新西兰都有哪些贷款产品?

Palmary - - Southern Estate Press - 文 / Tina Zhang

接下来我们聊聊其中几种贷款方式。

我们先说说自住房贷款吧:

首先来说说首套自住房 (Welcome Home Loan)。很多人第一次

买房但首付达不到银行正常要求的20%,只好望而却步,认为买房梦

想只能在未来无尽的泡面伴随下继续攒出20%首付才能实现。其实你的梦想也许并没有你认为的那么远,因为你还没有听说过政府专门针推首次置业者制定的Welcome Home loan。

这个是通过Housing New Zealand监管由其他被选择的银行和金融机构办理的,几个大的受理银行为Westpac,TSB和Kiwibank等。Welcome Home loan的最大优势就是首付只需10%,也就是贷

款最高比例90%。当然,能有权力享受到这个产品也是有相对严格的要求。

首先,申请人必须是新西兰公民或持有永久PR,有条件的PR是不接受的,而且想买的房产一定是第一套房产,必须用于自住,不能当做出租投资使用。除此以外,客人的年收入以及买房的价格也都有详细的要求。当然不同的银行和金融机构也会对客人有着不同的要求,这就要具体的来申请讨论了。Welcome Home loan有它的局限性,但对于适合的人群,它就像是雪中送炭一样的重要了。

自住房(Owner Occupy) 这类贷款是大家最为熟悉的,也是

以上提到的LVR为20%首付款的自住房贷款。也许您已经听说新西兰几大银行放宽LVR政策。这样贷款人将有机会以更低的首付从银行获得贷

款。比如,LVR最高80% 时那我们必须要准备20%的首付款,如果LVR

限制改变成85%,那我们准备15%的首付款即可。自住公寓(Apartment)相比于独栋别墅,目前有越来越多的新西兰人选择购买公寓。而在购买公寓的人群中,首次置业者也扮演着重要的角色。公寓被很多首次置业者视作他们在房市立足的一个起点。不过,对于那些希望购买一套相对便宜的小户型公寓的买家来说,他们需要特别注意贷款的申请问题。银行对于向小户型公寓发放贷款这件事一直比较谨慎。很多小户型公寓都很难获得银行的贷款。具体对公寓的贷款政策,每个银行都有自己的规定。一般来说,银行放贷比例的高低取决于公寓面积的大小。 那些面积在50平方米左右

的公寓,买家需要支付40%的首付款。而那些申请Welcome Home

Loan贷款的人们同样不得购买面积小于50平方米的公寓。另外,当买家在购买 “楼花” 公寓时,有时申请贷款会出现问题。比如,小于50

平米或超过6个月还不能竣工的公寓,银行将不会发放贷款。

建筑贷款 (Construction Loan) :

新西兰房子的设计理念千变万化,但主要分为House,Unit 和Apartment。在这里买块土地打造自己的梦幻之屋也未尝不可,根据设计图在您购买的土地上建造一栋心仪的住宅。说起建筑贷款会稍稍复杂一些,因此专业贷款经纪人的指导必不可少。

买地建房的贷款过程同买现房贷款差别很大, 所以如果有可能,最好咨询一下有经验的人士或专业人士。因为自己建房工序良多,在工程开始之前,普通人很难对预算有一个具体的概念。而且对于自建房的贷款,银行并非一次性发放,而是根据工程的进展,逐期发放。开工前的规划异常重要, 建房是一个省钱但耗时、费心的工作,所以前期的计划工作一定要做好。当您觉得一切就绪以后,再看一遍,这将对您控制预算非常有益。制定预算时一定要有结余,最好留出至少10%的余款,因为建房过程中,总有人力无法控制和预测的因素发生,所以必须有“余额”作为备用。

建房贷款通常分为以下几种:

已拥有现成土地的客户,在提供建房成本预算相关文件以及建筑公司的建房过程保险等资料,您的贷款经纪人就可以帮您申请到最适合的建房费用,这些费用会按照建房工程的进度逐步拨款给您的建房公司,直到房子建好封顶为止。

没拥有土地的客户,首先您需要寻找一块地理位置和方位等要求都心仪的土地,然后联系建筑公司为您的建造房子要求制定方案和建房花费(Fix price contact)。那么购买这块土地和建房的两笔费用您的贷款经济人就会帮您去申请最适合的贷款银行。

买Turn Key期房的客户,必须从原开发商手上直接购买(转手后再交易不认可)。Turn Key期房是一种协议形式,指承包商完成一项工程后将其以完全可用的形式交给客户,客户只需“转一下钥匙”就可启用,因此称为“Turn Key”。此类贷款跟购买现房贷款类似,但要等CCC“验收合格证”发放后即可放款,进行交割。

建楼(Apartment)贷款-建楼贷款一般根据项目的总体成本和项目的预售情况来衡量贷款。具体的贷款方式和比例请向您的贷款经纪人咨询。

投资贷款 (Investment Loan):

此贷款产品主要针对那些拥有多套房产或拥有出租房的人,是供投资者进行房屋投资所发放的贷款。从贷款比例来说,投资房的贷款最多是65% LVR。可选择连本带利同时偿还或只还利不还本。无论您是刚刚涉足投资房领域还是投资已久,您的贷款经纪人都会尽力为您争取最大的利益。

商业贷款 (Commercial Loan):

商业贷款也有一些不同种类,例如商业和工业贷款,购买资产等。如果您考虑投资购买商业物业,比如饭店,商店,办公室,旅店,工厂等等,那么您就必须要选择拥有专业及丰富经验的贷款经纪人了,致力为您提供周到的个人服务-快速审批-极具竞争力的商业贷款利率、功能强大的产品设计、灵活的贷款周期和申请条件-为客户量身打造适宜的贷款方案-提高获批可能性。 可为非新西兰永久居民,持海

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