Ga­ma al­ta com ‘gap’ de mer­ca­do in­fe­ri­or en­tre oferta e pro­cu­ra

Publico - Imobiliario - - Casas De Luxo -

O seg­men­to de lu­xo apre­sen­ta um mai­or ajus­ta­men­to en­tre a oferta e a pro­cu­ra efe­ti­va. Se­gun­do da­dos da Con­fi­den­ci­al Imobiliário, o tem­po mé­dio de ab­sor­ção e ta­xa de des­con­to pra­ti­ca­das na ga­ma al­ta, em Lis­boa, são se­me­lhan­tes aos pra­ti­ca­dos na ga­ma mé­dia (seis me­ses e 6% de des­con­to). Po­rém, a ga­ma al­ta apre­sen­ta um ‘gap’ de mer­ca­do in­fe­ri­or à ga­ma mé­dia, in­di­can­do um mai­or ajus­ta­men­to en­tre a oferta e a pro­cu­ra efe­ti­va.

Em Por­tu­gal, as re­giões das Áre­as Me­tro­po­li­ta­nas de Lis­boa (AML) e a do Por­to (AMP), as­sim co­mo o Al­gar­ve, des­ta­cam-se das de­mais no seg­men­to re­si­den­ci­al nes­ta ga­ma de ele­va­do va­lor. Na AMP e no Al­gar­ve os pre­ços mé­di­os por me­tro quadrado, a ní­vel de oferta, che­ga­ram aos 4000 eu­ros, des­ta­can­do-se o con­ce­lho do Por­to (4.000€/ m2) e o de Lou­lé (4.532€/m2), res­pe­ti­va­men­te.

Já na AML, o des­ta­que vai pa­ra Lis­boa e Cas­cais, que nes­te seg­men­to apre­sen­ta­ram va­lo­res de 7.320€/m2 e 5.994€/m2. É im­por­tan­te tam­bém re­fe­rir que, de acor­do com da­dos da Con­fi­den­ci­al Imobiliário, exis­te uma im­por­tân­cia cres­cen­te dos com­pra­do­res es­tran­gei­ros que, des­de 2016, pro­vêm de um to­tal de 82 paí­ses. Es­sa di­ver­si­fi­ca­ção de na­ci­o­na­li­da­des ga­ran­te o aces­so a no­vos ca­pi­tais e a investidores com per­fil di­fe­ren­te do na­ci­o­nal, sen­do que qu­an­to mai­or o va­lor dos ati­vos, mai­or a quo­ta de investidores in­ter­na­ci­o­nais.

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