La mi­ni­ciu­dad de ca­rác­ter so­cial

Pa­ra pa­liar el dé­fi­cit ha­bi­ta­cio­nal, se cons­tru­ye un me­ga­pro­yec­to de apar­ta­men­tos en el mu­ni­ci­pio de San­to Do­min­go Es­te, que po­see­rá la in­fra­es­truc­tu­ra ha­bi­tual de una ciu­dad.

Construir Nicaragua - - ESPECIAL PROYECTOS DE IMPACTO REP. DOMINICANA - Delys Me­di­na, pe­rio­dis­ta | delys.me­di­na@gru­po­cer­ca.com

El más re­cien­te bo­le­tín del Ob­ser­va­to­rio de De­re­cho a la Ciu­dad, di­vi­sión per­te­ne­cien­te a la or­ga­ni­za­ción no gu­ber­na­men­tal Ciu­dad Al­ter­na­ti­va, cal­cu­la que el to­tal del dé­fi­cit de vi­vien­das en Re­pú­bli­ca Do­mi­ni­ca­na as­cien­de a los 2.120.783 uni­da­des.

A raíz de es­ta ne­ce­si­dad y la pro­mul­ga­ción de la Ley 189 -11 so­bre De­sa­rro­llo del Mer- ca­do Hi­po­te­ca­rio y Fi­dei­co­mi­so, ini­cian los pla­nes de cons­truc­ción ma­si­va de vi­vien­das a ba­jo cos­to, des­ta­cán­do­se la unión de los sec­to­res pú­bli­co y pri­va­do pa­ra edi­fi­car la mi­ni­ciu­dad más gran­de del país: Ciu­dad Juan Bosch.

Abar­ca­rá un te­rreno de 3 mi­llo­nes de m2 en el mu­ni­ci­pio de San­to Do­min­go Es­te, don­de se cons­trui­rán 25.000 uni­da­des de vi­vien­das dis­tri­bui­das en ve­cin­da­rios au­to­su­fi­cien­tes ba­jo el mo­de­lo de una ciu­dad eco­ló­gi­ca­men­te sos­te­ni­ble.

En­tre los ele­men­tos que la con­ver­ti­rán en una ciu­dad es­tán las di­ver­sas ins­ta­la­cio­nes edu­ca­ti­vas, hos­pi­ta­la­rias y sa­ni­ta­rias, cul­tu­ra­les y de­por­ti­vas, así co­mo pun­tos co­mer­cia­les y un cen­tro pa­ra per­so­nas de ca­pa­ci­dad li­mi­ta­da.

Al igual, las pre­sen­cia de un des­ta­ca­men­to de po­li­cía, de bom­be­ros, su pro­pio sis­te­ma de trans­por­te com­pues­to por dos ru­tas de au­to­bu­ses, ci­clo vías, huer­tos, par­ques de re­crea­ción y una zo­na in­dus­trial de ba­jo im­pac­to me­dioam­bien­tal, que ayu­da­rá a que los ha­bi­tan­tes po­sean una fuen­te de em­pleo cer­ca­na a su vi­vien­da.

En una pri­me­ra fa­se se en­tre­ga­rán 10.000 vi­vien­das y en la en­tre­ga fi­nal se to­ta­li­za­rán las 25.000 uni­da­des, cal­cu­la­das pa­ra unas 100.000 per­so­nas.

“Cuan­do es­té con­clui­da con sus 25.000 uni­da­des, ten­drá más ha­bi­tan­tes que mu­chos mu­ni­ci­pios de Re­pú­bli­ca Do­mi­ni­ca­na y en al­gu­nos ca­sos más que al­gu­nas pro­vin­cias”, ase­gu­ra Clau­dia de los San­tos, vi­ce­mi­nis­tra de Obras Pú­bli­cas y Co­mu­ni­ca­cio­nes (MOPC).

La fun­cio­na­ria aco­tó que el pro­yec­to ur­ba­nís­ti­co lle­va con­si­go la re­cons­truc­ción de la ave­ni­da Eco­ló­gi­ca, pa­ra co­mu­ni­car to­da el área en la di­rec­ción nor­te-sur y al mis­mo tiem­po se­rá una co­ne­xión es­te-oes­te.

