БЕГ ОТ ЦЕН­ТРА

Как ме­ня­ет­ся ры­нок арен­ды по­ме­ще­ний под офи­сы в Ха­ба­ров­ске

AiF Dalinform (Khabarovsk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ксе­ния ТУРТЫГИНА

БУМ! ­ И ТИ­ШИ­НА

В Ха­ба­ров­ске од­но вре­мя был насто­я­щий бум стро­и­тель­ства офис­ных зда­ний. До­ста­точ­но вспом­нить пре­тен­ци­оз­ный про­ект де­ло­во­го ком­плек­са (ви­ди­мо, за­строй­щи­ки счи­та­ют, что это сло­во при­да­ёт до­пол­ни­тель­ную зна­чи­мость) по ули­це Кар­ла Марк­са меж­ду оста­нов­ка­ми «Боль­шая» и «Пав­лен­ко». Первую оче­редь за­вер­ши­ли, вто­рая, по­вы­шен­ной этаж­но­сти, уже лет пять груст­но воз­вы­ша­ет­ся над за­бо­ром - сте­ны и кры­ша есть, внеш­ней и внут­рен­ней от­дел­ки нет. В пер­вом кор­пу­се арен­да­то­ров негу­сто. Как негу­сто их и в дру­гих де­ло­вых цен­трах, мно­гие из ко­то­рых за­пол­не­ны от си­лы на­по­ло­ви­ну.

- Лет пять на­зад боль­шин­ство по­ме­ще­ний в цен­тре от­ры­ва­ли с ру­ка­ми. Счи­та­лось пре­стиж­ным си­деть имен­но в цен­тре го­ро­да, на ком­па­нии, ютив­ши­е­ся по окра­и­нам, смот­ре­ли с по­до­зре­ни­ем. Но сей­час си­ту­а­ция из­ме­ни­лась,- рас­ска­зы­ва­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии «Лун­ный свет» Сер­гей СТЕ­ПА­НОВ.

Ры­нок из­ме­нил­ся под дав­ле­ни­ем фе­де­раль­ных струк­тур и круп­ных ком­мер­че­ских ком­па­ний, с го­лов­ны­ми офи­са­ми в Москве. Из Бе­ло­ка­мен­ной ха­ба­ров­ские рас­сто­я­ния ви­дят­ся со­вер­шен­но ина­че. Ар­гу­мент «этот офис де­шев­ле, но да­ле­ко от цен­тра - пол­ча­са ез­ды!» на моск­ви­чей не дей­ству­ет. Там лю­ди, тра­тя два-три ча­са на до­ро­гу, счи­та­ют, что это ря­дом. И недо­уме­ва­ют: ра­ди че­го пе­ре­пла­чи­вать по 500-1000 руб­лей за «квад­рат»?

Цен­тро­беж­ная тен­ден­ция, за­дан­ная та­ки­ми ком­па­ни­я­ми, рас­про­стра­ни­лась и на мест­ный биз­нес. Сей­час да­же на окра­и­нах мож­но най­ти при­лич­ное по­ме­ще­ние со всеми бла­га­ми ци­ви­ли­за­ции. Му­ра­вьё­ва-Амур­ско­го рас­по­ло­же­ны ка­фе, ки­но­те­ат­ры, ор­га­ны мест­ной вла­сти и ма­га­зи­ны одеж­ды и кос­ме­ти­ки.

Как след­ствие, в цен­тре Ха­ба­ров­ска ста­ла па­дать сто­и­мость арен­ды. В До­ме бы­та арен­да бы­ла 2,5-3 ты­ся­чи руб­лей за квад­рат­ный метр, упа­ла до 1,5-2 тысяч. За «квад­рат» в торговом цен­тре «Боль­шая мед­ве­ди­ца» пять лет на­зад арен­да­то­ры от­да­ва­ли 5 тысяч руб­лей, сей­час 1,5-2 ты­ся­чи. Офис­ное по­ме­ще­ние в Цен­траль­ном рай­оне сда­ёт­ся по 400 руб­лей за квад­рат, при преж­ней сто­и­мо­сти в 1,5-2 ты­ся­чи. При этом сто­и­мость обслуживания по­ме­ще­ний рас­тёт, а зна­чит, со­кра­ща­ет­ся при­быль вла­дель­цев недви­жи­мо­сти.

Впро­чем, по мне­нию ча­сти ха­ба­ров­ских биз­не­сме­нов, спад - яв­ле­ние вре­мен­ное. Да, сей­час ры­нок арен­ды пе­ре­на­сы­щен, но лю­ди с день­га­ми про­дол­жа­ют вкла­ды­вать их в стро­и­тель­ство но­вых пло­ща­дей. Ак­тив­но за­стра­и­ва­ет­ся ули­ца Исто­ми­на на участ­ке меж­ду Амур­ским буль­ва­ром и Му­ра­вьё­ва-Амур­ско­го. Од­но из зда­ний, вы­гля­ды­ва­ю­щее на ули­цу Ком­со­моль­скую,- прям брат-близ­нец несчаст­но­го «Сча­стья». Ар­хи­тек­то­ры яв­но вдох­нов­ля­лись Ма­я­ков­ским: «Я с дет­ства не лю­бил овал, я с дет­ства угол ри­со­вал». В квар­та­ле спра­ва от Глав­поч­там­та воз­но­сит­ся ещё од­но вы­сот­ное нежи­лое здание, то­же ин­те­рес­ной кон­фи­гу­ра­ции.

Вполне воз­мож­но, что все эти по­ме­ще­ния най­дут сво­их арен­да­то­ров. Ес­ли их не пе­ре­тя­нет в свои нед­ра небо­скреб «Брил­ли­ант чи­стой во­ды».

НА­ВЕР­НЯ­КА ВЫ НАСЛЫШАНЫ О БУ­ДУ­ЩЕМ УКРАШЕНИИ КРА­Е­ВО­ГО ЦЕН­ТРА ­ НЕБОСКРЁБЕ В 55 ЭТА­ЖЕЙ. ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ В НЁМ ПРЕД­ПО­ЛА­ГА­ЕТ­СЯ СДА­ВАТЬ В АРЕН­ДУ. ЗА­СТРОЙ­ЩИ­КИ УВЕ­РЕ­НЫ, ЧТО СО­ВРЕ­МЕН­НЫЕ ОФИ­СЫ В УЛЬТРАСОВРЕМЕННОМ НЕБОСКРЁБЕ В ЦЕН­ТРЕ ГО­РО­ДА БУДУТ ВОС­ТРЕ­БО­ВА­НЫ.

Неко­то­рое по­ме­ще­ния пу­сту­ют го­да­ми. То ли ме­сто неин­те­рес­ное, то ли це­но­вая по­ли­ти­ка непра­виль­ная.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.