СНЕСТИ, НЕЛЬ­ЗЯ ОСТА­ВИТЬ

Кто ви­но­ват и кто прав в зе­мель­ных спо­рах

AiF Chuvashia (Cheboksary) - - ЖИЛЬЁ - Ири­на КИРПИЧЁВА

О ТОМ, ЧТО­БЫ ИМЕТЬ СВОЙ СОБ­СТВЕН­НЫЙ ЗЕ­МЕЛЬ­НЫЙ УЧА­СТОК, НА КО­ТО­РОМ МОЖ­НО ОТ­ДОХ­НУТЬ ОТ ГО­РОД­СКОЙ СУ­Е­ТЫ И ПО­СТО­ЯН­НО­ГО СТРЕС­СА КА­МЕН­НЫХ ДЖУНГЛЕЙ, МЕЧ­ТА­ЕТ, НА­ВЕР­НОЕ, КАЖ­ДЫЙ. ПО­ТО­МУ И НЕ­УДИ­ВИ­ТЕЛЬ­НО, ЧТО ЗА ОБЛАДАНИЕ ДА­ЖЕ ПА­РОЙ СОТОК ПРО­ИС­ХО­ДЯТ ТА­КИЕ БАТАЛИИ, КО­ТО­РЫМ ПОЗАВИДОВАЛИ БЫ СРЕДНЕВЕКОВЫЕ ФЕОДАЛЫ. И В ПРО­БЛЕ­МАХ С ЗЕМ­ЛЁЙ НА ПЕРВУЮ СТУПЕНЬ ВАЖНОСТИ ВЫ­ХО­ДЯТ ОТ­НЮДЬ НЕ ВО­ПРО­СЫ ЕЁ КА­ЧЕ­СТВА: СА­МЫ­МИ РАСПРОСТРАНЁННЫМИ СЧИТАЮТСЯ СПО­РЫ О ГРА­НИ­ЦАХ ЗЕ­МЕЛЬ­НЫХ УЧАСТ­КОВ.

ЗА­КОН СУРОВ, НО ОН ЗА­КОН

В по­след­ние го­ды в Чу­ва­шии ко­ли­че­ство зе­мель­ных спо­ров толь­ко рас­тёт. Не­ред­ки слу­чаи, ко­гда су­деб­ным ре­ше­ни­ем при­ня­то снести постройки, ко­то­рые мо­гут быть рас­по­ло­же­ны на участ­ке зем­ли, яв­ля­ю­щем­ся «кам­нем пре­ткно­ве­ния» у со­се­дей. Ре­ак­ция об­ще­ствен­но­сти на это бы­ва­ет неод­но­знач­ной - вро­де и жал­ко тех, ко­му пред­сто­ит сно­сить дом, ба­ню или за­бор, а с дру­гой сто­ро­ны, тор­же­ству­ет спра­вед­ли­вость, так как нече­го за­ни­мать­ся са­мо­за­хва­том зем­ли.

По­доб­ный слу­чай, свя­зан­ный со стро­и­тель­ством на чу­жой зем­ле, недав­но про­изо­шёл в Че­бок­сар­ском рай­оне. Дач­ни­ца Ека­те­ри­на Ро­ди­о­но­ва по­стро­и­ла лет­ний до­мик на са­мом краю сво­е­го участ­ка. По­сте­пен­но к до­ми­ку при­стро­и­ли склад для хра­не­ния ин­вен­та­ря и ово­щей. Но так как уча­сток женщины был край­ним на ули­це, то пе­ре­жи­вать о том, что часть стро­е­ний ока­за­лась за пре­де­ла­ми участ­ка, она не ста­ла. Пробле­ма воз­ник­ла уже по­сле то­го, как ад­ми­ни­стра­ция сель­ско­го по­се­ле­ния про­да­ла уча­сток ря­дом с её лет­ним до­мом дру­гой се­мье. Фор­ми­ро­ва­ние участ­ка про­хо­ди­ло без вы­ез­да на ме­сто, и толь­ко по­сле про­ве­дён­ных тор­гов при осмот­ре об­на­ру­жи­лось, что на участ­ке име­ет­ся стро­е­ние.

«Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Чу­ваш­ской Рес­пуб­ли­ке бы­ла про­ве­де­на про­вер­ка со­блю­де­ния зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства. Бы­ло уста­нов­ле­но, что Ро­ди­о­но­ва ча­стич­но за­ня­ла смеж­ный зе­мель­ный уча­сток пло­ща­дью 250 квад­рат­ных мет­ров. Её привлекли к ад­ми­ни­стра­тив­ной от­вет­ствен­но­сти и оштра­фо­ва­ли. Кро­ме то­го, ей вы­да­ли пред­пи­са­ние устра­нить вы­яв­лен­ное на­ру­ше­ние. Посколь­ку дан­ное пред­пи­са­ние не бы­ло ис­пол­не­но, ад­ми­ни­стра­ция сель­ско­го по­се­ле­ния об­ра­ти­лась в рай­он­ный суд с ис­ком об осво­бож­де­нии ча­сти зе­мель­но­го участ­ка», - го­во­рит за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Татьяна ВА­СИ­ЛЬЕ­ВА.