Con­si­de­ra el pro­yec­to co­mo el pri­mer ejem­plo que tie­ne Re­pú­bli­ca Do­mi­ni­ca­na de una so­cie­dad pú­bli­co-pri­va­da, don­de el Es­ta­do po­ne a dis­po­si­ción sus terrenos y los desa­rro­lla­do­res ob­tie­nen, me­dian­te li­ci­ta­ción el lo­te pa­ra desa­rro­llar su pro­yec­to. Es­to obli­ga a cons­ti­tuir un fi­dei­co­mi­so tan­to pa­ra el de­sa­rro­lla­dor co­mo pa­ra el ad­qui­rien­te de las uni­da­des de vi­vien­da.

Es­te fi­dei­co­mi­so es­tá com­pues­to por va­rias ins­ti­tu­cio­nes del Es­ta­do, pre­si­di­do por el Mi­nis­te­rio de la Pre­si­den­cia y par­ti­ci­pan los mi­nis­te­rios de Obras Pú­bli­cas y Co­mu­ni­ca­cio­nes, Ha­cien­da, Eco­no­mía y el Ins­ti­tu­to Na­cio­nal de la Vi­vien­da (INVI).

Co­mo con­tra­tis­tas jun­to a Obras Pú­bli­cas fi­gu­ran la Cor­po­ra­ción del Acue­duc­to y Al­can­ta­ri­lla­do de San­to Do­min­go (Caasd) y Em­pre­sa Dis­tri­bui­do­ra de Elec­tri­ci­dad del Es­te (Edees­te), me­dian­te es­tas ins­ti­tu­cio­nes el Es­ta­do es­tá con­tra­tan­do la cons­truc­ción de los ser­vi­cios de los lo­tes.

Sis­te­ma cons­truc­ti­vo

Ac­tual­men­te, las edi­fi­ca­cio­nes es­tán en pro­ce­so de mol­dea­do, se es­tá uti­li­zan­do co­mo me­to­do­lo­gía de cons­truc­ción las pla­teas y la es­truc­tu­ra apa­ne­la­da con los mol­des me­tá­li­cos, se­gún de los San­tos

El Ing. Juan Ca­mi­lo, de In­ge­nie­ría Es­tre­lla, em­pre­sa que tie­ne a su car­go la cons­truc­ción de 3.000 apar­ta­men­tos en Ciu­dad Juan Bosch, di­jo que se es­tán uti­li­zan­do va­cia­dos en hor­mi­gón de mu­ros y te­chos.

“Es el sis­te­ma más co­mún uti­li­za­do pa­ra es­te ti­po de vi­vien­das. Hi­ci­mos adquisiciones de for­ma­le­tas ale­ma­nas pa­ra esos va­cia­dos, por­que tie­nen muy buen ren­di­mien­to, re­sis­ten­cia y son muy con­fia­bles. Nos ha ido muy bien, te­ne­mos un ren­di­mien­to de un va­cia­do por día”, ase­gu­ra el ex­per­to de In­ge­nie­ría Es­tre­lla.

Ca­mi­lo de­ta­lla que que el fac­tor di­fe­ren­cia­dor de sus uni­da­des es la ca­li­dad. A pe­sar de ofer­tar sus vi­vien­das ba­jo los pa­rá­me­tros de ba­jo cos­to, ya que sus pre­cios os­ci­lan en­tre los 900.000 a 2.000.000 de pe­sos (aprox. en­tre US$20.000 - US$43.000). In­ge­nie­ría Es­tre­lla ins­ta­la­rá, por ejem­plo, co­ci­nas ita­lia­nas que desa­rro­lla­ron jun­to a un pro­vee­dor in­ter­na­cio­nal que lo­gra­rá ajus­tar­se a los pre­cios, al igual que tie­nen ga­ran­tías en vi­sa­gras y ti­ra­de­ras por 10 años.

Proyección

Hay pla­nes de re­pli­car el pro­yec­to en San­tia­go, con unas 10.000 vi­vien­das, don­de el MOPC ac­tual­men­te tie­ne to­pó­gra­fos tra­ba­jan­do pa­ra con­fir­mar la via­bi­li­dad y los es­tu­dios de sue­lo de la zo­na.

El go­bierno si­gue en la bús­que­da de pro­pie­da­des es­ta­ta­les en otras ciu­da­des co­mo San Fran­cis­co, San Pe­dro de Ma­co­rís, Da­ja­bón, Mon­te Cris­ti, en aque­llos lu­ga­res don­de el dé­fi­cit po­bla­cio­nal es más al­to y don­de coin­ci­da con que el Es­ta­do ten­ga terrenos. Sos­te­ni­bi­li­dad El ex­per­to de In­ge­nie­ría Es­tre­lla cuen­ta que co­mo prác­ti­ca sos­te­ni­ble no usa­ron ma­de­ras na­tu­ra­les, sino ma­de­ras aglo­me­ra­das, que vie­nen de pro­ce­sos de re­ci­cla­je. En puer­tas de clo­sets y co­ci­na usa­ron mdp y mdf, ma­te­ria­les que tam­bién son eco-ami­ga­bles.

