С ТД «КА­РЕ­ЛИЯ-МАРКЕТ»?

Ста­рей­ший тор­го­вый центр Петрозаводска мо­жет по­вто­рить судь­бу До­ма офи­це­ров

AiF Karelia (Petrozavodsk) - - ГОСТЬ РЕДАКЦИИ -

Рас­ска­жи­те, что бу­дет про­ис­хо­дить с тор­го­вым цен­тром «Ка­ре­лия», ко­то­рый рас­по­ло­жен на про­спек­те Ки­ро­ва в са­мом цен­тре го­ро­да. Бу­дет ли он функ­ци­о­ни­ро­вать или его за­кро­ют?

А.Ка­за­ри­на, Пет­ро­за­водск

СУДЬБА ТД «КА­РЕ­ЛИЯ-МАРКЕТ» НА ДАН­НЫЙ МО­МЕНТ НА­ХО­ДИТ­СЯ В ПОД­ВЕ­ШЕН­НОМ СО­СТО­Я­НИИ.

Ны­неш­ний арен­да­тор зда­ния по решению суда обя­зан его осво­бо­дить к кон­цу июня, и даль­ней­шая судьба это­го круп­но­го объ­ек­та, рас­по­ло­жен­но­го в са­мом цен­тре карельской сто­ли­цы, на­про­тив Ми­ни­стер­ства внут­рен­них дел Ка­ре­лии, бу­дет за­ви­сеть уже от ад­ми­ни­стра­ции го­ро­да. Мэ­рия по­обе­ща­ла, что зда­ние бу­дет пе­ре­обо­ру­до­ва­но под мно­го­функ­ци­о­наль­ный дет­ско­го-до­су­го­вый ком­плекс, од­на­ко де­нег на та­кую пе­ре­пла­ни­ров­ку в го­род­ской бюд­жет не за­ло­же­но. К то­му же есть со­мне­ния, что по­доб­ная ре­кон­струк­ция по­сле­во­ен­но­го объ­ек­та, из­на­чаль­но­го по­стро­ен­но­го как боль­шой ма­га­зин, воз­мож­на в прин­ци­пе. По­это­му опа­се­ния, что «Ка­ре­лия-Маркет» по­вто­рит судь­бу До­ма офи­це­ров в Пет­ро­за­вод­ске, ко­то­рый вот уже не пер­вый год на­хо­дит­ся под зам­ком и мед­лен­но, но вер­но раз­ва­ли­ва­ет­ся, не ли­ше­ны ос­но­ва­ний. О ны­неш­нем со­сто­я­нии зда­ния, о су­деб­ных пе­ри­пе­ти­ях и упу­щен­ных шан­сах «АиФКа­ре­лия» рассказал те­перь уже быв­ший арен­да­тор ТД «Ка­ре­ли­яМар­кет» - пред­при­ни­ма­тель Сер­гей Ави­шев. КАК УПУ­СТИ­ЛИ ШАНС?

- Да­вай­те нач­нём с са­мо­го, на­вер­ное, непри­ят­но­го для вас во­про­са: как во­об­ще по­лу­чи­лось, что до­го­вор арен­ды рас­торг­нут че­рез суд?

