ВРЕ­МЯ КВАР­ТИР­НЫХ ВО­ПРО­СОВ

Почему брян­цы ста­ли ак­тив­ней по­ку­пать недви­жи­мость?

AiF Bryansk - - БРЯНСК - Еле­на ДОРОШЕНКОВА

Од­на­ко, как рас­ска­за­ла пред­се­да­тель брян­ской гиль­дии ри­ел­то­ров Ирина ВЕЛИЧКО, пред­по­чте­ние лю­ди от­да­ют уже не столь­ко но­вострой­кам, сколь­ко де­шё­во­му вто­рич­но­му жи­лью.

- Ко­неч­но, вы­би­ра­ют и их. Но для мо­ло­дой се­мьи, жи­ву­щей на свои скром­ные до­хо­ды, это нера­зум­но. Ведь от­де­лоч­ные ра­бо­ты в квар­ти­ре, где толь­ко бе­тон­ные пе­ре­кры­тия, со­став­ля­ют в сред­нем плюс 60 про­цен­тов к её сто­и­мо­сти. Ес­ли взя­ли кре­дит, а на пе­ри­од ре­мон­та на­до ещё что-то арен­до­вать, то это до­пол­ни­тель­ные за­тра­ты.

По­яви­лись по­ме­ще­ния с так на­зы­ва­е­мой со­ци­аль­ной от­дел­кой, ко­то­рая по­рой луч­ше, чем во вто­рич­ке. Хо­тя и до­ро­же. Но есть смысл об­ра­тить на них вни­ма­ние. Ту­да мож­но сра­зу въе­хать, а сэко­ном­лен­ные на съё­ме день­ги по­сте­пен­но вкла­ды­вать, ме­няя ли­но­ле­ум на ла­ми­нат или пе­ре­кле­и­вая обои по сво­е­му усмот­ре­нию.

- Неко­то­рые по­ла­га­ют, вы­год­ней са­мо­му по­ку­пать ма­те­ри­а­лы и за­ни­мать­ся ре­мон­том.

- Из-за боль­шой кон­ку­рен­ции фир­мы вы­нуж­де­ны сни­жать це­ны, в том чис­ле и на от­дел­ку. Ес­ли в 2014 го­ду в сред­нем квад­рат­ный метр в но­вом до­ме сто­ил 30-35 ты­сяч, то те­перь за эти день­ги лю­ди рас­счи­ты­ва­ют уви­деть чуть ли не элит­ное жи­льё. А оп­ти­маль­ной они счи­та­ют прак­ти­че­ски се­бе­сто­и­мость в 26-27 ты­сяч за квад­рат. Не хо­чу бро­сать кам­ни в ого­род за­строй­щи­ков, но при та­ком по­ло­же­нии им при­хо­дит­ся ис­поль­зо­вать са­мые де­шё­вые рас­ход­ни­ки и эко­но­мить на всём. От­сю­да и силь­ная слы­ши­мость в но­вых вы­сот­ках. По­ку­па­те­ли не го­то­вы рас­ко­ше­лить­ся на до­пол­ни­тель­ную тол­щи­ну стен и изо­ля­цию, им нуж­ны бюд­жет­ные ре­ше­ния. А они идут в ущерб ка­че­ству. И ес­ли ка­кие-то ком­па­нии не сни­жа­ют сто­и­мость за квад­рат, это не го­во­рит об их жад­но­сти, ведь все хо­тят вер­нуть хоть за­тра­ты. Ви­ди­мо, та­кие но­вострой­ки про­сто де­ла­ли луч­ше.

- По­лу­ча­ет­ся, це­нам па­дать уже неку­да, но и рас­ти в этом го­ду они не ста­нут?

