ЖЕЛАНИЕ ЕСТЬ, ДЕ­НЕГ НЕТ

Це­ны на «но­вострой» опу­сти­лись до ми­ни­му­ма

AiF Kaliningrad - - НАША ЖИЗНЬ - Ма­рия ПЕТРОВА Ма­рия ПЕТРОВА

В ОБ­ЛА­СТИ СИЛЬ­НО ПО­ДЕ­ШЕ­ВЕЛ ВТОРИЧНЫЙ ФОНД. ЦЕ­НЫ НА НОВОСТРОЙКИ ДАВ­НО НЕ РАС­ТУТ, А ОБЪ­Ё­МЫ ВВОДИМОГО В СТРОЙ ЖИ­ЛЬЯ РЕЗКО УПА­ЛИ. ПРО­ДАВ­ЦЫ ПОДСТРАИВАЮТСЯ ПОД ОТОЩАВШИЙ КО­ШЕ­ЛЁК ПО­КУ­ПА­ТЕ­ЛЕЙ.

ГАЗОН НА СТАДИОНЕ БУ­ДЕТ, КАК У "БАРСЕЛОНЫ"

бле­му под­топ­ле­ний. - Про­ве­де­ны изыс­ка­ния, вы­пол­нен пра­виль­ный про­ект, и во­до­от­ве­де­ние уже на­чи­на­ет ра­бо­тать. Нам ещё нуж­но эту си­сте­му за­коль­це­вать.

Ста­ди­он го­тов на 85%. Внут­ри про­ло­же­ны се­ти, идёт от­дел­ка. В со­ору­же­нии - три яру­са три­бун. В ниж­нем раз­ме­стит­ся 12442 зри­те­лей, во втором – 1817, здесь же рас­по­ло­же­ны ВИП – ло­жи, в том чис­ле пре­зи­дент­ские. Тре­тий рас­счи­тан на 17 559 мест. На аре­ну ве­дут че­ты­ре пан­ду­са и столь­ко же лест­ниц. Для зри­те­лей в об­щей слож­но­сти сде­ла­ют 22 вхо­да, бу­дет ра­бо­тать 15 лиф­тов. В цен­тре огром­ной ча­ши ста­ди­о­на в день при­ез­да моск­ви­чей под­го­то­ви­ли поч­ву для за­се­ва га­зо­на сме­сью

ГАРАЖ ­ БОНУСОМ

Ку­пить «трёш­ку» в хру­щёв­ке, по сло­вам ру­ко­во­ди­те­ля од­но­го из ста­рей­ше­го ри­эл­тор­ских агентств об­ла­сти Оле­га ПЕРЕВАЛОВА, сей­час мож­но за 1,9 -2 млн руб., двух­ком­нат­ную квартиру - за 1,8 - 1,9 млн руб., од­но­ком­нат­ную - за 1,2 - 1,5 млн руб.. По дан­ным Рос­ста­та, ре­аль­ные до­хо­ды рос­си­ян без­на­дёж­но пол­зут вниз с 2014 г.. А «вто­рич­ку» на на­шем рын­ке, по­ку­па­ют как раз при­ез­жие. "Або­ри­ге­ны" же поль­зу­ют­ся шан­сом по­ме­нять ста­рые сте­ны на но­вые: 80% жи­лья в но­вострой­ках по­ку­па­ют мест­ные. Их глав­ное пре­иму­ществ - ав­то­ном­ное отоп­ле­ние. В та­кие тёп­лые зи­мы, как у нас, на теп­ле мож­но сэко­но­мить, а хо­лод­ным ле­том - про­греть квартиру. ан­глий­ских сор­тов трав. Газон - от­дель­ная ис­то­рия. Его де­ла­ет из­вест­ный международный хол­динг. За про­цес­сом сле­дят кон­суль­тан­ты - пор­ту­галь­цы. От­чёт о каж­дом этапе ра­бот от­сы­ла­ют в Лон­дон. Кон­струк­ция по­ля слож­ная: квар­ти­ры в непо­треб­ном со­сто­я­нии - от ал­ко­го­ли­ка дя­ди Ва­си - про­дать крайне за­труд­ни­тель­но. Соб­ствен­ни­ки, же­ла­ю­щие из­ба­вить­ся от "ста­рья", та­к­же го­то­вы на рас­сроч­ки и бо­ну­сы: по­рой мо­гут от­дать новому вла­дель­цу ма­ши­ну, кух­ню и гараж впри­да­чу.

