Rekordomsetning av boliger – stort trøkk på visning
ROGALAND: Det har aldri tidligere blitt omsatt så mange brukte boliger i Rogaland som i 2020.
Prisene har steget mer i de andre store byområdene de siste årene enn i Stavanger-regionen, men nå er det ny fart i boligmarkedet på Nord-Jaeren. Visningene trekker flere folk nå enn tidligere, til tross for påmelding og begrensninger på antall personer som kan vaere i boligene samtidig. Det er også faerre boliger i markedet nå enn for bare ett år siden som fører til større konkurranse om objektene. Boligmarkedet i regionen er hetere enn på lenge.
I Rogaland var det denne helgen 1701 boliger i annenhåndsmarkedet for salg på finn.no. For ett år siden var det naermere 1000 flere boliger til salgs i begynnelsen av året.
Nesten 40 på visning
En enebolig på Håbafjell i Sandnes hadde nesten 40 påmeldt til visning søndag. På grunn av smitteverntiltak var puljevis avvikling påkrevd. Og fordi faerre kunne vaere inne i boligen samtidig, tok det fem timer fra første til siste pulje hadde sett naermere på boligen.
– Det er sjelden så mange melder interesse for å delta på visning i den samme boligen, sier eiendomsmegler Krister Stangeland Trones hos Eiendomsmegler 1.
Han var ansvarlig for denne visningen søndag.
Samboerparet Eline Traelnes og Magnus Haugland Gudmestad var påmeldt til visningen på Håbafjell. De har nylig solgt et rekkehus i Sola, og er på jakt etter en større bolig. Nå bor i rekkehuset til Eline.
– Vi solgte rekkehuset dagen etter visningen, sier Magnus Haugland Gudmestad.
De var med i første pulje på visningen, og fikk et godt inntrykk av denne eneboligen i Sandnes. Men med så mange på visning, ser de ikke bort fra at flere vil legge inn bud. Og da er det grunn til å tro at den som får tilslaget må over prisantydningen på 4,89 millioner kroner. Nå er de spent på hvordan interessen for boligen er.
– Vi deltar på flere visninger, og ønsker å finne et sted der vi kan bo lenge, et område der vi kan stifte familie og etablere oss, sier paret.
Eline jobber som avdelingsleder i en barnehage på Trones i Sandnes, samboeren er avdelingsleder ved Stavanger legevakt.
Familieboliger selges raskere enn leiligheter og mindre boliger. Eiendomsmegleren som står for visningene på Håbafjell sier at eneboliger er mest attraktivt akkurat nå.
Statistikk viser at det går i gjennomsnitt 30 dager raskere å selge en bruktbolig i Stavanger-regionen nå enn tidligere.
– Tidenes beste
Antall solgte boliger på Nord-Jaeren økte med 6,7 prosent fra 2019 til 2020. I fjor ble det solgt 8000 brukte boliger i Rogaland. Og salgsveksten fortsetter inn i 2021.
– Boligsalget både i januar og i februar, så langt, er tidenes beste, målt i antall salg, sier Laila Neverdahl.
Hun er administrerende direktør i Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom.
Markedet er hetere enn på lenge, ikke minst viser påmeldingen til visninger at interessen øker. Og flere nøyer seg ikke bare med å gå på visning, men deltar i budrunder. Før var det mange som kom på visning av nysgjerrighet eller fordi de ville se hvordan naboen hadde det innenfor huset fire vegger. Men nå når det er påmelding, er de som går på visning stort sett reelle boligsøkere.
Derfor går boligsalget raskere – Hvorfor går boligsalget raskere nå?
– Lavt rentenivå fører til økt kjøpekraft og større etterspørsel. Dessuten er det 40 prosent faerre boliger for salg nå enn tidligere, og dette er en av årsakene til denne utviklingen. Derfor selges det flere boliger nå, sier Laila Neverdahl.
Etter oljenedturen, falt boligprisene i Stavanger med 10 prosent, men den reelle nedgangen er større, siden prisene på andre varer og tjenester har steget. Sammenlignet med de andre store byene, er prisveksten i Stavanger lavere.
Boligprisveksten var kraftig i Stavanger-området før oljenedturen. Men fallende oljepris og en kraftig reduksjon i oljejobber førte også til boligprisfall.
Hjemmekontor ble viktig
– Har boligmarkedet endret seg under koronapandemien?
– Solforhold og lys inn i boligen er blitt viktigere nå enn før koronapandemien, sier Laila Neverdahl i Eiendomsmegler 1 SRBank.
– Sammen med prognosesenteret gjennomførte vi en undersøkelse i fjor høst, der det kom frem at hjemmekontor og mulig rom til dette var viktig for veldig mange. Dessuten må alle som vil på visning melde seg på visningen på forhånd på grunn av smittevernhensyn, sier hun.