ДО­МА ПО­ВЫ­ШЕН­НО­ГО СПРО­СА

AiF Bashkortostan (Ufa) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Эмиль ШАЯХМЕТОВ

СУ­ЩЕ­СТВУ­ЕТ РАС­ХО­ЖЕЕ МНЕ­НИЕ, ЧТО ЭФ­ФЕК­ТИВ­НО УПРАВ­ЛЯТЬ МНО­ГО­КВАР­ТИР­НЫМ ДО­МОМ - ДЕ­ЛО НЕХИТ­РОЕ И С ЭТОЙ ЗА­ДА­ЧЕЙ МО­ГУТ СПРА­ВИТЬ­СЯ ВСЕ КО­МУ НЕ ЛЕНЬ, ДА ЕЩЕ ПРИ ЭТОМ ХО­РО­ШО ЗА­РА­БО­ТАТЬ. ПРО­ФЕС­СИ­О­НА­ЛЫ УТВЕР­ЖДА­ЮТ, ЧТО ЭТО БОЛЬ­ШОЕ ЗА­БЛУЖ­ДЕ­НИЕ. НА­ГЛЯД­НОЕ ПОД­ТВЕР­ЖДЕ­НИЕ - СИ­ТУ­А­ЦИЯ, СЛО­ЖИВ­ША­Я­СЯ В САЛАВАТЕ.

ОБЕ­ЩАТЬ - НЕ ЗНА­ЧИТ СДЕ­ЛАТЬ

Пер­спек­ти­ва ак­ку­му­ли­ро­вать на сво­их сче­тах сред­ства на­се­ле­ния, пред­на­зна­чен­ные на опла­ту услуг ре­сур­со­снаб­жа­ю­щих ор­га­ни­за­ций, при­вле­ка­ет мно­гих. Неуди­ви­тель­но, что управ­ля­ю­щие ком­па­нии пло­дят­ся как гри­бы по­сле до­ждя. Толь­ко за по­след­ние ме­ся­цы в Баш­ки­рии ли­цен­зию на де­я­тель­ность по управ­ле­нию мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми по­лу­чи­ли бо­лее де­ся­ти но­вых струк­тур. Ка­за­лось бы, чем вы­ше кон­ку­рен­ция, тем луч­ше для по­тре­би­те­ля. Од­на­ко опас­ность кро­ет­ся в том, что в эту об­ласть при­хо­дит все боль­ше лю­дей, у ко­то­рых, кро­ме же­ла­ния под­за­ра­бо­тать, нет ни­че­го: ни опы­та ра­бо­ты в ЖКХ, ни средств на раз­ви­тие биз­не­са.

Ком­па­ния «Пе­гас» по­яви­лась в Салавате, где уже ра­бо­та­ют 20 УК, ле­том 2015 го­да и сра­зу же на­ча­ла ак­тив­но за­клю­чать до­го­во­ры на об­слу­жи­ва­ние, пред­ла­гая на­се­ле­нию очень вы­год­ные усло­вия. Воз­гла­вил её ин­ди­ви­ду­аль­ный пред­при­ни­ма­тель Дмит­рий Фирсанов, ко­то­рый до при­хо­да в ЖКХ по­про­бо­вал се­бя в раз­ных сфе­рах биз­не­са.

- Д До­ма на­ча­ли ухо­дить в но­вую УК ещё осе­нью, - рас­ска­зы­ва­ет Свет­ла­на ШИШ­КИ­НА, ди­рек­тор управ­ля­ю­щей ком­па­нии «ЖЭУ-2» . - Из­ве­ще­ния о про­ве­де­нии со­бра­ний рас­про­стра­ня­лись кон­спи­ра­тив­но, нас на них ни­кто не при­гла­шал. Да и са­ми со­бра­ния, по на­шим дан­ным, про­во­ди­лись с мно­го­чис­лен­ны­ми на­ру­ше­ни­я­ми. Хо­ди­ли по квар­ти­рам, пред­ла­га­ли лю­дям по­ста­вить под­пись в знак со­гла­сия прий­ти на со­бра­ние, а за­тем эти под­пи­си ока­за­лись под­ши­ты к про­то­ко­лам. Как это рас­це­ни­вать?

