ЭТО ДЕЙ­СТВИ­ТЕЛЬ­НО НУЖ­НО!

Фи­нан­со­вую по­мощь не так про­сто

AiF Dalny Vostok (Blagoveshchensk) - - СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО - Оль­га ЗУБАРЕВА

ДОМ У ПАШ­НИ

Ис­поль­зо­ва­ние зе­мель, осо­бен­но сель­ско­хо­зяй­ствен­ных, за­кон очень жёст­ко ре­гла­мен­ти­ру­ет. На­пи­са­но в до­ку­мен­тах «паш­ня» - зна­чит, ни­ка­ких ка­пи­таль­ных по­стро­ек (да­же ес­ли они жиз­нен­но необ­хо­ди­мы для раз­ви­тия хо­зяй­ства), а то за­ста­вят сне­сти в су­деб­ном по­ряд­ке. Но неред­ко ря­дом с паш­ней фер­ме­ру нуж­но стро­ить ба­зу или зер­но­су­шиль­ный ком­плекс, а то и жи­льё.

О пе­ре­во­де зем­ли из од­ной ка­те­го­рии в дру­гую мы по­го­во­ри­ли с экспертом в сфе­ре недви­жи­мо­сти юристом Ви­та­ли­ем Зло­чев­ским.

В первую оче­редь, ес­ли ваш уча­сток в соб­ствен­но­сти, нуж­но вы­де­лить кло­чок, на ко­то­ром вы пла­ни­ру­е­те стро­ить некую ба­зу - пе­ре­во­дить в иную ка­те­го­рию всё по­ле на 300 - 400 га смыс­ла нет. Уча­сток дол­жен быть от­ме­жё­ван и оформ­лен как от­дель­ный зе­мель­ный уча­сток со сво­им ка­даст­ро­вым но­ме­ром.

Для пе­ре­во­да сель­хоз­зем­ли в иную ка­те­го­рию нуж­но по­дать хо­да­тай­ство в пра­ви­тель­ство ре­ги­о­на. Рас­смат­ри­ва­ют хо­да­тай­ство в те­че­ние двух ме­ся­цев.

- От­дель­ным фер­ме­рам до­бить­ся пе­ре­во­да зем­ли до­ста­точ­но слож­но, по­сколь­ку это во­об­ще до­пус­ка­ет­ся толь­ко в ис­клю­чи­тель­ных слу­ча­ях, - от­ме­ча­ет Ви­та­лий Зло­чев­ский. - А обыч­но­му фер­ме­ру бу­дет слож­но обос­но­вать, что его слу­чай ис­клю­чи­тель­ный. Нуж­ны се­рьёз­ные ос­но­ва­ния.

По за­ко­ну ис­клю­чи­тель­ны­ми слу­ча­я­ми яв­ля­ют­ся кон­сер­ва­ция зе­мель, со­зда­ние осо­бо охра­ня­е­мых при­род­ных тер­ри­то­рий, уста­нов­ле­ние или из­ме­не­ние чер­ты на­се­лён­ных пунк­тов, раз­ме­ще­ние про­мыш- лен­ных объ­ек­тов на этих зем­лях, стро­и­тель­ство на них ЛЭП или ли­ний свя­зи и т. д.

- Фак­ти­че­ски ра­бо­та­ют два обос­но­ва­ния: из­ме­не­ние гра­ниц на­се­лён­ных пунк­тов и раз­ме­ще­ние про­мыш­лен­ных объ­ек­тов на этих зем­лях, - по­яс­ня­ет Ви­та­лий Ва­си­лье­вич. - Тео­ре­ти­че­ски, ска­жем, эле­ва­тор с се­мен­ной ли­ни­ей мож­но на­звать про­мыш­лен­ным объ­ек­том. В по­след­нее вре­мя на­се­лён­ные пунк­ты в При­аму­рье раз­рас­та­ют­ся, их гра­ни­цы пе­ри­о­ди­че­ски сме­ща­ют­ся. По­это­му ча­ще встаёт во­прос о пе­ре­во­де сель­хоз­зе­мель в зем­ли на­се­лён­ных пунк­тов. При этом участ­ки мож­но ис­поль­зо­вать и под жил­стро­и­тель­ство. Ино­гда на этих зем­лях стро­ят­ся и про­мыш­лен­ные объ­ек­ты.

Но, по­ми­мо пе­ре­во­да зем­ли, есть и дру­гие ва­ри­ан­ты ре­ше­ния во­про­са. Для при­ме­ра Ви­та­лий Зло­чев­ский при­вёл слу­чай из сво­ей прак­ти­ки:

- Мой кли­ент при­об­рёл сель­хоз­зем­лю (вид раз­ре­шён­но­го ис­поль­зо­ва­ния - са­до­вод­ство) и ре­шил пе­ре­ве­сти её под жил­стро­и­тель­ство. Но это в дан­ном слу­чае, на мой взгляд, нерен­та­бель­но - до­ро­го и слиш­ком рис­ко­ван­но: по­тра­тить день­ги и вре­мя, а в ито­ге по­лу­чить от­каз. На се­го­дняш­ний день мож­но уза­ко­нить про­жи­ва­ние в са­до­вом до­ме че­рез суд. Ес­ли дом при­год­ный к про­жи­ва­нию и отве­ча­ет всем тре­бо­ва­ни­ям, его мож­но при­знать жи­лым и про­пи­сать­ся там.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.