- Си­ту­а­ция, есте­ствен­но, воз­ник­ла не вче­ра. В 2014-м го­ду на­ша ком­па­ния, вла­де­ю­щая зда­ни­ем на пра­вах арен­ды, об­ра­ти­лась в мэ­рию, в со­от­вет­ствии с фе­де­раль­ным за­ко­но­да­тель­ством, с за­яв­ле­ни­ем о ре­а­ли­за­ции при­о­ри­тет­но­го пра­ва на при­ва­ти­за­цию «Ка­ре­лия-Маркет». В со­от­вет­ствии с тем же за­ко­ном мы име­ли пра­во и на рас­сроч­ку вы­куп­ных пла­те­жей сро­ком на 5 лет. Та­ким об­ра­зом мы бы име­ли воз­мож­ность не пла­тить арен­ду, а пла­тить вы­куп­ные пла­те­жи и ка­пи­та­ли­зи­ро­вать свой ак­тив. Ин­ве­стор пла­ни­ро­вал вло­жить в этот про­ект де­сят­ки мил­ли­о­нов руб­лей, ко­то­рые по­лу­чи­ла бы му­ни­ци­паль­ная каз­на. При этом из­на­чаль­но уже бы­ло яс­но, что в сво­ем ны­неш­нем ви­де «Ка­ре­лия-Маркет» не вы­дер­жи­ва­ет кон­ку­рен­ции с со­вре­мен­ны­ми тор­го­вы­ми цен­тра­ми, ко­то­рые бы­ли по­стро­е­ны в Пет­ро­за­вод­ске в ми­нув­шее де­ся­ти­ле­тие: зда­ние рас­по­ло­же­но в цен­тре - к нему неудоб­но подъ­ез­жать на ав­то­мо­би­ле, лиф­та для по­се­ти­те­лей в зда­нии нет. К то­му же оно про­ек­ти­ро­ва­лось еще в по­сле­во­ен­ное вре­мя, и по­то­му под тор­го­вые площади на дан­ный мо­мент под­хо­дит немно­гим боль­ше по­ло­ви­ны об­ще­го мет­ра­жа. Дру­ги­ми сло­ва­ми, ни­ка­кой пер­спек­ти­вы для раз­ви­тия торгового цен­тра мы не ви­де­ли. Про­ект был в дру­гом: пред­по­ла­га­лось су­ще­ствен­но пе­ре­стро­ить зда­ние, укре­пить фун­да­мент, за­ме­нить всю ком­му­наль­ную ин­фра­струк­ту­ру, обу­стро­ить пар­ков­ку, сде­лав её под­зем­ной, и пре­вра­тить быв­ший «Ка­ре­лия-Маркет» в офис­но-тор­го­вый центр, оста­вив на пер­вом эта­же ка­фе, ре­сто­ра­ны и раз­вле­ка­тель­ную зо­ну. В та­ком ви­де гео­гра­фи­че­ское рас­по­ло­же­ние это­го зда­ния как раз пошло бы ему на поль­зу, и мы бы со­хра­ни­ли объ­ект для го­ро­да. Но, увы, не­смот­ря на на­ши мно­го­чис­лен­ные прось­бы и да­же об­ра­ще­ния в про­ку­ра­ту­ру, мэ­рия за ис­тек­шие 3 года так и не да­ла нам со­гла­сия на вы­куп зда­ния. Все это вре­мя мы нес­ли за­тра­ты по со­дер­жа­нию зда­ния, по его охране, по те­ку­ще­му ре­мон­ту, по опла­те ком­му­наль­ных услуг и так да­лее. При этом аренд­ную пла­ту для суб­арен­да­то­ров со­хра­ня­ли са­мой низ­кой в го­ро­де. И когда биз­нес Петрозаводска по­чув­ство­вал на се­бе всю тя­жесть общероссийского кри­зи­са, то од­ним из ре­зуль­та­тов и стала на­ко­пив­ша­я­ся за­дол­жен­ность по арен­де го­ро­ду. А да­лее, есте­ствен­но, суд и рас­тор­же­ние до­го­во­ра.

ПО­ЧЕ­МУ ОТКАЗАЛА МЭ­РИЯ?

- По­че­му мэ­рия не со­гла­си­лась предо­ста­вить вам пра­во вы­ку­па?

- За эти го­ды зву­ча­ли са­мые раз­ные объ­яс­не­ния. Мне из­на­чаль­но ка­за­лось, что за этой по­зи­ци­ей чи­нов­ни­ков сто­ит ба­наль­ный страх. Как из­вест­но, преды­ду­щий арен­да­тор «Ка­ре­лия-Маркет» Девлет Али­ха­нов сей­час на­хо­дит­ся в СИЗО, как раз по по­до­зре­нию в мо­шен­ни­че­ских опе­ра­ци­ях с му­ни­ци­паль­ным иму­ще­ством. Ра­нее бы­ли осуж­де­ны чи­нов­ни­ки мэ­рии, ко­то­рые так­же за­ни­ма­лись раз­ны­ми ма­хи­на­ци­я­ми с му­ни­ци­паль­ным иму­ще­ством. По­это­му я пред­по­ла­гаю, что в мэ­рии про­сто-на­про­сто бо­я­лись при­ни­мать прин­ци­пи­аль­ное ре­ше­ние по столь зна­ко­во­му объ­ек­ту. Во вся­ком слу­чае, та­кое мог­ло ЭНЕР­ГИЯ ЗНА­НИЯ ОТ ТНС быть при ад­ми­ни­стра­ции оп­по­зи­ци­он­ной Га­ли­ны Шир­ши­ной. Од­на­ко когда си­ту­а­ция не по­ме­ня­лась и при но­вом мэ­ре, Ирине Ми­рош­ник, у ме­ня воз­ник­ло дру­гое пред­по­ло­же­ние. Ни­чем его не мо­гу до­ка­зать, вос­при­ни­май­те это про­сто как вер­сию но, возможно, у ад­ми­ни­стра­ции есть ка­кой-то ин­те­ре­сант, по­ло­жив­ший глаз на этот ку­сок зем­ли в са­мом цен­тре го­ро­да, и на­до бы­ло так или ина­че рас­торг­нуть до­го­вор арен­ды и вы­да­вить нас, что­бы пра­во на вы­куп по­лу­чи­ло некое аф­фи­ли­ро­ван­ное с ру­ко­вод­ством го­ро­да ли­цо? Так это или нет, бу­дет яс­но по то­му, как ста­нет раз­ви­вать­ся си­ту­а­ция с тор­го­вым цен­тром после на­ше­го вы­се­ле­ния.

