Suc­ces­sion

Monaco-Matin - - Je Voudrais Savoir - Mme J.B. - Sainte-Maxime

Es­ti­ma­tion d’un bien im­mo­bi­lier

J’ai­me­rais sa­voir si l’éva­lua­tion d’une mai­son réa­li­sée par une agence im­mo­bi­lière doit- elle obli­ga­toi­re­ment être payante ? C’est sou­vent au mo­ment d’une suc­ces­sion que­se­po­se­la­ques­tion­de­sa­voir­quelle va­leur at­tri­buer à un bien im­mo­bi­lier, qu’il s’agisse d’une­ré­si­den­ce­prin­ci­pale, se­con­dai­reoud’un lo­ge­ment don­né en lo­ca­tion. Et c’est là­quel’onse tour­ne­gé­né­ra­le­ment­vers une agence im­mo­bi­lière qui n’in­ter­vien­dra gé­né­ra­le­ment pas sans contre­par­tie fi­nan­cière. Le prix d’unees­ti­ma­tio­né­tant libre, son­mon­tan­test éta­blien­fonc­tion­de­la com­plexi­té­del’éva­lua­tio­net­donc­du­temps­pas­séà­sa­réa­li­sa­tion. Mais se­lon les re­la­tions que vous éta­bli­rez avec l’agence, vous pour­rez peut- être ob­te­nir un geste com­mer­cial – voire la gra­tui­té ! – si vous vous en­ga­gez à lui confier le bien à la vente ou à la lo­ca­tion. Tou­te­fois, si vous avez un doute sur le mon­tant de la va­leur dé­ter­mi­née par l’agent im­mo­bi­lier, rien ne vous em­pêche de de­man­der au no­taire en charge de la suc­ces­sion de vous ai­der à se pro­non­cer sur la va­leur vé­nale de votre bien en fai­sant éven­tuel­le­ment ap­pel au ser­vice d’ex­per­tise de la chambre des no­taires du Var. Car le risque d’une mau­vaise es­ti­ma­tion est sur­tout à cher­cher du cô­té des im­pôts : toute sous- éva­lua­tion peut en­traî­ner un re­dres­se­ment fis­cal !

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