- Есть опа­се­ние, что с пер­во­го июля при­мут ре­ше­ние о за­пре­те до­ле­во­го стро­и­тель­ства, и про­да­вать квар­ти­ры поз­во­лят толь­ко по­сле вво­да мно­го­эта­жек в экс­плу­а­та­цию. А зна­чит, ко­ли­че­ство но­вых за­кла­ды­ва­е­мых жи­лых ком­плек­сов со­кра­тит­ся и це­ны по­сте­пен­но пой­дут вверх. И на вто­рич­ку то­же, по­сколь­ку от­расль вза­и­мо­свя­за­на.

С дру­гой сто­ро­ны, та­кая ста­би­ли­за­ция и долж­на про­изой­ти, да­же го­сти Брян­ска удив­ля­ют­ся, за­чем в неболь­шом по чис­лен­но­сти го­ро­де столь­ко строй­пло­ща­док. Мы не смо­жем всё ку­пить. А зна­чит, бум на но­вострой­ки в лю­бом слу­чае ра­но или позд­но прой­дёт. Тем бо­лее из-за кри­зи­са вме­сто по­ло­жен­ных двух-трёх лет их воз­во­дят вдвое доль­ше, а это нерен­та­бель­но.

Ес­ли не улуч­шит­ся эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция в стране, так­же ве­ро­я­тен рост сто­и­мо­сти, но по­ка го­су­дар­ство сти­му­ли­ру­ет ры­нок за счёт средств из каз­ны, предо­став­ляя ма­те­рин­ский ка­пи­тал, во­ен­ную ипо­те­ку.

- Ко­гда-то бы­ла мо­да на квар­ти­ры под 200 квад­ра­тов, а сей­час по­яв­ля­ют­ся 20- мет­ро­вые сту­дии. Это как раз тот поль­зу­ю­щий­ся спро­сом до­ступ­ный ва­ри­ант?

- Про­стор­ное жи­льё не вос­тре­бо­ва­но, как преж­де. В про­шлом го­ду собственникам при­шли невероятные сум­мы на­ло­гов, да и ком­му­наль­ные пла­те­жи су­ще­ствен­ные. Хо­те­лось бы, что­бы ру­ко­вод­ство стра­ны как-то и этот во­прос уре­гу­ли­ро­ва­ло. Ведь при та­кой си­ту­а­ции за­ду­ма­ешь­ся, нуж­ны ли те­бе 60 квад­ра­тов, или вы­брать ту скром­ную сту­дию...

Од­на­ко уже в ос­нов­ном при­об­ре­та­ют не од­нуш­ки, как в ста­рые доб­рые вре­ме­на, а двуш­ки. Ведь раз­ни­ца в цене у них неве­ли­ка, все­го 200-300 ты­сяч, а на ре­монт ухо­дит при­мер­но оди­на­ко­во. Учи­ты­вая, что по­тра­чен­ные на него сред­ства в слу­чае необ­хо­ди­мо­сти по­сле­ду­ю­ще­го рас­ши­ре­ния и про­да­жи квар­ти­ры ни­ко­гда не вер­нут­ся, вы­год­ней сра­зу брать площадь по­боль­ше.

- Ирина Ва­си­льев­на, раз са­мое вре­мя по­ку­пать жи­льё, ка­кие ре­ко­мен­да­ции мо­же­те дать тем, кто уже за­ду­мал­ся об­ра­тить­ся в банк за ссу­дой?

