ДО­СТУП­НАЯ АЛЬ­ТЕР­НА­ТИ­ВА ИПОТЕКЕ

Семь во­про­сов о жи­лищ­ных ко­опе­ра­ти­вах

AiF Bashkortostan (Ufa) - - ДАТА -

СЕ­ГОД­НЯ ПРАК­ТИ­ЧЕ­СКИ ЕДИН­СТВЕН­НОЙ ВОЗ­МОЖ­НО­СТЬЮ КУ­ПИТЬ ЖИ­ЛЬЁ В РАС­СРОЧ­КУ ДЛЯ РОС­СИ­ЯН ОСТА­ЁТ­СЯ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕ­ДИТ. НО МНО­ГИХ ОТПУГИВАЕТ ВЫ­СО­КИЙ ПРО­ЦЕНТ И ПЕР­СПЕК­ТИ­ВА МНО­ГО­ЛЕТ­НЕЙ ДОЛГОВОЙ КАБАЛЫ, А МНО­ГИМ ИПОТЕКА НЕДОСТУПНА В ПРИН­ЦИ­ПЕ.

Те, кто меч­та­ет при­об­ре­сти жи­льё быст­рее и без боль­ших пе­ре­плат, де­ла­ют вы­бор в поль­зу

- Пай­щик – им мо­жет стать лю­бой граж­да­нин, до­стиг­ший 16 лет, - пи­шет за­яв­ле­ние и де­ла­ет всту­пи­тель­ный взнос. За­тем опре­де­ля­ет­ся с вы­бо­ром жи­лья и вно­сит от 35% до 50 % от его сто­и­мо­сти. В пер­вом слу­чае про­цент­ная став­ка со­ста­вит 6 %, во вто­ром - 2%. Вз­но­сом мо­жет стать и ма­те­рин­ский ка­пи­тал, и суб­си­дии для мо­ло­дых се­мей. Всё стро­го в рам­ках фе­де­раль­ных за­ко­нов, Граж­дан­ско­го и Жи­лищ­но­го ко­дек­сов. При­об­ре­сти мож­но как квар­ти­ру на пер­вич­ном или вто­рич­ном рын­ке, так и ком­мер­че­скую недви­жи­мость. жи­лищ­ных ко­опе­ра­ти­вов (ЖК). На самые по­пу­ляр­ные во­про­сы о прин­ци­пах и пре­иму­ще­ствах это­го спо­со­ба ре­ше­ния жи­лищ­ной про­бле­мы от­ве­ча­ет

КАК ВСТУ­ПИТЬ В КО­ОПЕ­РА­ТИВ?

Вла­ди­мир ДЕ­НИ­СОВ, струк­тур­ный ру­ко­во­ди­тель ком­па­нии Life Is Good, член пер­во­го фе­де­раль­но­го жи­лищ­но­го ко­опе­ра­ти­ва «Бест Вей», НА СКОЛЬ­КО

ДА­ЮТ РАС­СРОЧ­КУ? КАК СКО­РО МОЖ­НО ВСЕЛИТЬСЯ В СВОЮ КВАР­ТИ­РУ?

успеш­но ра­бо­та­ю­ще­го в Рос­сии и Ка­зах­стане.

- Мак­си­маль­ный срок - 10 лет, это об­го­ва­ри­ва­ет­ся на эта­пе оформ­ле­ния до­ку­мен­тов. Остав­шу­ю­ся сум­му ко­опе­ра­тив до­бав­ля­ет из сво­е­го па­е­во­го фон­да, при­об­ре­та­ет для пай­щи­ка жи­льё и оформ­ля­ет его в свою соб­ствен­ность. До пол­но­го по­га­ше­ния за­дол­жен­но­сти пай­щик все­ля­ет­ся в квар­ти­ру на ос­но­ва­нии до­го­во­ра най­ма, за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го в УФР, но и жи­льё на­хо­дит­ся в обре­ме­не­нии пай­щи­ка ЖК. Под­черк­ну: пай­щик на­кла­ды­ва­ет обре­ме­не­ние на квар­ти­ру, а вы­пла­тив всю сум­му, по­лу­ча­ет её в соб­ствен­ность. До­сроч­ное по­га­ше­ние воз­мож­но на лю­бом эта­пе.

- Уста­нов­лен­ных сро­ков нет: всё за­ви­сит от то­го, как бу­дет дви­гать­ся оче­редь, на ко­то­рую вли­я­ют тем­пы ро­ста па­е­во­го фон­да. На прак­ти­ке - в сред­нем 8-18 ме­ся­цев.

В ЧЕМ ПРЕ­ИМУ­ЩЕ­СТВО КО­ОПЕ­РА­ТИ­ВА?

- Преж­де все­го – в низ­ком про­цен­те. Так, при по­куп­ке че­рез ко­опе­ра­тив квар­ти­ры сто­и­мо­стью

2,5 млн руб. и рас­сроч­ке 10 лет пе­ре­пла­та со­ста­вит

856 тыс. руб. - бо­лее чем вдвое мень­ше, чем в ипо­те­ку - и это с учё­том всех взно­сов и юри­ди­че­ско­го со­про­вож­де­ния сдел­ки. Важ­ное пре­иму­ще­ство - про­сто­та

- Глав­ное и прин­ци­пи­аль­ное от­ли­чие - то, что мы не обес­пе­чи­ва­ем до­ход участ­ни­кам, ко­то­рые ли­бо на­хо­дят­ся в оче­ре­ди, ли­бо пре­тен­ду­ют на неё. Взно­сы ак­ку­му­ли­ру­ют­ся на па­е­вом счё­те в бан­ке. Всё стро­ит­ся на прин­ци­пе вза­и­мо­ко­опе­ра­ции: ко­гда на­бе­рёт­ся необ­хо­ди­мая сум­ма, оформ­ле­ния: банк тре­бу­ет огром­ное ко­ли­че­ство до­ку­мен­тов и спра­вок, нам же до­ста­точ­но толь­ко пас­пор­та. И, на­ко­нец, не нуж­но пла­тить на­ло­ги на недви­жи­мость, по­ка пай­щик рас­счи­ты­ва­ет­ся за жи­льё, т.к. ЖК – неком­мер­че­ская струк­ту­ра.

Есть и та­кой нема­ло­важ­ный мо­мент: жи­лищ­ный ко­опе­ра­тив невоз­мож­но при­знать банк­ро­том.

ГДЕ ГА­РАН­ТИИ, ЧТО ЭТО НЕ ПИ­РА­МИ­ДА?

жи­льё по­ку­па­ет­ся пер­во­му оче­ред­ни­ку, а бан­ков­ский счёт сно­ва пу­сте­ет. Ко­гда он сно­ва по­пол­нит­ся за счёт па­е­вых взно­сов, по­ку­па­ет­ся недви­жи­мость сле­ду­ю­ще­му оче­ред­ни­ку. Ес­ли че­ло­век пе­ре­ду­ма­ет при­об­ре­тать жи­льё, па­е­вые взно­сы пол­но­стью воз­вра­ща­ют­ся.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.