ВСЯ ЖИЗНЬ - БОРЬ­БА

Уфу и Ка­зань объ­еди­ня­ют од­ни ком­му­наль­ные про­бле­мы

AiF Bashkortostan (Ufa) - - ГОСТЬ НОМЕРА - Ай­гуль НУРГАЛЕЕВА

ОД­НА ИЗ СА­МЫХ ИЗВЕСТНЫХ ОБЩЕСТВЕННИЦ В СФЕ­РЕ ЖКХ - 70-ЛЕТНЯЯ ЗУХРА ХУСНУТДИНОВА ГОД НА­ЗАД РЕ­ШИ­ЛА ПОКИНУТЬ УФУ. ПРИ­ЧИ­НА – В ЕЕ АКТИВНОЙ ГРАЖДАНСКОЙ ПОЗИЦИИ. НО ОСТАВАЯСЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ДОМКОМОВ СТОЛИЦЫ БАШ­КИ­РИИ, ОНА ПО­СТО­ЯН­НО НА СВЯ­ЗИ С КОЛЛЕГАМИ.

КО­ГДА ОБ­РА­ЩАТЬ­СЯ В СУД

- Зухра Габ­дул­лов­на, вы 22 го­да про­жи­ли в до­ме №13 по ули­це Бра­тьев Ка­дом­це­вых. Вас зна­ли как ак­тив­но­го пред­се­да­те­ля до­мо­во­го ко­ми­те­та и Со­ве­та домкомов, бор­ца за пра­ва жиль­цов. По­че­му решили вдруг уехать из республики?

- Это бы­ло труд­ное, но осо­знан­ное ре­ше­ние. УЖХ Со­вет­ско­го рай­о­на сде­ла­ло из ме­ня долж­ни­цу по ком­му­наль­ным пла­те­жам. Де­ло в том, что я пла­ти­ла по счёт­чи­кам, а управ­ля­ю­щая ком­па­ния на­чис­ля­ла по нор­ма­ти­вам. За взыс­ка­ни­ем раз­ни­цы-дол­га УК об­ра­ти­лась в суд и вы­иг­ра­ла. Ос­па­ри­ва­ние в Вер­хов­ном су­де РБ ни к че­му не при­ве­ло. Бы­ло при­ня­то ре­ше­ние взыс­ки­вать долг с пен­сии 1/3 - с 12 тыс.

При­чи­на глуб­же: наш дом пер­вым «вос­стал» про­тив неза­кон­но на­чис­лен­ных пла­те­жей. В 2011-2012 го­ду наш дом су­дил­ся по опла­те отоп­ле­ния. УЖХ Со­вет­ско­го рай­о­на вер­ну­ло в ито­ге жиль­цам на­ше­го до­ма 640 тыс. руб., неза­кон­но со­бран­ные за теп­ло. По­том мы ста­ли бо­роть­ся за 1,5 млн рублей на со­дер­жа­ние, за ко­то­рые ком­па­ния не от­чи­та­лась. В это вре­мя ещё 15 мно­го­квар­тир­ных до­мов по­да­ли ис­ки в су­ды и вер­ну­ли неза­кон­но на­чис­лен­ные сум­мы. По­сле всех этих по­бед в до­ме груп­па соб­ствен­ни­ков со­вер­ши­ла «пе­ре­во­рот»: из­бра­ла дру­го­го дом­ко­ма и со­вет до­ма, пой­дя на по­во­ду у управ­ля­ю­щей ком­па­нии, ко­то­рая обе­ща­ла им за это зо­ло­тые го­ры. По та­кой же схе­ме все­го по го­ро­ду бы­ли сня­ты с долж­но­стей 12 пред­се­да­те­лей долж­ни­ков.

- Су­дя по фак­там об­ма­на соб­ствен­ни­ков в сфе­ре ЖКХ, управ­ля­ю­щие ком­па­нии чув­ству­ют се­бя уве­рен­но?