- Брать по­тре­би­тель­ский кре­дит на пер­вый взнос не со­ве­тую. Как по­ка­зы­ва­ет прак­ти­ка, ес­ли нет пер­во­на­чаль­но­го ка­пи­та­ла, то ско­рее все­го средств не хва­тит и на по­га­ше­ние это­го дол­га вме­сте с до­пол­ни­тель­ной ипо­те­кой. А вот её сто­ит вы­би­рать на мак­си­маль­но дли­тель­ный срок. Мно­гих это пу­га­ет, мол, пе­ре­пла­та вый­дет по­чти в две це­ны, да и лю­ди хо­тят быст­рее рас­счи­тать­ся с бан­ком. Но, ес­ли при­ки­нуть, то те же 30 лет вам при­дёт­ся еже­ме­сяч­но пла­тить все­го по семь ты­сяч. А не 15 ты­сяч сро­ком в 15 лет. Ведь вся­кое слу­ча­ет­ся, и что­бы на­ста­ли труд­ные вре­ме­на не обя­за­тель­но ли­шать­ся ра­бо­ты, лю­ди и бо­ле­ют, и ма­ши­ны ло­ма­ют­ся. Мень­ше 15 ты­сяч от­дать бан­ку уже нель­зя. Но мож­но изна­чаль­но со­кра­тить на­груз­ку вдвое. При этом ни­кто не от­ме­нял воз­мож­но­сти до­сроч­но­го по­га­ше­ния и, со­от­вет­ствен­но, пе­ре­счё­та пе­ре­пла­ты, ко­то­рая мо­жет ока­зать­ся в ито­ге ми­ни­маль­ной.

Ес­ли есть в этом ме­ся­це не семь, а 20 ты­сяч, про­сто неси­те их в банк и рань­ше за­кро­е­те до­го­вор. Глав­ное правильно по­ни­мать свои воз­мож­но­сти. Про­си­те рас­пе­чат­ки вы­плат на весь пе­ри­од кре­ди­то­ва­ния и вы­би­рай­те по­силь­ные сум­мы, ко­то­рые объ­ек­тив­но по­тя­не­те и смо­же­те ста­биль­но га­сить.

- Рань­ше всех пу­га­ли мел­ким шриф­том, а ка­кие сей­час под­вод­ные кам­ни при оформ­ле­нии до­ку­мен­тов?

- Нель­зя ска­зать, что бан­ки ста­ра­ют­ся нас об­ма­нуть, хо­тя до сих пор в со­гла­ше­ни­ях есть ин­фор­ма­ция мел­ким шриф­том. И ес­ли те­бе не по­нра­вит­ся ка­кой-то пункт, ты не смо­жешь дик­то­вать свои усло­вия - фор­мы стан­дарт­ные, при­хо­дят из Моск­вы, ме­нять в них ни­че­го не ста­нут. Про­сто изу­чай­те всё не спе­ша, срав­ни­вай­те. Ведь кре­дит­ные ор­га­ни­за­ции вкла­ды­ва­ют в сдел­ку раз­ные усло­вия, ту же стра­хов­ку. Бы­ва­ет, став­ка боль­ше на один про­цент, но в ме­сяц опла­та мень­ше.

НО НЕ ПО­ТО­МУ, ЧТО ИХ ДО­ХО­ДЫ ВЫ­РОС­ЛИ. ПРО­СТО ПО­СЛЕ КРИ­ЗИ­СА И РЕЗ­КО­ГО ПА­ДЕ­НИЯ ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ СПО­СОБ­НО­СТИ ЦЕ­НЫ НА ЖИ­ЛЬЁ НА­ЧА­ЛИ ПО­СТЕ­ПЕН­НО СНИ­ЖАТЬ­СЯ. И СЕ­ГОД­НЯ ДО­СТИГ­ЛИ ЧУТЬ ЛИ НЕ ИС­ТО­РИ­ЧЕ­СКО­ГО МИ­НИ­МУ­МА ­ ПРАК­ТИ­ЧЕ­СКИ УРОВ­НЯ СЕ­БЕ­СТО­И­МО­СТИ. К ТО­МУ ЖЕ ВПЕР­ВЫЕ ПО­ЯВИ­ЛИСЬ ТА­КИЕ ВЫГОДНЫЕ УСЛО­ВИЯ ИПО­ТЕ­КИ.

Фо­то kvadmetry.ru

Сей­час са­мый под­хо­дя­щий мо­мент для по­куп­ки квар­ти­ры, но в лю­бом слу­чае нуж­но правильно оце­ни­вать свои финансовые воз­мож­но­сти.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.