КАК НЕ ПРО­МАХ­НУТЬ­СЯ?

Ком­му­наль­ную сфе­ру Кры­ма ждут боль­шие пе­ре­ме­ны

AiF Krym (Crimea) - - ТЕМА НОМЕРА - Ило­на ТУНАНИНА

ГЛО­БАЛЬ­НУЮ РЕ­ФОР­МУ СИ­СТЕ­МЫ ЖКХ ПРЕД­СТО­ИТ ПЕ­РЕ­ЖИТЬ КРЫМ­ЧА­НАМ В НО­ВОМ ГО­ДУ. УЖЕ С 1 ЯН­ВА­РЯ ЖЭКИ РАС­ФОР­МИ­РУ­ЮТ, ДО­МА СНИ­МУТ С БА­ЛАН­СА, А ЖИЛЬ­ЦАМ ПРИ­ДЕТ­СЯ СА­МО­СТО­Я­ТЕЛЬ­НО ВЫ­БИ­РАТЬ, КАК УПРАВ­ЛЯТЬ СВО­ИМ ЖИ­ЛЬЕМ.

ОТ 16 И БОЛЬ­ШЕ

По­пыт­ки жиль­цов объ­еди­нить­ся в до­ме, где жи­вет Еле­на ЛУ­КА­ШЕ­ВА, ни к че­му не при­ве­ли. «На­род инер­тен, — при­зна­ет­ся она. — На­сто­я­щих во­жа­ков ма­ло, все за­ня­ты сво­и­ми де­ла­ми». По­это­му мно­го лет за до­мом уха­жи­вал ЖЭК. По сло­вам Еле­ны, на­ре­ка­ний не бы­ло: как толь­ко воз­ни­ка­ли про­бле­мы, ЖЭК их ре­шал. Те­перь пе­ре­жи­ва­ет, как удаст­ся спра­вить­ся са­мим? Со­здать то­ва­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков жи­лья или до­ве­рить­ся управ­ля­ю­щей ком­па­нии?

Уже с но­во­го го­да каж­дое ре­ше­ние: будь то вы­бор фор­мы управ­ле­ния или та­ри­фов, жиль­цам при­дет­ся ре­шать на об­щем со­бра­нии.

Итак, ва­ри­ан­тов несколь­ко. Ес­ли в ва­шем до­ме мень­ше 16 квар­тир, то вам с со­се­дя­ми при­дет­ся за­клю­чать до­го­во­ра с под­ряд­чи­ка­ми, с ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми пред­при­ни­ма­те­ля­ми или с управ­ля­ю­щи­ми ком­па­ни­я­ми на вы­пол­не­ние каж­дой из предо­став­ля­е­мых услуг.

В та­ких до­мах бы­ло бы це­ле­со­об­раз­но со­здать со­ве­ты мно­го­квар­тир­ных до­мов: 3-4 че­ло­ве­ка, ко­то­рым вы до­ве­ря­е­те и де­ле­ги­ру­е­те пол­но­мо­чия. Они бу­дут за­клю­чать до­го­во­ры и еже­ме­сяч­но от­чи­ты­вать­ся за ка­че­ство и ко­ли­че­ство вы­пол­нен­ных ра­бот по ва­ше­му до­му.

Есть дру­гой ва­ри­ант управ­ле­ния до­ма­ми: со­зда­ние ТСЖ — товарищества со­вла­дель­цев жи­лья. Сво­е­го ро­да ана­лог укра­ин­ско­го ОСМД — об­ще­ства со­вла­дель­цев мно­го­квар­тир­ных до­мов. ТСЖ мо­жет за­клю­чить до­го­вор с управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ци­ей, ко­то­рая бу­дет за­ни­мать­ся аб­со­лют­но всем, что есть в до­ме. Это и внут­рен­ние ком­му­ни­ка­ции, и под­го­тов­ка к зи­ме, и при­до­мо­вая тер­ри­то­рия, вклю­чая жа­ло­бы на нека­че­ствен­ные услу­ги, ко­то­рые эта же управ­ля­ю­щая ком­па­ния бу­дет ока­зы­вать. Или ТСЖ при­дет­ся ре­шать эти во­про­сы са­мо­сто­я­тель­но, с по­мо­щью на­ня­тых на ра­бо­ту спе­ци­а­ли­стов раз­но­го про­фи­ля. В этом слу­чае за предо­став­ле­ние услуг бу­дет от­ве­чать са­мо ТСЖ.