- Они поль­зу­ют­ся под­держ­кой вла­стей и су­дей. Но су­деб- ная прак­ти­ка ста­ла по­во­ра­чи­вать­ся ли­цом к соб­ствен­ни­кам. Так, в 2015-2016 го­дах в Москве в Вер­хов­ном су­де РФ шесть дел вы­иг­ра­но в поль­зу жи­те­лей по за­вы­ше­нию пла­ты за ко­му­слу­ги и со­дер­жа­ние об­ще­до­мо­во­го иму­ще­ства. В ка­ких слу­ча­ях нуж­но об­ра­щать­ся в суд? Ес­ли не бы­ло ре­ше­ния об­ще­го собрания соб­ствен­ни­ков об уста­нов­ле­нии раз­ме­ра пла­ты на со­дер­жа­ние и ре­монт до­ма, об из­бра­нии УК и утвер­жде­ния усло­вий до­го­во­ра. Ес­ли по тре­бо­ва­нию пред­се­да­те­ля Со­ве­та до­ма или соб­ствен­ни­ков предо­ста­вить ак­ты вы­пол­нен­ных ра­бот и рас­чё­ты це­но­об­ра­зо­ва­ния вы по­лу­чи­ли от­каз. Ес­ли по по­лу­чен­ным ко­му­слу­гам соб­ствен­ни­ки на­пра­ви­ли пре­тен­зии, а УК не рас­смот­ре­ла их и не при­ня­ла мер. Зво­нить, ру­гать­ся бес­по­лез­но. На­до как мож­но бы­ст­рее пи­сать пре­тен­зию, тре­бо­вать обос­но­вать по­вы­ше­ние пла­ты за отоп­ле­ние, со­дер­жа­ние (под­кре­пив про­то­ко­лом ре­ше­ния об­ще­го собрания соб­ствен­ни­ков до­ма, ес­ли он есть). Кста­ти, с июля это­го го­да дей­ству­ет уго­лов­ная от­вет­ствен­ность и за «ли­по­вые» про­то­ко­лы. По­тре­буй­те с УК ак­ты вы­пол­нен­ных ра­бот, сме­ты, до­го­во­ры с тре­тьи­ми ли­ца­ми, в т.ч. с ЕРКЦ Уфы. Ес­ли не бы­ло уве­дом­ле­ния за 30 дней об из­ме­не­нии раз­ме­ра пла­ты до её вы­став­ле­ния - это яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для при­вле­че­ния управ­ля­ю­щей ком­па­нии к от­вет­ствен­но­сти. Ес­ли УК даст «от­пис­ку», жа­луй­тесь в Го­сжил­над­зор РБ и про­ку­ра­ту­ру рай­о­на. За теп­ло сум­мы долж­ны на­чис­лять­ся по по­ка­за­ни­ям об­ще­до­мо­во­го счёт­чи­ка. Ес­ли его до сих пор нет и пла­ту на­чис­ля­ют по нор­ма­ти­вам, то это гру­бое на­ру­ше­ние жи­лищ­но­го ко­дек­са.

Всё в ру­ках жиль­цов. Так, дом №21 по ул. За­по­тоц­ко­го в Уфе вер­нул без су­да 2 млн руб. за отоп­ле­ние за семь лет. За­про­си­ли в УК нор­ма­ти­вы с 2008 г., за 2014й - по­ка­за­ния теп­ло­счёт­чи­ка по схе­ме рас­счи­та­ли, сколь­ко дом по­тре­бил ги­га­ка­ло­рий за ото­пи­тель­ные се­зо­ны, и до­ка­за­ли, что циф­ра бы­ла силь­но пре­уве­ли­че­на. И сей­час пе­ре­пла­ты за отоп­ле­ние у них нет.

МЫСЛИ ВСЛУХ

ЗАПЛАТИ И СУДИСЬ

- Лю­ди не идут в су­ды, пред­ви­дя во­ло­ки­ту и за­тра­ты.

- Ко мне на пра­во­вые за­ня­тия в сфе­ре ЖКХ

Ред.) хо­дил ад­во­кат из Чер­ни­ков­ки Ти­мо­нин. Он ре­шил опро­бо­вать по­лу­чен­ные зна­ния на прак­ти­ке. Но по­шел по дру­го­му пу­ти: ре­шил сна­ча­ла всё по кви­тан­ции опла­тить. И сра­зу по­дал иск в суд на воз­врат неза­кон­но на­чис­лен­ных пла­те­жей. Пер­вый шаг: на­пи­сал пре­тен­зию в УК с прось­бой обос­но­вать на­чис­ле­ния. От­ве­та не по­лу­чил. Вто­рой шаг: по­дал иск в суд, предо­ста­вив пол­ную рас­клад­ку пла­те­жей. Пред­ста­ви­те­ли Ор­джо­ни­кид­зев­ско­го УЖХ в суд не при­шли, и су­дья вы­нес ре­ше­ние в поль­зу соб­ствен­ни­ка. За три го­да по трём ви­дам ко­му­слуг он от­су­дил 60 тысяч рублей на од­ну свою квар­ти­ру. Кро­ме то­го, с УЖХ взыс­ка­ли су­деб­ные из­держ­ки и гос­по­шли­ну. И, со­глас­но Закону о за­щи­те прав по­тре­би­те­лей, ещё и неустой­ку – 50% штра­фа от взыс­кан­ной сум­мы. А ес­ли бы в суд по­шёл каж­дый соб­ствен­ник до­ма? Пред­став­ля­е­те, сколь­ко денег от­да­но про­сто так? Луч­ше по­да­вать от­дель­ные ис­ки по каж­дой услу­ге, то­гда су­дье бу­дет лег­че разобраться. позиции в дом не по­да­ва­ли теп­ло да­же при ми­ну­со­вой тем­пе­ра­ту­ре… Си­ту­а­ция из­ме­ни­лась по­сле ва­ше­го отъ­ез­да?