В ве­дом­стве объ­яс­ня­ют: дач­ни­ца мог­ла бы по­лу­чить ку­сок участ­ка че­рез про­це­ду­ру пе­ре­рас­пре­де­ле­ния и толь­ко то­гда спо­кой­но при­сту­пить к стро­и­тель­ству. Но так как смеж­ный уча­сток уже сфор­ми­ро­ван и про­дан дру­гим ли­цам, она не мо­жет пре­тен­до­вать на эту про­це­ду­ру. Так, ис­ко­вые тре­бо­ва­ния ад­ми­ни­стра­ции сель­ско­го по­се­ле­ния бы­ли удо­вле­тво­ре­ны, и жен­щине во­лей-нево­лей при­дёт­ся снести зда­ние в те­че­ние 15 дней по­сле вступ­ле­ния ре­ше­ния су­да в за­кон­ную си­лу.

«САМОВОЛОЧКА» НЕ ПРОЙ­ДЁТ

По­доб­ная си­ту­а­ция мо­жет кос­нуть­ся и тех жи­те­лей Чу­ва­шии, кто за­ни­мал­ся стро­и­тель­ством без до­ку­мен­тов на тер­ри­то­рии быв­шей де­рев­ни Бан­но­во, рас­по­ло­жен­ной в го­род­ском окру­ге Но­во­че­бок­сар­ска. На днях ад­ми­ни­стра­ция го­ро­да уве­до­ми­ла граж­дан о том, что сфор­ми­ро­ва­ла здесь зе­мель­ные участ­ки, ко­то­рые бу­дут предо­став­ле­ны для стро­и­тель­ства про­из­вод­ствен­ных объ­ек­тов. Хо­зя­е­вам бу­дет необ­хо­ди­мо осво­бо­дить тер­ри­то­рии от стро­е­ний, ведь в слу­чае невы­пол­не­ния тре­бо­ва­ний са­мо­воль­ные постройки пой­дут под снос в при­ну­ди­тель­ном по­ряд­ке.

По сло­вам юристов, не все­гда уда­ёт­ся уста­но­вить ли­цо, ко­то­рое са­мо­воль­но воз­двиг­ло объ­ект. В этом слу­чае му­ни­ци­паль­ные вла­сти, ко­то­рые ре­ши­ли его лик­ви­ди­ро­вать, в недель­ный срок обя­за­ны опо­ве­стить о го­то­вя­щем­ся сно­се как мож­но боль­шее ко­ли­че­ство жи­те­лей на­се­лён­но­го пунк­та. Ес­ли ин­фор­ми­ро­ва­ние на­се­ле­ния не по­мог­ло вы­явить за­строй­щи­ка, вя­щей­ся лик­ви­да­ции на сво­ём офи­ци­аль­ном сай­те.

В мэ­рии Но­во­че­бок­сар­ска на­по­ми­на­ют: в со­от­вет­ствии со ста­тьей 7.1. Ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции об ад­ми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ни­ях, са­мо­воль­ное за­ня­тие зе­мель­но­го участ­ка или ча­сти зе­мель­но­го участ­ка вле­чёт на­ло­же­ние ад­ми­ни­стра­тив­но­го штра­фа. В слу­чае ес­ли опре­де­ле­на ка­даст­ро­вая сто­и­мость зе­мель­но­го участ­ка, на граж­дан - в раз­ме­ре от 1 до 1,5 про­цен­та ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка, но не ме­нее пя­ти ты­сяч руб­лей; на долж­ност­ных лиц - от 1,5 до 2 про­цен­тов ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка, но не ме­нее два­дца­ти ты­сяч руб­лей.

ПРЕВЕНТИВНЫЕ МЕ­РЫ

Что же де­лать, дабы не по­пасть «под снос»? Спе­ци­а­ли­сты Ро­сре­ест­ра не уста­ют твер­дить о том, что, преж­де чем что-то стро­ить, необ­хо­ди­мо вы­яс­нить во­прос о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц сво­е­го зе­мель­но­го участ­ка. Это зна­ние не толь­ко поз­во­лит обез­опа­сить се­бя от ад­ми­ни­стра­тив­но­го штра­фа за «са­мо­вол­ку», но и га­ран­ти­ру­ет за­щи­ту са­мо­го объ­ек­та от сно­са. Вы­нос гра­ниц - услу­га, до­ступ­ная для каж­до­го зем­ле­поль­зо­ва­те­ля. Её предо­став­ля­ют зем­ле­устро­и­тель­ные ор­га­ни­за­ции, гео­де­зи­сты и ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры.

В своё оправ­да­ние са­мо­воль­ные за­строй­щи­ки при­во­дят соб­ствен­ные ар­гу­мен­ты. Ча­сто пробле­ма кро­ет­ся не толь­ко в неже­ла­нии вла­дель­цев недви­жи­мо­сти об­ра­тить­ся в со­от­вет­ству­ю­щие гос­струк­ту­ры. Есть и дру­гие об­сто­я­тель­ства - на­при­мер, слож­ность и за­тя­ну­тость про­це­ду­ры по­лу­че­ния раз­ре­ши­тель­ных бу­маг.

Не сто­ит удив­лять­ся, что ваш дом снес­ли, ес­ли вы по­стро­и­ли его неза­кон­но.

Кол­лаж: «АиФ»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.