建筑行业表示:新建建筑成本被推高有诸多因素

NZ Messenger - - 广告专版 - (莫慧莉)

【信报消息】根据CoreLogic的数据显示,与2016年年底相比,在去年12月于新西兰新建一栋标准住宅的成本要高出6.9%,是五年来最大的涨幅。

而在此期间,需要新建房屋的人数也在增长: 2017年九月获得住所修建许可的人数创下自2001年以来的新高。

那么,到底是什么在推高新建房屋的成本——如何才能让成本更为实惠呢?

1、土地费用这其中,最显著的因素就是土地。

Homes.co.nz网站估计,目前奥克兰的综合地价的中位价为582,870纽元。在惠灵顿,该数字为266,788纽元。而基督城和陶朗加的价格则分别为228,395纽元和324,651纽元。除此之外,还需要支付一笔费用用于将土地转换为可以细分、建造以及出售的土地。

所有城市都会收费,但各地费用标准不一。开发商大卫·惠特本表示,奥克兰的合规成本大约在100,000纽元到180,000纽元之间,因为开发商必须提供排水系统、车道以及电信与电力连接。此外,还有一笔25,000纽元的开发费用,以及一笔15,000纽元的水处理费。 2、施工周期长

建筑公司Master Builders的首席执行官大卫·凯里称,虽然人们的注意力总是放在获取建设许可的成本上,但是还有许多其他的规定会带来额外费用,包括与健康安全相关的费用。

凯里表示,很多人都没有把时间作为成本因素算进来。对于一般的建筑商而言,施工周期越长,都会增加许多费用,比如政府规定,或是分包等等。人们都在借钱,以为他们必须给人付工资 ,让工作持续下去。

3、人力成本贵人力成本同样很高。根据新西兰统计局的数据,建筑行业的平均人工费从2014年12月的每小时26.81纽元增加到了2016年的每小时28.95纽元。

凯里说,行业里有很多项目正在进行。对开发商而言,不仅仅只有他们自己的员工,还有很多分包商。

在高峰期的时候,开发商需要付很多钱才能在需要的时候争取到所需的承包商。

4、材料费用高材料费用同样也是一部分。2012年,某生产力委员会对住房负担能力进行了调查,结果显示新西兰修建新房成 本中材料费用比澳大利亚高出76%。

调查称,在当时材料费用占住宅建设总成本的一般左右。2002年至2011年间,修建一栋标准住宅的材料成本在扣除物价因素后上涨了19%。其中三分之一的成本来自所用材料的变动。

梅西大学建筑学教授罗宾·菲普斯表示,有时候,在新西兰购买原本就产自新西兰的辐射松木的价格竟然比在澳大利亚购买还贵。

5、供应商数量少有时候,人们会将此现象归咎于新西兰本地建筑供应商数量过少。

2014年, Fletcher Buildings建筑公司因占据了石膏板市场94%的份额而引起了商务委员会的注意。

时任工党住房部门发言人的菲尔·特怀福德(Phil Twyford)称,新西兰的石膏板市场比澳大利亚市场价格高41%,因此政府需要解决“市场垄断”问题。

但是奥克兰理工大学工程学院建成环境系的系主任约翰·图基,却说将新澳两国进行比较并不合理。

图基说,新西兰人口为470万,而光悉尼就有460万人口。但悉尼面积仅为13,000平 方米,我们的地盘却大得多。

另外,新西兰的人口密度低得多,定居点也更为分散,而且这些人都有需求。在新西兰有850家开发商,而在悉尼则是400家。按此很快就能了解到,为什么悉尼市场的日常成本开支要比新西兰低那么多。

在某些国家,建设的方方面面都已经实现标准化,例如窗户尺寸等。这样,产品就能实现规模化生产,而新西兰各种定制风格的建筑就无法做到这点。

建筑行业需要更多的创新及投资

菲普斯教授称,新西兰需要减少人们获取建筑许可的瓶颈。但他表示,这其实也是把双刃剑。门槛不能太低,因为不想出现连风雨都扛不住的房子。所以,质量要提高的同时也要把成本降下来,但要做到 很难。同时,该行业需要更多的创新和投资。

图基表示,新西兰的建筑行业仍然以平房为主,组合式房屋配件制造的量仍然很小,而几乎所有的房子都是现场由工人组装。新西兰应向预制房屋配件行业投资,从而提供更加廉价的解决方案。

这样的话,更多的建设工作可以在工地之外,也就是工厂里完成,然后再运输到现场。这就需要确保有足够的数量需求,或者政府提供资金或对此类风险行为提供支持。

菲普斯教授对此表示赞同,他认为必须要有需求,各个公司才知道有活可做,就会投资建厂。

Certified Builders建筑公司的首席执行官格兰特·佛罗伦斯称,目前没有迹象表明不断上升的建设成本会自行下降。他称,没有任何迹象表示成本能够趋于平稳。

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