- Де­ло в том, что жи­лой фонд у нас очень ста­рый - мно­гие до­ма воз­во­ди­лись ещё в се­ре­дине пя­ти­де­ся­тых, их из­нос со­став­ля­ет по­чти 100%, - объ­яс­ня­ет си­ту­а­цию Шиш­ки­на. - По­это­му сто­и­мость услуг за со­дер­жа­ние - где-то 16, где-то 18, а где-то и 20 руб­лей за квад­рат­ный метр об­щей пло­ща­ди квар­ти­ры. Кро­ме то­го, мно­го до­мов по 8-12 квар­тир, а это са­мые до­ро­гие в об­слу­жи­ва­нии жи­лые зда­ния. Но­вая УК пред­ло­жи­ла рас­цен­ки ни­же, чем на­ши. По­нят­но, что лю­дям толь­ко то­го и на­до, но они не за­ду­мы­ва­ют­ся, за счет ка­ких средств по­лу­ча­ет­ся та­кая эко­но­мия? За счет от­ка­за от ря­да услуг. К при­ме­ру, от­ка­за­лись от ме­ха­ни­зи­ро­ван­ной убор­ки при­до­мо­вой тер­ри­то­рии, не за­клю­чен до­го­вор на ава­рий­ное об­слу­жи­ва­ние.

- В но­вой УК нам по­обе­ща­ли сни­зить це­ны на об­слу­жи­ва­ние, это был глав­ный ар­гу­мент в их поль­зу, - рас­ска­зы­ва­ет Бэ­ла ДОБ­РО­ВОЛЬ­СКАЯ, жи­тель­ни­ца до­ма ули­цы Пер­во­май­ской, 2/1. - Но та­риф на со­дер­жа­ние остал­ся преж­ним - 18,77 руб­ля. По­лу­ча­ет­ся, что нас про­сто об­ма­ну­ли.

Жи­те­ли до­ма по ули­це Кол­хоз­ной, 1/6, ко­то­рые так­же по­ве­ри­ли обе­ща­ни­ям управ­лен­цев, не толь­ко не сэко­но­ми­ли, но и столк­ну­лись с се­рьез­ны­ми неудоб­ства­ми и по­нес­ли до­пол­ни­тель­ные рас­хо­ды. Несколь­ко дней ян­вар­ских ка­ни­кул им при­шлось про­ве­сти без го­ря­чей во­ды и с ед­ва теп­лы­ми ба­та­ре­я­ми - сло­мал­ся эле­ва­тор­ный узел. Сво­и­ми си­ла­ми спе­ци­а­ли­сты но­вой УК по­чи­нить его не смог­ли. Ре­зуль­тат - тре­щи­ны на сте­нах, от­кле­ив­ше­е­ся обои, по­вре­жден­ная ме­бель. А ведь тре­бо­вал­ся лишь неболь­шой ре­монт, ко­то­рый ава­рий­ная бри­га­да сде­ла­ла бы за несколь­ко ми­нут. По­стра­дав­шим по­обе­ща­ли все по­ме­нять и от­ре­мон­ти­ро­вать, од­на­ко по­ка ни­че­го не сде­ла­но.

СИ­СТЕ­МА ПЛО­ДИТ

РЕЙ­ДЕ­РОВ?

Управ­лен­цы, у ко­то­рых ком­па­ния Фир­са­но­ва уве­ла до­ма, по­да­ли про­тест в Гос­ко­ми­тет РБ по жи­лищ­но­му и стро­и­тель- но­му над­зо­ру в свя­зи с непра­виль­но со­став­лен­ны­ми про­то­ко­ла­ми со­бра­ний. Спе­ци­а­ли­сты Гос­ко­ми­те­та под­твер­ди­ли, что на­шли в них раз­но­го ро­да на­ру­ше­ния.

- Мы ра­бо­та­ем по об­ра­ще­ни­ям граж­дан, - го­во­рит Иля­ну­раОКСИНА, ве­ду­щий жи­л­ин­спек­тор Гос­ко­ми­те­та по го­су­дар­ствен­но­му и жи­лищ­но­му над­зо­ру по Юж­но­му окру­гу. -В част­но­сти, про­ве­ря­ем про­то­ко­лы со­бра­ний в ря­де до­мов, пе­ре­шед­ших в но­вую УК. Все про­то­ко­лы, где бы­ли вы­яв­ле­ны на­ру­ше­ния, на­прав­ле­ны в су­ды, но по­ка ре­ше­ний по ним нет. Жи­те­ли долж­ны са­ми прий­ти к со­гла­ше­нию, нуж­но ли оста­вать­ся в дан­ной УК или ис­кать дру­гую.