По сло­вам Перевалова, за год вторичный фонд по­де­ше­вел на 20-30%. И это - не пре­дел. В те­че­ние го­да - по­лу­то­ра це­ны мо­гут сни­зить­ся ещё на столь­ко же. У вто­рич­ки нет ниж­ней план­ки. Дру­гое де­ло – но­вострой. Ни­же се­бе­сто­и­мо­сти ни­кто ра­бо­тать не бу­дет.

ДОШЛИ ДО ТОЧ­КИ

По дан­ным Ка­ли­нин­град­ста­та, в пер­вом полугодии 2017 г. в об­ла­сти построили на 40% мень­ше мно­го­квар­тир­но­го жи­лья, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да.

- Часть за­строй­щи­ков пе­ре­нес­ли сро­ки вво­да объ­ек­тов в экс­плу­а­та­цию, - го­во­рит ру­ко­во­ди­тель круп­ной под­ряд­но­стро­и­тель­ной ор­га­ни­за­ции Ев­ге­ний АФАНАСЬЕВ. - Кто-то на два го­да, кто-то на год. При­чи­ны - нехват­ка средств строительных ком­па­ний для за­вер­ше­ния объ­ек­тов, и про­се­да­ние рын­ка из-за сни­же­ния по­ку­па­тель­ской спо­соб­но­сти.

Це­ны на новостройки сни­зи­лись до 15% за год. Са­мые де­шё­вые квар­ти­ры пред­ла­га­ют уже по 30 - 35 тыс. руб. м2. Мно­го мно­го­слой­ная дре­наж­ная си­сте­ма, ниж­ний и верх­ний кор­не­вые слои. В ос­но­ва­ние вмон­ти­ро­ва­ны си­сте­мы обо­гре­ва и оро­ше­ния. Отап­ли­вать­ся по­ле бу­дет эти­лен­гли­ко­лем. При­мер­но на та­ких же га­зо­нах иг­ра­ют "Ре­ал Ма­д­рид","Бар­се­ло­на" и "Ман­че­стер Юнай­тед". А у нас, воз­мож­но, бу­дет иг­рать "Бал­ти­ка"...

Вы­яс­ни­лось, что до­став­ка пес­ка на ста­ди­он идёт недо­ста­точ­ны­ми тем­па­ми. Пору­чи­ли уско­рить. В це­лом же сро­ки стро­и­тель­сва аре­ны Мут­ко не бес­по­ко­ят, че­го не ска­жешь об аэро­пор­те. Тут, как он вы­ра­зил­ся, "мы на­хо­дим­ся на гра­ни". Срок сда­чи - 30 мар­та 2018 г.

На­пом­ним, об­ласть на­де­ет­ся ак­ций и рас­про­даж. При­чём, ес­ли рань­ше че­рез них ре­а­ли­зо­вы­ва­ли низ­ко­лик­вид­ное жи­льё, сей­час ста­ли пред­ла­гать и хо­ро­шее, что­бы по­лу­чить обо­рот­ные сред­ства на сле­ду­ю­щие объ­ек­ты. При этом се­бе­сто­и­мость жи­лья за по­след­ние несколь­ко лет су­ще­ствен­но вы­рос­ла. По­это­му, ес­ли про­да­ют очень дё­ше­во, ка­че­ство мо­жет быть со­мни­тель­ное. Прав­да, та­ких слу­ча­ев, как уве­ря­ют и стро­и­те­ли, и ри­эл­то­ры, сей­час всё мень­ше.

- 2017 г. в этом плане пе­ре­лом­ный, - го­во­рит Пе­ре­ва­лов. - У за­строй­щи­ков, ко­то­рые рань­ше не уде­ля­ли долж­но­го внимания ка­че­ству, сре­де, пла­ни­ров­кам, про­да­жи сей­час силь­но сто­по­рят­ся.. по­лу­чить фе­де­раль­ное со­фи­нан­си­ро­ва­ние на со­зда­ние лег­ко­ат­ле­ти­че­ско­го яд­ра и ком­плек­са вод­ных ви­дов спор­та на стадионе "Ло­ко­мо­тив". Про­ект уже про­шёл экс­пер­ти­зу. Все­го по трём фе­де­раль­ным про­грам­мам, свя­зан­ным с ЧМ, в ре­ги­он при­дёт бо­лее 50 млрд руб. на аэро­порт, до­ро­ги, энер­ге­ти­че­скую ин­фра­струк­ту­ру и дру­гие объ­ек­ты.

Застрой­щи­ки ста­ли уде­лять боль­ше внимания бла­го­устрой­ству.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.