Lo­te­a­men­to Par­que dos Cis­nes à ven­da por €125 mi­lhões

O pro­ces­so de co­mer­ci­a­li­za­ção des­te lo­te­a­men­to em Mi­ra­flo­res já ini­ci­ou e con­tem­pla 21 lo­tes pa­ra ha­bi­ta­ção e 2 pa­ra usos ter­ciá­ri­os. O ob­je­ti­vo ini­ci­al é a ven­da da to­ta­li­da­de dos lo­tes.

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O lo­te­a­men­to Par­que dos Cis­nes, em Mi­ra­flo­res, es­tá no mer­ca­do em bus­ca de in­ves­ti­do­res, com um as­king pri­ce de €125 mi­lhões, ten­do já si­do re­a­li­za­dos “os pri­mei­ros con­tac­tos ex­plo­ra­tó­ri­os pa­ra co­lher a sen­si­bi­li­da­de do mer­ca­do a es­ta opor­tu­ni­da­de de in­ves­ti­men­to”, ga­ran­te ao Pú­bli­co Imo­bi­liá­rio a Par­va­lo­rem S. A., es­co­lhi­da pe­lo Mil­len­nium bcp – pro­pri­e­tá­rio do lo­te­a­men­to- pa­ra pro­ce­der à sua co­mer­ci­a­li­za­ção. Es­te va­lor con­tem­pla to­dos os 23 lo­tes de ter­re­no pa­ra edi­fi­ca­ção (21 de ha­bi­ta­ção e 2 de uso ter­ciá­rio) que com­põem o em­pre­en­di­men­to, cu­ja área bru­ta de cons­tru­ção aci­ma do so­lo as­cen­de a mais de 171.000 m2. Nu­ma pri­mei­ra fa­se, se­rão “pri­vi­le­gi­a­das as pro­pos­tas de aqui­si­ção que com­pre­en­dam a to­ta­li­da­de dos lo­tes”, ex­pli­ca a mes­ma fon­te, re­ve­lan­do que são os in­ves­ti­do­res es­tran­gei­ros que mais têm ma­ni­fes­ta­do in­te­res­se nes­te pro­du­to, es­pe­ci­al­men­te os que “pro­cu­ram opor­tu­ni­da­des de in­ves­ti­men­to com atri­bu­tos mui­to es­pe­cí­fi­cos e cu­ja ta­xa de re­tor­no exi­gi­da ron­da os 30 a 40% das ven­das, con­si­de­ran­do o pro­fit on gross de­ve­lop­ment va­lue”, diz a Par­va­lo­rem S. A. Não obs­tan­te es­ta ape­tên­cia in­ter­na­ci­o­nal, os “con­tac­tos di­re­tos pre­vis­tos com in­ves­ti­do­res pre­vi­a­men­te iden­ti­fi­ca­dos” in­clu­em quer players na­ci­o­nais quer es­tran­gei­ros que “pre­en­cham o per­fil de ris­co e de ca­pa­ci­da­de de de­sen­vol­vi­men­to ade­qua­dos ao em­pre­en­di­men­to”. Nos ca­sos de “com­pro­va­do in­te­res­se, po­de­rão ser con­ce­di­dos pe­río­dos de re­ser­va pa­ra aná­li­se e apre­sen­ta­ção de pro­pos­tas”, re­ve­la a Par­va­lo­rem S.A.,que avan­ça ain­da que se­rão tam­bém con­tac­ta­das “me­di­a­do­ras com aces­so aos mer­ca­dos in­ter­na­ci­o­nais re­le­van­tes pa­ra o em­pre­en­di­men­to”, com o ob­je­ti­vo de “pro­mo­ver reu­niões pa­ra de­mos­tra­ção da vi­a­bi­li­da­de eco­nó­mi­ca do pro­du­to imo­bi­liá­rio”.

Ape­sar da ven­da lo­te-a-lo­te não es­tar pre­vis­ta, a ven­da de gru­pos de lo­tes, em al­ter­na­ti­va à ven­da con­jun­ta do lo­te­a­men­to, não es­tá des­car­ta­da, po­den­do “pos­te­ri­or­men­te equa­ci­o­nar-se” es­ta pos­si­bi­li­da­de, com a sal­va­guar­da de que “não se tra­tam de com­pras es­pe­cu­la­ti­vas” fri­sa a Par­va­lo­rem S.A., es­cla­re­cen­do que se “obri­ga­rá o com­pra­dor à edi­fi­ca­ção no pra­zo que ve­nha a ser acor­da­do”. De acor­do com es­ta fon- te, “o pe­río­do de de­sen­vol­vi­men­to imo­bi­liá­rio ade­qua­do à di­men­são e es­pe­ci­fi­ci­da­des téc­ni­cas e co­mer­ci­ais do em­pre­en­di­men­to ron­da os 48 me­ses, com­pre­en­den­do a sua cons­tru­ção in­te­gral e a co­mer­ci­a­li­za­ção de, pe­lo me­nos, 80% das fra­ções em ofer­ta”. O Mil­len­nium bcp tem a “no­ção de que, da­da a di­men­são mui­to gran­de do em­pre­en­di­men­to, a co­lo­ca­ção quer nu­ma pos­si­bi­li­da­de quer nou­tra não se­rá fá­cil nem rá­pi­da”, mas es­tá bas­tan­te con­fi­an­te no pro­ces­so de co­mer­ci­a­li­za­ção, ten­do em con­ta que o pro­du­to se “en­cai­xa num seg­men­to de mer­ca­do com pro­cu­ra cres­cen­te nos úl­ti­mos tem­pos”, e que per­mi­ti­rá “col­ma­tar a fal­ta de ha­bi­ta­ção no­va na zo­na de Lis­boa”, co­men­ta Ramiro Go­mes, Res­pon­sá­vel de Ven­das Gran­des imó­veis Sul da Di­re­ção de Ne­gó­cio Imo­bi­liá­rio do ban­co.

FOTOS: DR

O Par­que dos Cis­nes tem 23 lo­tes pa­ra de­sen­vol­vi­men­to imo­bi­liá­rio.

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