In­for­me de ten­den­cias: El Sal­va­dor

Aun­que San Sal­va­dor ha vis­to pro­li­fe­rar obras ver­ti­ca­les en los úl­ti­mos años, la ca­ren­cia de le­yes pa­ra la ges­tión de sue­los es el prin­ci­pal desafío.

Construir Nicaragua - - SUMARIO - Por: Ka­ri­na Ce­di­llos, pe­rio­dis­ta | ka­ri­na.ce­di­llos@gru­po­cer­ca.com

Flo­ri­da Sky, To­rre Cons­te­la, To­rre Nu­va 1, Puerta Los Fa­ros, y Apar­ta­men­tos Avi­tat, en­tre otros, son al­gu­nos de los pro­yec­tos en cons­truc­ción en El Sal­va­dor, lo que se­ña­la un au­ge en vi­vien­da en al­tu­ra pa­ra 2017.

De acuer­do al Ing. José An­to­nio Velásquez, di­rec­tor eje­cu­ti­vo de la Cá­ma­ra de la In­dus­tria de la Cons­truc­ción (Ca­sal­co), en los úl­ti­mos años este ti­po de vi­vien­da ha evo­lu­cio­na­do rá­pi­da­men­te, so­bre to­do pa­ra las de cla­se me­dia y al­ta, cu­yos com­pra­do­res han acep­ta­do que es una so­lu­ción que va de acuer­do a los es­ti­los de vi­da y las nue­vas ten­den­cias de la ar­qui­tec­tu­ra.

Y es que este ti­po de vi­vien­da ofre­ce mu­chas ven­ta­jas a las per­so­nas, una de ella es la seguridad, pues al ser un es­pa­cio que tam­bién cuen­ta con áreas de es­par­ci­mien­to op­ti­mi­za­das, es­tán pro­te­gi­das con mu­ros di­vi­so­rios y sis­te­mas de vi­gi­lan­cia; asi­mis­mo ofre­cen fá­cil ac­ce­so a ser­vi­cios pú­bli­cos, aho­rro, se mi­ni­mi­za el rui­do y la con­ta­mi­na­ción am­bien­tal.

Las zo­nas don­de ma­yor­men­te se es­tán eje­cu­tan­do este ti­po de pro­yec­tos son San Sal­va­dor, San­ta Te­cla, An­ti­guo Cus­catlán y Nue­vo Cus­catlán.

Va­cío en nor­ma­ti­vas

Pa­ra el pun­to de vis­ta de los desa­rro­lla­do­res, este au­ge obe­de­ce a una li­mi­ta­da exis­ten­cia de te­rre­nos pa­ra desa­rro­llos horizontales, y a la im­ple­men­ta­ción de re­gu­la­cio­nes en­fo­ca­das a la re­con­ver­sión de las ciu­da­des y a la cons­truc­ción com­pac­ta que obli­gan a cons­truir de for­ma ver­ti­cal.

Es im­por­tan­te des­ta­car que den­tro de la Po­lí­ti­ca Na­cio­nal de Vi­vien­da y Há­bi­tat de El Sal­va­dor, es­ta­ble­ce re­gla­men­tar el apro­ve­cha­mien­to del sue­lo co­mo ocu­pa­ción y edi­fi­ca ili­dad.

e acuer­do a le an­dro ue as di­rec­tor e ecu­ti o de la desa­rro­lla­do­ra r ni­ca a ni el de nor­mas des­de ace arios a os se an re ula­do los c di os pa­ra cons­truir edi­fi­cios sismo re­sis­ten­tes equi­pa­mien­tos pa­ra emer­gen­cias de in­cen­dio. Sin em­bar­go, la ca­ren­cia de le es e ins­tru­men­tos que per­mi­tan la es­ti n del sue­lo li­mi­tan el re­pro­ce­so de am­plios sec­to­res de ciu­dad dan­do lu ar a una con er­si n del uso de sue­lo ori on­tal a er­ti­cal mu tí­mi­da.

omos un país con ape­nas . m apro ima­da­men­te. ene­mos una ca­pi­tal si­tia­da por múl­ti­ples ac­ci­den­tes geo r fi­cos que com­pli­can el des­plie ue te­rri­to­rial so­mos una so­cie­dad al­ta­men­te con­cen­tra­da en la ca­pi­tal la den­si­fi­ca­ci n id nea es la edi­fi­ca­ci n en al­tu­ra. sto de i de a er­se im­pul­sa­do muc o an­tes de la d ca­da de los a os cuan­do se pens al res­pec­to e pres ue as.

