СТРОЯТ МЕНЬ­ШЕ

Из­за че­го до­ро­жа­ет жи­льё в При­аму­рье?

AiF Dalny Vostok (Blagoveshchensk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Да­рья ПРОКОПЬЕВА

Од­на­ко это не так хо­ро­шо, как ка­жет­ся. Неко­то­рые экс­пер­ты пред­по­ла­га­ют, что вы­со­кий спрос на фоне сни­жа­ю­ще­го­ся пред­ло­же­ния при­ве­дёт к ро­сту цен на жи­лищ­ном рын­ке При­аму­рья.

К РЕКОРДАМ

Объ­ём ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в ре­ги­оне за­мет­но вы­рос ещё в про­шлом го­ду - око­ло 9,5 млрд руб­лей, и по­чти смог по­бить ре­корд до­кри­зис­но­го 2014-го (око­ло 10,5 млрд руб­лей). По­ка­за­тель и в этом го­ду не ху­же - по­ряд­ка 8,5 млрд руб­лей по дан­ным на на­ча­ло ав­гу­ста. Про­цент­ная став­ка сни­зи­лась до 9,9%, вот на­род и рва­нул за кре­ди­та­ми. И, ско­рее все­го, не про­га­дал - по сло­вам спе­ци­а­ли­ста в сфе­ре недви­жи­мо­сти Ви­та­лия Зло­чев­ско­го, в бли­жай­шее вре­мя став­ки мо­гут под­рас­ти.

Но вме­сте с ро­стом спро­са на жи­льё мо­гут по­полз­ти вверх и це­ны на него. Осо­бен­но с учё­том то­го, что строят в об­ла­сти год от го­да всё мень­ше.

- По ста­ти­сти­ке, в пер­вом квар­та­ле это­го го­да объ­ё­мы сда­чи жи­лья упа­ли на 25-30% по срав­не­нию с про­шлым, - от­ме­ча­ет Ви­та­лий Ва­си­лье­вич. - Ры­нок недви­жи­мо­сти сжи­ма­ет­ся. По­ка вы­бор есть, це­но­вая по­ли­ти­ка ра­зум­ная. Но неиз­вест­но, ко­гда всё из­ме­нит­ся - че­рез год, пол­го­да, зав­тра? Но об­щая тен­ден­ция на по­вы­ше­ние яв­но вы­ра­же­на.

ДОЛЕВОЕ СТА­НО­ВИТ­СЯ НЕВЫГОДНЫМ

В мин­транс­строе об­ла­сти не счи­та­ют при­чи­ной ро­ста цен на жи­льё ис­клю­чи­тель­но ипо­те­ку - в сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра мас­са со­став­ля­ю­щих доль­щи­ков по дру­го­му объ­ек­ту, - по­яс­ня­ет зам­ди­рек­то­ра од­ной из строй­фирм При­аму­рья Ва­си­лий Абро­си­мов. - Это не ка­са­ет­ся раз­ре­ше­ний, по­лу­чен­ных до июля 2018 г. - там всё по-преж­не­му. Кро­ме то­го, те­перь 1,2% средств от каж­до­го до­го­во­ра мы без воз­вра­та от­чис­ля­ем в ком­пен­са­ци­он­ный фонд. А от­ку­да эти день­ги взять? Есте­ствен­но, это за­кла­ды­ва­ет­ся в сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра.

- Не­ко­то­рым ком­па­ни­ям по­тре­бу­ет­ся вре­мя на адап­та­цию к но­вым усло­ви­ям. По­это­му они при­оста­но­ви­ли ре­а­ли­за­цию сво­их пла­нов, - уточ­ня­ет на­чаль­ник от­де­ла раз­ви­тия стро­и­тель­но­го ком­плек­са ве­дом­ства Влад­ле­на Бе­ло­зё­ро­ва. - Так­же к сни­же­нию объ­ё­мов жил­стро­и­тель­ства при­ве­ли фи­нан­со­вые пробле­мы за­строй­щи­ков, в том чис­ле вы­зван­ные низ­ки­ми про­да­жа­ми, ко­гда чис­ло доль­щи­ков не обес­пе­чи­ва­ло пол­но­цен­ное фи­нан­си­ро­ва­ние про­ек­тов.

Но, от­ме­ти­ли в ве­дом­стве, па­ни­ко­вать ра­но: ес­ли на пер­вич­ном рын­ке сни­же­ние, то на вто­рич­ном - пе­ре­из­бы­ток пред­ло­же­ний (из-за от­то­ка амур­чан). И «вто­рич­ка», кста­ти, ин­те­ре­су­ет лю­дей го­раз­до боль­ше - на неё при­хо­дит­ся бо­лее 60% от об­щей мас­сы ипо­теч­ных кредитов. Но и «пер­вич­ка» на­сту­па­ет на пят­ки: в свя­зи с ре­а­ли­за­ци­ей на тер­ри­то­рии При­аму­рья круп­ных ин­вест­про­ек­тов в бли­жай­шие го­ды ожи­да­ет­ся уве­ли­че­ние объ­ё­мов жил­стро­и­тель­ства.

В 2018 ГО­ДУ ОБ­ЛАСТЬ ОХВАТИЛ ИПОТЕЧНЫЙ БУМ. ТАК, ЗА 7 МЕ­СЯ­ЦЕВ БАН­КИ ВЫ­ДА­ЛИ ПО­ЧТИ СТОЛЬ­КО ЖЕ КРЕДИТОВ, СКОЛЬ­КО ЗА ВЕСЬ ПРО­ШЛЫЙ ГОД.

Фо­то с сай­та stenwat.ru

Ры­нок жи­лья в ре­ги­оне сжи­ма­ет­ся, взвин­чи­вая це­ны.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.