A mo­do de ac­ce­si­bi­li­dad, Ca­mi­lo ex­pli­ca que la ca­rac­te­rís­ti­ca prin­ci­pal de la mi­ni­ciu­dad es que to­dos los pro­yec­tos y apar­ta­men­tos tie­nen la fa­ci­li­dad de que una per­so­na con dis­ca­pa­ci­dad se pue­de mo­ver den­tro del apar­ta­men­to.

“En ese sen­ti­do nos en­fo­ca­mos en que fue­ra am­plio, có­mo­do y fá­cil de ma­nio­brar, y eso nos ha re­sul­ta­do bas­tan­te bien. Te­ne­mos una bue­na co­mu­ni­dad de com­pra­do­res con dis­ca­pa­ci­dad”.

Ener­gía y agua

La Caasd los es­ta­rá su­plien­do de agua po­ta­ble di­rec­ta­men­te de su acue­duc­to Ba­rre­ra de Sa­li­ni­dad y edi­fi­ca­rá plan­tas de tra­ta­mien­to pa­ra aguas ne­gras y plu­via­les. En es­te mo­men­to es­tán ha­cien- do to­do el al­can­ta­ri­lla­do pa­ra es­tos dos ti­pos de agua, ase­gu­ra la vi­ce­mi­nis­tra de Obras Pú­bli­cas.

Agre­ga que se cons­trui­rá un tan­que de al­ma­ce­na­mien­to de agua, tam­bién se cons­tru­yen dos gran­des cis­ter­nas pa­ra el aco­pio.

En ma­te­ria de ener­gía to­das las edi­fi­ca­cio­nes es­tán do­ta­das pa­ra po­der su­plir a tra­vés de ener­gía re­no­va­ble.

“To­dos los edi­fi­cios que­da­rán lis­tos pa­ra que sus in­qui­li­nos que quie­ran op­tar por un sis­te­ma de pa­ne­les so­la­res, los pue­dan ins­ta­lar sin nin­gún pro­ble­ma en los te­chos. Mien­tras tan­to, Edees­te su­pli­rá la ener­gía con­ven­cio­nal”.

Pro­tec­ción de la in­ver­sión

Una de las com­pa­ñías que par­ti­ci­pa del fi­dei­co­mi­so in­mo­bi­lia­rio den­tro del pro­yec­to es la Fi­du­cia­ria Uni­ver­sal.

Ba­jo ad­mi­nis­tra­ción la fi­du­cia­ria tie­ne un po­co más de 6.000 uni­da­des en pro­yec­to, de las cua­les 500 uni­da­des es­tán ubi­ca­das en Ciu­dad Juan Bosch, di­vi­di­das en dos pro­yec­tos de 280 y 224 apar­ta­men­tos, de acuer­do a Ro­ber­to Mi­llán, su ge­ren­te ge­ne­ral.

Los com­pra­do­res en Ciu­dad Juan Bosch tie­nen, apar­te de la de­vo­lu­ción del in­te­rés por me­dio del Bono Vi­vien­da que otor­ga el Es­ta­do, un be­ne­fi­cio adi­cio­nal lla­ma­do Bono Tie­rra, que con­sis­te en un va­lor adi­cio­nal que ofre­ce el go­bierno pa­ra el pa­go de la cuo­ta ini­cial de la vi­vien­da.

El Bono Tie­rra pue­de es­tar en­tre RD$15.000 y RD$35.000 (US$325 – US$760), de­pen­dien­do del área que ten­ga la uni­dad que se es­tá com­pran­do, las cua­les os­ci­lan en­tre los 45 y 80 m2 co­mo má­xi­mo.

To­dos los edi­fi­cios que­da­rán lis­tos pa­ra que sus in­qui­li­nos que quie­ran op­tar por un sis­te­ma de pa­ne­les so­la­res, los pue­dan ins­ta­lar sin nin­gún pro­ble­ma en los te­chos.

Newspapers in Spanish

Newspapers from Nicaragua

© PressReader. All rights reserved.