- Ко­гда от на­ше­го до­ма от­ка­за­лось УЖХ Со­вет­ско­го рай­о­на, ад­ми­ни­стра­ция Уфы объ­яви­ла кон­курс по вы­бо­ру но­вой УК. Осе­нью 2015 го­да но­вый дом­ком на­шла УК «Про­спект». Но вско­ре вы­яс­ни­лось, что в до­го­во­ре не бы­ло обя­зан­но­стей по предо­став­ле­нию ком­му­наль­ных услуг и от­вет­ствен­но­сти за их ка­че­ство. Фир­ма от­ве­ча­ла лишь за со­дер­жа­ние до­ма, а это функ­ция под­ряд­ной ор­га­ни­за­ции – ЖЭУ. Это глав­ное на­ру­ше­ние по­сле под­дел­ки под­пи­сей в про­то­ко­ле собрания. Груп­па соб­ствен­ни­ков про­си­ла устра­нить мас­су дру­гих на­ру­ше­ний, об­ра­ща­лась в УК и Го­сжил­над­зор. Боль­ше го­да на­зад со­зда­ли но­вый со­вет до­ма, председателем из­бра­ли Оле­га Дмит­ри­е­ва. Ров­но столь­ко же жиль­цы пы­та­ют­ся до­бить­ся от УК пря­мых рас­че­тов с ре­сурс­ни­ка­ми, но им по­ка от­ка­зы­ва­ют. Так что я сле­жу за судь­бой до­ма, и ра­да, что быв­шие со­се­ди не оста­лись пас­сив­ны­ми.

- Не пы­та­лись ли вла­сти про­сто пе­ре­тя­нуть вас на свою сто­ро­ну?

- Ирек Яла­лов

Ред.), бу­дучи ми­ни­стром ЖКХ, лич­но пред­ла­гал хо­ро­шую долж­ность в ми­ни­стер­стве. Пред­ла­га­ли хо­ро­шие долж­но­сти и в ан­ти­мо­но­поль­ной служ­бе, и в Го­сжи­л­ин­спек­ции. Ди­рек­тор УЖХ Со­вет­ско­го рай­о­на Аль­фис Га­ре­ев уго­ва­ри­вал ид­ти на ра­бо­ту за хо­ро­шие день­ги, что­бы ве­сти по­сто­ян­ные за­ня­тия по по­вы­ше­нию ква­ли­фи­ка­ции для ру­ко­во­дя­ще­го со­ста­ва всех УЖХ рай­о­нов го­ро­да. Да­же при мо­ем нека­зи­стом ви­де, в пла­точ­ке, нужна бы­ла. Лишь бы не ве­ла эти опас­ные за­ня­тия с пред­се­да­те­ля­ми до­мов по про­вер­ке тех­ни­че­ско­го со­сто­я­ния жи­лья и со­став­ле­нию смет, не учи­ла бы их, как про­ве­рять пра­виль­ность ис­поль­зо­ва­ния по­лу­чен­ных от соб­ствен­ни­ков пла­те­жей. Пред­ла­га­ла Яла­ло­ву от­крыть в ву­зе фа­куль­тет ЖКХ. Но та­кая ре­фор­ма ока­за­лась не нужна: без­гра­мот­ные ру­ко­во­ди­те­ли УЖХ уме­ют лишь «ве­шать лап­шу», что денег на со­дер­жа­ние до­мов не хва­та­ет, на­до по­вы­шать пла­те­жи за ЖКУ.

Как спе­ци­а­лист вы­со­ко­го уров­ня, я бы­ла на сво­ем ме­сте для пе­ре­да­чи боль­ших зна­ний на уровне ин­сти­ту­та ЖКХ, вклю­чая и прак­ти­че­ский опыт. Но ока­за­лось, что об­ще­ствен­ный кон­троль по при­ве­де­нию до­мов в нор­маль­ное со­сто­я­ние не устра­и­вал кор­рум­пи­ро­ван­ную мут­ную сфе­ру ЖКХ. Вла­сти воз­двиг­ли свой «об­ще­ствен­ный кон­троль» для об­ма­на зре­ния на­се­ле­ния.

Сфе­ра ЖКХ на­стро­е­на еже­год­но вы­ка­чи­вать ха­ляв­ные мил­ли­ар­ды, а не за­ра­ба­ты­вать их про­зрач­ны­ми объ­е­ма­ми и за­тра­та­ми. На эти пла­те­жи, ду­маю, го­род мож­но пре­вра­тить в «кон­фет­ку». По­то­му и бы­ло обид­но, что об­во­ро­вы­ва­ют та­ких, как я, ед­ва вы­жи­ва­ю­щих на ми­зер­ные пен­сии ста­ри­ков, бед­ству­ю­щие ма­ло­обес­пе­чен­ные се­мьи.

Фо­то yandex.ru

Лю­ди не идут в су­ды из-за во­ло­ки­ты и за­трат.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.