di­tar­se co­mo el ven­de­dor y pre­sen­tar co­pia de los do­cu­men­tos que de­mues­tren la pro­pie­dad del in­mue­ble; in­for­mar so­bre el es­ta­do de las con­tri­bu­cio­nes y ser­vi­cios pú­bli­cos, en su ca­so, so­bre la exis­ten­cia de gra­vá­me­nes o adeu­dos a la ad­mi­nis­tra­ción con­do­mi­nal, los que de­be­rían ser can­ce­la­dos an­tes de la fi rma de la es­cri­tu­ra­ción.

Des­de el pun­to de vis­ta téc­ni­co, el ven­de­dor de­be mos­trar co­pia de la li­cen­cia de cons­truc­ción y de los pla­nos ar­qui­tec­tó­ni­cos, es­truc­tu­ra­les y de ins­ta­la­cio­nes apro­ba­dos, ne­ce­sa­rios pa­ra con­fir­mar las ca­rac­te­rís­ti­cas y ubi­ca­ción de la vi­vien­da y, si fue­ra el ca­so, del es­ta­cio­na­mien­to; de no con­tar con es­ta do­cu­men­ta­ción, se de­be­rá asen­tar es­ta ca­ren­cia en el con­tra­to co­rres­pon­dien­te y se­ña­lar su ubi­ca­ción, su­per­fi­cies y di­men­sio­nes, lo que apli­ca­ría, en su ca­so, al es­ta­cio­na­mien­to, cuar­tos de ser­vi­cio o jau­las de ten­di­do.

El ven­de­dor o arren­da­dor de­be in­for­mar so­bre la ubi­ca­ción y es­ta­do que guar­dan las ins­ta­la­cio­nes eléc­tri­ca, hi­dráu­li­ca, sa­ni­ta­ria y de gas, así co­mo de los in­te­rrup­to­res, me­di­do­res, ti­na­cos, cis­ter­nas, la­va­de­ros, área de ten­di­do, ca­len­ta­dor de agua, tan­que es­ta­cio­na­rio o la tu­be­ría y me­di­do­res de con­su­mo de gas na­tu­ral. Asi­mis­mo, con­tar con la des­crip­ción de los aca­ba­dos, re­cu­bri­mien­tos, car­pin­te­ría, ven­ta­ne­ría, co­ci­ne­ta, ca­len­ta­dor de agua y mue­bles de ba­ño.

Ya sea en arren­da­mien­to o en ven­ta, es desea­ble con­tar con un dic­ta­men de las con­di­cio­nes es­truc­tu­ra­les de to­do el in­mue­ble emi­ti­do por un ar­qui­tec­to o in­ge­nie­ro ci­vil, o, en su de­fec­to, acom­pa­ñar­se por al­guno de es­tos pro­fe­sio­nis­tas pa­ra efec­tuar un re­co­rri­do a to­do el edi­fi­cio, in­clu­yen­do só­ta­nos, azo­teas, es­ca­le­ras y ele­va­do­res pa­ra ve­ri­fi­car la au­sen­cia de fi­su­ras en co­lum­nas, tra­bes, mu­ros, in­cli­na­cio­nes de pi­sos, des­plo­mes en mu­ros y en el pro­pio edi­fi­cio, y pa­ra cons­ta­tar la exis­ten­cia en to­das sus co­lin­dan­cias de se­pa­ra­cio­nes no in­fe­rio­res a 10 cen­tí­me­tros y li­bres de re­si­duos de cons­truc­ción.

Fi­nal­men­te, el pre­cio to­tal y los pa­gos aso­cia­dos, el re­gla­men­to y por­cen­ta­jes de in­di­vi­so en ca­so de con­do­mi­nio, be­ne­fi­cios adi­cio­na­les, si se tie­nen, co­mo son las ame­ni­da­des, y el con­tra­to co­rres­pon­dien­te que in­clu­ya lo an­te­rior­men­te se­ña­la­do.

La Ley Fe­de­ral de Pro­tec­ción al Con­su­mi­dor nos pue­de ser­vir pa­ra orien­tar las transac­cio­nes even­tua­les”

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