Вот как оце­ни­ва­ют по­ло­же­ние дел в круп­ней­ших са­ла­ват­ских УК.

- Та­ри­фы мы рас­счи­ты­ва­ем в со­от­вет­ствии со стан­дар­та­ми об­слу­жи­ва­ния, за­ко­но­да­тель­но утвер­жден­ны­ми Пра­ви­тель­ством РФ, со­став­ля­ем спи­сок необ­хо­ди­мых ра­бот и услуг, - го­во­рит Ана­ста­сия ПОЯРКОВА, ди­рек- тор ООО «Жил­ком­за­каз­чик».Ж - Уде­ше­вить сто­и­мость мож­но толь­ко за счет ухуд­ше­ния ка­че­ства об­слу­жи­ва­ния. На­при­мер, со­кра­тив двор­ни­ков или от­ка­зав­шись от вы­пол­не­ния ра­бот по те­ку­ще­му ре­мон­ту .

Пер­во­при­чи­ной небла­го­при­ят­ной си­ту­а­ции в ЖКХ ста­ла су­ще­ству­ю­щая в РБ си­сте­ма ли­цен­зи­ро­ва­ния де­я­тель­но­сти по управ­ле­нию мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми.

- Са­ма си­сте­ма ли­цен­зи­ро­ва­ния, дей­ству­ю­щая в рес­пуб­ли­ке, ве­дет к по­яв­ле­нию со­мни­тель­ных фирм, недоб­ро­со­вест­ной кон­ку­рен­ции и рей­дер­ства в сфе­ре ЖКХ. Что­бы по­лу­чить ли­цен­зию, ру­ко­во­ди­те­лю до­ста­точ­но сдать эк­за­мен. Это в корне непра­виль­но. Необ­хо­дим кон­троль пер­со­на­ла, что­бы в УК был хо­тя бы ми­ни­мум спе­ци­а­ли­стов: сле­са­рей, элек­три­ков, двор­ни­ков и т.д. А то до­хо­дит до смеш­но­го - «све­же­ис­пе­чен­ные» УК ищут сле­са­рей и элек­три­ков по га­зет­ным объ­яв­ле­ни­ям! А слу­чись ава­рия, сколь­ко при­дет­ся ис­кать спе­ци­а­ли­ста? - го­во­рит Ра­дик МИНИАХМЕТОВ, пред­се­да­тель СРО, объ­еди­ня­ю­ще­го жи­лищ­ни­ков рес­пуб­ли­ки.

Не в вос­тор­ге от су­ще­ству­ю­щей си­сте­мы и пред­ста­ви­те­ли Гос­ко­ми­те­та РБ по жи­лищ­но­му и стро­и­тель­но­му над­зо­ру: «си­сте­ма ли­цен­зи­ро­ва­ния ра­бо­та­ет пло­хо и не ограж­да­ет от по­па­да­ния на ры­нок непро­фес­си­о­на­лов, а ино­гда и мо­шен­ни­ков».

Жи­лищ­ное за­ко­но­да­тель­ство РФ на­де­ли­ло соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний до­ста­точ­но боль­ши­ми пра­ва­ми и пол­но­мо­чи­я­ми. В то же вре­мя на них воз­ло­же­на обя­зан­ность над­ле­жа­ще­го со­дер­жа­ния об­ще­до­мо­во­го иму­ще­ства. По­это­му при­ня­тие ре­ше­ний о смене управ­ля­ю­щей ком­па­нии долж­но ос­но­вы­вать­ся не на сни­же­нии пла­ты за со­дер­жа­ние, а на воз­мож­но­сти УК обес­пе­чить без­ава­рий­ное функ­ци­о­ни­ро­ва­ние до­ма на дол­го­сроч­ный пе­ри­од.

20 БО­ЛЕЕ РА­БО­ТА­ЮТ В САЛАВАТЕ.

Фото ав­то­ра

Пер­во­май­ская, 2/1. Эко­но­мить на об­слу­жи­ва­нии по­лу­ча­ет­ся толь­ко за счет сни­же­ния ка­че­ства и ко­ли­че­ства услуг, та­ких как убор­ка сне­га, вы­воз му­со­ра и т.п.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.