БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?

AiF Chernozemye (Voronezh) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

НЕСМОТ­РЯ НА СНИ­ЖЕ­НИЕ ТЕМ­ПОВ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА ЖИ­ЛЬЯ В ВО­РО­НЕ­ЖЕ, КО­ЛИ­ЧЕ­СТВО ПО­КУ­ПОК КВАР­ТИР ПО ДО­ГО­ВО­РАМ ДОЛЕВОГО СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА ОСТА­ЁТ­СЯ ПРЕЖ­НИМ.

По­че­му лю­ди от­да­ют пред­по­чте­ние «до­лёв­ке», и ка­кие есть «под­вод­ные кам­ни» в та­ком спо­со­бе по­куп­ки, рас­ска­за­ли за­ме­сти­те­ли на­чаль­ни­ка от­де­ла ре­ги­стра­ции долевого уча­стия в стро­и­тель­стве ре­ги­о­наль­но­го управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра Ев­ге­ния СУРИНА и Еле­на ЕВДОКИМОВА.

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

До­го­вор долевого уча­стия за­клю­ча­ет­ся на ста­дии стро­и­тель­ства до­ма и при­об­ре­та­ет­ся за счёт соб­ствен­ных, кре­дит­ных средств или в рас­сроч­ку. Дольщик по­лу­ча­ет своё жи­льё по­сле сда­чи до­ма - обыч­но это два-три го­да. За это вре­мя на стро­и­тель­ство мо­гут по­вли­ять все­воз­мож­ные фи­нан­со­вые и эко­но­ми­че­ские рис­ки, и по­то­му дольщик ча­сто празд­ну­ет но­во­се­лье ли­бо с за­держ­кой, ли­бо - в край­нем слу­чае - не празд­ну­ет его во­об­ще.

Ко­неч­но, на­дёж­нее все­го до­го­вор куп­ли-про­да­жи, так как по­ку­па­тель при­об­ре­та­ет квар­ти­ру в соб­ствен­ность сра­зу по­сле сдел­ки. Но и в слу­чае «до­лёв­ки» преду­смот­ре­ны га­ран­тии: до­го­вор долевого уча­стия ре­ги­стри­ру­ет­ся в Ро­сре­ест­ре, ко­то­рый сна­ча­ла про­ве­ря­ет всю за­кон­ность сдел­ки, и толь­ко по­сле это­го дольщик вно­сит день­ги за бу­ду­щее жи­льё. Тем не ме­нее пе­ред под­пи­са­ни­ем до­го­во­ра всё-та­ки сто­ит при­смот­реть­ся к за­строй­щи­ку.

- Для на­ча­ла мы бы по­со­ве­то­ва­ли изу­чить ин­тер­нет-сайт за­строй­щи­ка, а имен­но ин­фор­ма­цию о сдан­ных им в экс­плу­а­та­цию до­мах - сколь­ко лет он на стро­и­тель­ном рын­ке, его учре­ди­тель­ные до­ку­мен­ты и т. д., - от­ме­ча­ет Ев­ге­ния СУРИНА. - Ско­рее все­го, на сай­те бу­дут и све­де­ния, под­твер­жда­ю­щие пра­ва на зе­мель­ный уча­сток, и ин­фор­ма­ция о про­ек­те стро­и­тель­ства - его сто­и­мо­сти, ме­сто­по­ло­же­нии, дан­ные обо всех по­ме­ще­ни­ях в до­ме. Что мо­жет на­сто­ро­жить? Ес­ли за­строй­щик на­чи­на­ю­щий, и он стро­ит свой пер­вый объ­ект. Хо­тя и в этом слу­чае не до­ве­рять ему од­но­знач­но нет при­чин. Важ­но озна­ко­мить­ся с раз­ме­ром его устав­но­го ка­пи­та­ла и пред­ше­ству­ю­щи­ми ви­да­ми де­я­тель­но­сти. Мо­жет быть, он за­ни­мал­ся чем-то смеж­ным со стро­и­тель­ством.

Од­на­ко, по мне­нию спе­ци­а­ли­стов Ро­сре­ест­ра, стать об­ма­ну­тым доль­щи­ком в Во­ро­не­же сей­час прак­ти­че­ски невоз­мож­но: за­строй­щи­ки ста­ра­ют­ся вы­пол­нять обя­за­тель­ства, да и за­кон на сто­роне по­тре­би­те­лей. Кста­ти, очень спра­вед­ли­вый за­кон «Об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве» рас­про­стра­ня­ет­ся на жи­льё, раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство ко­то­ро­го вы­да­но по­сле 2004 го­да - с то­го вре­ме­ни, как он и за­ра­бо­тал. Имен­но с дан­но­го пе­ри­о­да мно­го­квар­тир­ные до­ма в Во­ро­не­же сда­ны по­чти все.

Так что сей­час един­ствен­ный риск для доль­щи­ка, по мне­нию спе­ци­а­ли­стов Ро­сре­ест­ра, - это кри­ти­че­ская эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция, ко­гда бан­ки не смо­гут вы­да­вать кре­ди­ты, а за­строй­щи­ки - ис­пол­нять свои обя­за­тель­ства. В осталь­ном - до­ве­рять мож­но. К то­му же вме­сто мно­го­чис­лен­ных стра­хо­вых ком­па­ний ско­ро за­ра­бо­та­ет еди­ный об­ще­рос­сий­ский ком­пен­са­ци­он­ный фонд: в слу­чае банк­рот­ства за­строй­щи­ка из это­го фон­да и бу­дет от­чис­лять­ся ком­пен­са­ция доль­щи­кам.

ВЫСЛУШАЙТЕ ОТ­ЗЫ­ВЫ

- В плане оцен­ки стро­и­тель­ной ком­па­нии мы по­со­ве­то­ва­ли бы ещё по­смот­реть фору­мы с от­зы­ва­ми доль­щи­ков, ко­то­рые при­об­ре­ли жи­льё имен­но у это­го за­строй­щи­ка, - до­бав­ля­ет Еле­на ЕВДОКИМОВА. - Там дей­стви­тель­но мож­но по­черп­нуть по­лез­ную ин­фор­ма­цию о ка­че­стве стро­и­тель­ства, о воз­мож­ных про­бле­мах по­сле сда­чи до­ма, о том, как за­строй­щик по­вёл се­бя при за­клю­че­нии до­го­во­ра, и пр.

Кста­ти, из несо­мнен­ных плю­сов долевого стро­и­тель­ства - это при­об­ре­те­ние но­во­го жи­лья, вы­бор эта­жа и пло­ща­ди но­вой квар­ти­ры. К то­му же про­цент по ипотеке для но­вострой­ки обыч­но ни­же, чем для «вто­рич­ки». На­вер­ное, по­это­му ко­ли­че­ство по­ку­пок квар­тир по до­го­во­ру долевого стро­и­тель­ства не сни­жа­ет­ся.

ФОНД ДЛЯ СТРА ХОВАНИЯ ДОЛЬ­ЩИ­КОВ ЗА­РА­БО­ТА­ЕТ В НО­ЯБ­РЕ.

Ку­пить своё жи­льё го­раз­до луч­ше, чем лю­бо­вать­ся на ма­ке­ты но­вых квар­та­лов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.