«ПРИ­ШЕЛЬ­ЦЫ»

НЕ СПЕ­ШАТ

По­ка управ­ля­ю­щие ком­па­нии не то­ро­пят­ся за­хо­дить на крым­ский ры­нок: мно­гих сму­ща­ет со­сто­я­ние мест­но­го жи­лищ­но­го фон­да. По дан­ным Ин­спек­ции по жи­лищ­но­му над­зо­ру, на се­го­дняш­ний день за­ре­ги­стри­ро­ва­лось чуть ме­нее де­ся­ти ком­па­ний, пе­ре­ре­ги­стри­ро­ва­ны две-три — в Са­ках. Что­бы жиль­цы не оста­лись без услуг, мест­ным ор­га­нам вла­сти при­хо­дит­ся пе­ре­ре­ги­стри­ро­вать ком­му­наль­ные пред­при­я­тия. Наи­бо­лее успеш­но это про­хо­дит в Сим­фе­ро­по­ле. С но­во­го го­да ЖЭУ прой­дут пе­ре­ре­ги­стра­цию, ста­нут субъ­ек­та­ми Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и бу­дут вы­пол­нять функ­ции му­ни­ци­паль­ных управ­ля­ю­щих ор­га­ни­за­ций. Ко­гда про­цесс пе­ре­ре­ги­стра­ции прой­дет, за­да­ча жиль­цов — за­клю­чить ти­по­вые до­го­во­ры с управ­ля­ю­щи­ми ком­па­ни­я­ми. Это необ­хо­ди­мо, что­бы пла­тить за услу­ги.

Под­счи­тать, сколь­ко управ­ля­ю­щих ком­па­ний ра­бо­та­ет или пы­та­ет­ся про­щу­пать поч­ву в Кры­му, до­воль­но слож­но. В со­от­вет­ствии с за­ко­ном № 255, ко­то­рый внес из­ме­не­ния в Жи­лищ­ный ко­декс и в за­кон «О ли­цен­зи­ро­ва­нии», управ­ляю- щие ор­га­ни­за­ции не обя­за­ны уве­дом­лять кон­тро­ли­ру­ю­щие струк­ту­ры о на­ча­ле сво­ей де­я­тель­но­сти, Они про­во­дят со­бра­ние, по­да­ют па­кет до­ку­мен­тов на ли­цен­зи­ро­ва­ние в ли­цен­зи­он­ную ко­мис­сию и при­сту­па­ют к ра­бо­те. К сло­ву, до 1 мая 2015 го­да они мо­гут во­об­ще ра­бо­тать без ли­цен­зии.

28 БУ­ДУТ В ПЕ­РЕЧНЕ ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­НЫХ.

УСЛУГ

Из­ме­не­ния кос­нут­ся и та­риф­ной по­ли­ти­ки. Во-пер­вых, с 1 ян­ва­ря ко­ли­че­ство услуг уве­ли­чит­ся в два ра­за. В их чис­ле бу­дут те, от ко­то­рых мож­но от­ка­зать­ся, и те, за ко­то­рые при­дет­ся пла­тить в обя­за­тель­ном по­ряд­ке. Как пра­ви­ло, это услу­ги, име­ю­щие от­но­ше­ние к без­опас­но­сти про­жи­ва­ния: дезин­сек­ция, предо­став­ле­ние услуг по теп­ло-, во­до­снаб­же­нию, жиз­не­обес­пе­че­нию. Все­го в пе­речне обя­за­тель­ных - 28 по­зи­ций. По­это­му, что­бы по­лу­чать ка­че­ствен­ные услу­ги, нуж­но за них адек­ват­но пла­тить.

Ещё один во­прос, ко­то­рый жи­те­лям при­дет­ся ре­шать со­об­ща, — ка­пи­таль­ный ре­монт. Каж­дый дом со вре­ме­нем вклю­чат в дол­го­сроч­ную про­грам­му по кап­ре­мон­ту. Сей­час Ми­ни­стер­ство ЖКХ фор­ми­ру­ет крат­ко­сроч­ную про­грам­му на 2015 год. День­ги на нее вы­де­лят из фе­де­раль­но­го бюд­же­та, пре­тен­ден­тов бу­дет от­би­рать ми­ни­стер­ство. На се­го­дняш­ний день в эту про­грам­му по­па­ли по Кры­му - 45 до­мов, по Сим­фе­ро­по­лю — де­вять.

На каж­дый дом, ко­то­рый по­па­да­ет в про­грам­му 2015 го­да, дол­жен быть пас­порт. В этом пас­пор­те бу­дут от­ра­же­ны си­ту­а­ция по до­му и сте­пень из­но­са. Ес­ли в пас­пор­те бу­дет сто­ять циф­ра бо­лее 70%, этот дом в про­грам­му по ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту не по­па­дёт. Это уже участ­ник про­грам­мы «Ава­рий­ное жи­льё».

В от­ли­чие от всех рос­си­ян, ко­то­рые нач­нут ко­пить день­ги на кап­ре­монт уже со сле­ду­ю­ще­го го­да, у крым­чан есть от­сроч­ка. Участ­во­вать в со­фи­нан­си­ро­ва­нии ка­пи­таль­но­го ре­мон­та жи­те­ли рес­пуб­ли­ки бу­дут лишь с 2016 го­да. Сколь­ко имен­но при­дет­ся пла­тить, в ми­ни­стер­стве ещё не под­счи­ты­ва­ли. Сто­и­мость мо­жет ко­ле­бать­ся от 3, 70 до 12, 50 руб­лей за квад­рат­ный метр и за­ви­сит от осо­бен­но­стей ре­ги­о­на.

Фото: ukcet.ru

От ре­мон­та в подъ­ез­дах до по­ряд­ка во дво­ре – обя­зан­но­сти управ­ля­ю­щей ком­па­нии или са­мих жиль­цов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.