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Diario Expreso (Peru) - - Opinión - CAR­LOS BRUCE

El no­ta­ble cre­ci­mien­to de la cons­truc­ción que vie­ne re­gis­trán­do­se en nues­tro país des­de ha­ce más de una dé­ca­da ha da­do lu­gar a la pro­li­fe­ra­ción de edi­fi­cios ha­bi­ta­cio­na­les, em­pre­sa­ria­les, con­do­mi­nios y ga­le­rías co­mer­cia­les, en mag­ni­tu­des nun­ca an­tes vis­tas. Es­ta nue­va reali­dad exi­ge aho­ra un mar­co le­gal que ga­ran­ti­ce el or­de­na­mien­to y la bue­na ad­mi­nis­tra­ción in­mo­bi­lia­ria acor­de con los nue­vos tiem­pos. Hoy exis­ten edi­fi­ca­cio­nes in­mo­bi­lia­rias que su­pe­ran enor­me­men­te en va­lor, ta­ma­ño y com­ple­ji­dad a los edi­fi­cios de ha­ce dos dé­ca­das. Para ello se re­quie­re de una ad­mi­nis­tra­ción pro­fe­sio­nal efi­cien­te que ade­más de aten­der el man­te­ni­mien­to opor­tuno, ga­ran­ti­ce la pre­ser­va­ción del va­lor de los in­mue­bles y ge­ne­re una plus­va­lía co­mer­cial den­tro del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio. Una ad­mi­nis­tra­ción que ade­más sea ca­paz de ase­gu­rar una me­jor con­vi­ven­cia ha­bi­ta­cio­nal y co­mer­cial. Para tal ob­je­ti­vo, he­mos pre­sen­ta­do una ini­cia­ti­va le­gis­la­ti­va que bus­ca re­gu­lar la ad­mi­nis­tra­ción y ges­tión de las pro­pie­da­des per­te­ne­cien­tes al ré­gi­men de pro­pie­dad ex­clu­si­va y de pro­pie­dad co­mún, con­si­de­ran­do las exi­gen­cias de co­no­ci­mien­to y ha­bi­li­da­des que ello im­pli­ca. Así, a di­fe­ren­cia de lo ge­né­ri­co que re­sul­ta la ac­tual le­gis­la­ción so­bre la ma­te­ria, en nues­tro pro­yec­to se pre­ci­sa la per­so­ne­ría ju­rí­di­ca y los ob­je­ti­vos de la Jun­ta de Pro­pie­ta­rios, así co­mo las ca­rac­te­rís­ti­cas, fun­cio­nes y res­pon­sa­bi­li­da­des del Ad­mi­nis­tra­dor In­mo­bi­lia­rio, con mi­ras a ga­ran­ti­zar una efi­cien­te ad­mi­nis­tra­ción y man­te­ni­mien­to opor­tuno de las edi­fi­ca­cio­nes y sus áreas co­mu­nes. Así, ade­más de ase­gu­rar el buen re­gis­tro con­ta­ble y las me­di­das de con­trol, se es­ta­ble­ce la re­pre­sen­ta­ción ju­rí­di­ca de la Jun­ta de Pro­pie­ta­rios que se­rá asu­mi­da por el pre­si­den­te de la Jun­ta, re­pre­sen­ta­ción que se pue­de trans­mi­tir al ad­mi­nis­tra­dor de­sig­na­do para de­fen­der los de­re­chos de la per­so­na ju­rí­di­ca ante las au­to­ri­da­des mu­ni­ci­pa­les y las em­pre­sas de ser­vi­cios pú­bli­cos. Ade­más, es­te ad­mi­nis­tra­dor de­be­rá con­tar con co­no­ci­mien­tos en ad­mi­nis­tra­ción de in­mue­bles y es­tar re­gis­tra­do co­mo agen­te in­mo­bi­lia­rio ante el ministerio del sec­tor. Fi­nal­men­te, para ase­gu­rar el buen man­te­ni­mien­to del va­lor de los in­mue­bles se re­gu­la el pa­go obli­ga­to­rio de cuo­tas y se ga­ran­ti­za un fon­do para im­pre­vis­tos. Cree­mos que el em­pren­di­mien­to que ex­pli­ca el cre­ci­mien­to in­mo­bi­lia­rio, tie­ne que ir acom­pa­ña­do del em­pren­di­mien­to para man­te­ner el va­lor de los in­mue­bles y la ca­li­dad en los ser­vi­cios, en per­fec­ta ar­mo­nía para to­dos.

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