Sis­te­mas cons­truc­ti­vos que agi­li­zan los pro­ce­sos

e acuer­do a da­tos del en­tro de n or­ma­ci n stu­dios de asal­co los sis­te­mas cons­truc­ti os que m s se est n uti­li an­do son el con­cre­to re or ado es­truc­tu­ras de ace­ro paredes de car a mi tos mien­tras que en ma­te­ria­les a ni el es­truc­tu­ral paredes el con­cre­to re or ado es el sis­te­ma m s com n por su ra­pi­de de e ecu­ci n cil ac­ce­so en el mercado. n aca ados di isio­nes ta la ro­ca en pi­sos cer mica en sis­te­mas idr uli­cos .

na de las en­ta as que o re­cen es­tos sis­te­mas ma­te­ria­les es que me oran los tiem­pos de e ecu­ci n adem s se op­ti­mi an la uti­li aci n de ellos por me­dio de una me or pla­ni­fi­ca­ci n de los pro­ce­sos cons­truc­ti os.

a ran en­ta a pu­die­ra es­tar des­can­san­do en la in­dus­tria­li aci n del pro­ce­so cons­truc­ti o es­to da­ría lu ar a la pro­duc­ci n de con­cre­tos in si­tu en ar­ma­du­rías de ace­ro a dis­tan­cia en­sam le de am­bien­tes pre fa­bri­ca­dos, son en­tre otros al unas en­ta as que im­pac­tan cos­tos tiem­pos ca­li­da­des di­ce ue as.

Pro­pues­tas en ver­ti­cal

l asa . . de . . ini­ci a fi­na­les de enero de este a o la cons­truc­ci n de un com­ple o de tres to­rres de apar­ta­men­tos lo­ri­da con dos apar­ta­men­tos en ca­da edi­fi­cio a o el con­cep­to t e ou­se inside t e uil­din .

on este con­cep­to no se tie­ne la sen­sa­ci n de es­pa­cios pe­que os sino de te­ner es­pa­cios más abier­tos co­nec­ta­dos en­tre sí don­de aden­tro del apar­ta­men­to se pue­de te­ner to­do lo que ne­ce­si­ta den­tro de un o ar a ue­ra de los edi­fi­cios est n to­dos esos es­pa­cios e - traor­di­na­rios que no se ocu­pan a dia­rio por e em­plo sen­de­ros ecol icos que no se uti­li an a dia­rio pe­ro que no est n den­tro de una ca­sa e pres el ic. er ert l ara­do ali­nas di­rec­tor e ecu­ti o de la desa­rro­lla­do­ra.

l com­ple o es­tar si­tua­do en ue o us­catl n tendr una in er­si n de mi­llo­nes es­tá ge­ne­ran­do 600 em­pleos en­tre di­rec­tos e in­di­rec­tos.

or otra par­te esa­rro­lla­do­ra orres e ecu­ta des­de a ril pa­sa­do u a u ica­do en San­ta Te­cla, cons­ta de dos to­rres de nue e ni eles apar­ta­men­tos por ca­da in­mue le con una di­men­si n de m tres a ita­cio­nes en el que se in ier­ten mi­llo­nes. Se­gún la em­pre­sa, se es­pe­ra que su cons­truc­ci n fi­na­li­ce en oc­tu re de . n pri­mer edi­fi­cio ini­ci su cons­truc­ci n en Abril, pa­ra las to­rres adi­cio­na­les se in er­tir n mi­llo­nes.

esa­rro­lla­do­ra orres adem s est por fi­na­li ar orre ons­te­lla que in­clu e la cons­truc­ci n de apar­ta­men­tos en ni eles es­ta­cio­na­mien­tos. a e ten­si n de cons­truc­ci n del com­ple o ser de . m con una in er­si n es­ti­ma­da de mi­llo­nes en la co­lo­nia San Fran­cis­co, en an al ador.

r ni­ca tam i n se en­cuen­tra reali an­do pro ec­tos de i ien­da er­ti­cal. uer­ta os aros si­tua­da so re is­tri­to l spino fi­na­li ar este a o la cons­truc­ci n de uer­ta os aros. s el ter­cer con­do­mi­nio re­si­den­cial de apar­ta­men­tos con el que se com­ple­ta el on un­to on­do­mi­nal or­tal anarias tendr dos to­rres de apar­ta­men­tos ca­da una con una in er­si n de mi­llo­nes. tro pro ec­to de es­ta desa­rro­lla­do­ra que est por ini­ciar­se es uer­ta del lma en el que se cons­truir n tres to­rres que su­mar n en con un­to apar­ta­men­tos.

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