ЧТО БУ­ДЕТ ДАЛЬ­ШЕ?

- А как она бу­дет раз­ви­вать­ся? - Чест­но го­во­ря, я не жду, что слу­чит­ся чу­до и мэ­рия вы­пол­нит свои по­пу­лист­ские обе­ща­ния. Мы уже слы­ша­ли про про­ек­ты сно­са зда­ния быв­шей по­ли­кли­ни­ки и кос­ми­че­скую фан­тас­ма­го­рию на при­вок­заль­ной площади. По­это­му ва­ри­ант с неким ин­те­ре­сан­том, го­то­вым за­брать это зда­ние, еще и не са­мый пло­хой. Пусть не мы, но возможно кто-то дру­гой, со­хра­нит его для го­ро­да. Но ес­ли нач­нет ре­а­ли­зо­вы­вать­ся про­ект по пе­ре­про­фи­ли­ро­ва­нию зда­ния, да еще под нуж­ды дет­ско­го цен­тра... Су­ди­те са­ми: зда­ние по­стро­е­но в 1952 го­ду. «Хру­щёв­ки», ко­то­рые бы­ли по­стро­е­ны поз­же, сей­час счи­та­ют­ся ста­ры­ми до­ма­ми и идут под снос. Ка­ких-то ка­пи­таль­ных ре­мон­тов фун­да­мен­тов и несу­щих кон­струк­ций в зда­нии не про­во­ди­лось. Ны­неш­нее со­сто­я­ние фун­да­мен­та - ава­рий­ное. Мас­штаб­но­го об­сле­до­ва­ния зда­ния не бы­ло. Со­от­вет­ствен­но, непо­нят­на та сум­ма, в ко­то­рую мо­жет обой­тись сна­ча­ла ре­став­ра­ция объ­ек­та, а по­том и пе­ре­про­фи­ли­ро­ва­ние зда­ния, из­на­чаль­но стро­ив­ше­го­ся как боль­шой ма­га­зин - под нуж­ды де­тей. Тем более что, как мы по­ни­ма­ем, объ­ек­ты, ори­ен­ти­ро­ван­ные на нуж­ды де­тей, долж­ны стро­ить­ся и про­ек­ти­ро­вать­ся осо­бым об­ра­зом. Я не го­во­рю, что этот про­ект нере­а­лен. Вполне возможно, что зда­ние дей­стви­тель­но мож­но пе­ре­де­лать, и хо­ро­шо, ес­ли так. Но оче­вид­но, что в мэ­рии сей­час нет чёт­ко­го по­ни­ма­ния - в какую сум­му этот про­ект мо­жет обой­тись го­род­ской казне и где ад­ми­ни­стра­ция бу­дет брать день­ги для ре­кон­струк­ции. Меж­ду тем нести до­пол­ни­тель­ные за­тра­ты - на охра­ну, элек­три­че­ство и так да­лее - го­ро­ду при­дет­ся уже с по­след­них чи­сел июня. В про­шлый раз та­кая си­ту­а­ция бы­ла с До­мом офи­це­ров, и мы все зна­ем, к ка­ко­му ито­гу это при­ве­ло.

- Вам самому обид­но, что так вы­шло с «Ка­ре­ли­ей-Маркет»?

- Я пред­при­ни­ма­тель и не мыс­лю по­доб­ны­ми ка­те­го­ри­я­ми, это часть биз­нес-рис­ков. У нас был ин­ве­стор, вы­ку­пив­ший ООО и го­то­вый вдох­нуть в ста­рое зда­ние но­вую жизнь. Он был го­тов вло­жить сред­ства в про­ект, при усло­вии, ес­ли бы по­лу­чил пра­во соб­ствен­но­сти. Был весь­ма непло­хой про­ект с ин­те­рес­ной кон­цеп­ци­ей раз­ви­тия ком­плек­са. Бы­ли сред­ства для его ре­а­ли­за­ции. Бы­ла воз­мож­ность - у го­ро­да - в те­че­ние 5 лет по­пол­нять доходы го­род­ской каз­ны за счёт вы­куп­ных пла­те­жей. Но воз­мож­ность по­лу­чить ми­ни­мум 100 мил­ли­о­нов го­род­ски­ми вла­стя­ми бы­ла упу­ще­на. И, как мне ка­жет­ся, си­ту­а­ция с «Ка­ре­лия-Маркет» пре­дель­но яс­но по­ка­зы­ва­ет и то, как в Пет­ро­за­вод­ске вы­стра­и­ва­ют от­но­ше­ния с ин­ве­сто­ра­ми, и то, нас­коль­ко эф­фек­тив­но го­род­ские вла­сти управ­ля­ют му­ни­ци­паль­ным иму­ще­ством.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.