In­ves­ti­men­to no cen­tro de Lis­boa em al­ta

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O cen­tro his­tó­ri­co de Lis­boa re­ce­beu, no pri­mei­ro se­mes­tre do ano, um vo­lu­me de in­ves­ti­men­to de cer­ca de 345 mi­lhões de eu­ros, o que cor­res­pon­de a 898 imó­veis tran­sa­ci­o­na­dos no re­fe­ri­do pe­río­do. De acor­do com os da­dos apu­ra­dos pe­la Con­fi­den­ci­al Imo­bi­liá­rio, com ba­se nos anún­ci­os de tran­sa­ções re­a­li­za­dos pe­los pro­pri­e­tá­ri­os jun­to da Câ­ma­ra de Mu­ni­ci­pal de Lis­boa no con­tex­to do di­rei­to le­gal de pre­fe­rên­cia que es­ta ins­ti­tui­ção go­za na res­pe­ti­va Área de Re­a­bi­li­ta­ção Ur­ba­na, es­te vo­lu­me apre­sen­ta um cres­ci­men­to de 17% fa­ce ao se­mes­tre an­te­ri­or, quan­do fo­ram tran­sa­ci­o­na­dos 296 mi­lhões de eu­ros.

Es­tas tran­sa­ções in­clu­em a ven­da quer de pré­di­os quer de fra­ções, re­a­bi­li­ta­dos ou por re­a­bi­li­tar, nas áre­as de ha­bi­ta­ção, re­ta­lho e ser­vi­ços. Já em ter­mos do nú­me­ro de imó­veis ven­di­dos, man­te­ve-se pra­ti­ca­men­te ao ní­vel do se­mes­tre an­te­ri­or (889 tran­sa­ções), pe­lo que o au­men­to do vo­lu­me de in­ves­ti­men­to te­rá pro­va­vel­men­te re­sul­ta­do da apos­ta em imó­veis de mai­or va­lor. As­sim, o vo­lu­me mé­dio de in­ves­ti­men­to ron­dou os 394 mil eu­ros no pri­mei­ro se­mes­tre de 2017, quan­do no se­mes­tre an­te­ri­or se ti­nha fi­xa­do em 338 mil eu­ros.

Já fa­ce ao se­mes­tre ho­mó­lo­go, a no­ta foi de que­da quer no vo­lu­me de in­ves­ti­men­to (- 13% fa­ce a 395 mi­lhões de eu­ros) quer no nú­me­ro de ati­vos tran­sa­ci­o­na­dos (-34% fa­ce às 1.345 tran­sa­ções), em­bo­ra se­ja de as­si­na­lar que o pri­mei­ro se­mes­tre de 2016 atin­giu, em am­bos os in­di­ca­do­res, a mar­ca mais ele­va­da des­de 2013.

A Con­fi­den­ci­al Imo­bi­liá­rio re­ve­la ain­da que os pre­ços nes­ta zo­na pros­se­gui­ram a sua tra­je­tó­ria de valorização no pri­mei­ro se­mes­tre de 2017, re­gis­tan­do um au­men­to se­mes­tral de 14% e ho­mó­lo­go de 26%. De acor­do com o Ín­di­ce de Pre­ços do Cen­tro His­tó­ri­co de Lis­boa, a ten­dên­cia de su­bi­da de pre­ços ve­ri­fi­ca-se há já seis se­mes­tres con­se­cu­ti­vos (des­de me­a­dos de 2014), ob­ser­van­do- se, as­sim, uma su­bi­da acu­mu­la­da de 67% nos pre­ços pra­ti­ca­dos no Cen­tro His­tó­ri­co des­de en­tão. Na ci­da­de de Lis­boa, os pre­ços re­si­den­ci­ais apre­sen­tam igual­men­te uma ten­dên­cia cres­cen­te des­de 2014, com uma su­bi­da ho­mó­lo­ga de 23,7% no se­gun­do tri­mes­tre de 2017 e uma valorização acu­mu­la­da de 58% nos úl­ti­mos três anos (cer­ca de 10 pon­tos per­cen­tu­ais mais bai­xa do que no cen­tro his­tó­ri­co).

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