ПАЗ­ЛЫ С «КВАДРАТАМИ»

Как ку­пить квар­ти­ру на Се­ве­ре и не про­га­дать?

AiF na Murmane (Murmansk) - - МУРМАНСК ГОСТЬ НОМЕРА -

ком­мер­че­ский ди­рек­тор од­но­го из мур­ман­ских агентств недви­жи­мо­сти Дмит­рий МИШНЕВ.

ПО­КУ­ПА­ТЕЛЬ ПРАВИТ БАЛ

- Се­го­дня в об­ще­стве бы­ту­ет мнение, что региональный ры­нок недви­жи­мо­сти на­хо­дит­ся в со­сто­я­нии стаг­на­ции. На ваш взгляд, это объ­ек­тив­ное утвер­жде­ние?

- Я с этим аб­со­лют­но не со­гла­сен. Боль­шин­ство ин­фор­ма­ци­он­ных ре­сур­сов ана­ли­зи­ру­ют дан­ные на рын­ке недви­жи­мо­сти ис­хо­дя из той или иной ре­клам­ной про­дук­ции, по­свя­щён­ной про­да­же до­мов и квар­тир, из от­зы­вов по­ку­па­те­лей объ­ек­тов недви­жи­мо­сти в со­ци­аль­ных се­тях и так да­лее. Я и мои кол­ле­ги де­ла­ем прин­ци­пи­аль­но иной ана­лиз - на ос­но­ва­нии под­пи­сан­ных до­го­во­ров куп­ли-про­да­жи. В них ука­за­на фак­ти­че­ская це­на, по ко­то­рой был ре­а­ли­зо­ван объ­ект. И вот эта ре­аль­ная це­на очень силь­но от­ли­ча­ет­ся от той, что ука­за­на в объ­яв­ле­нии, раз­ни­ца по­лу­ча­ет­ся око­ло 7-10% от из­на­чаль­ной.

Вот пред­ставь­те, в Ин­тер­не­те раз­ме­сти­ли объ­яв­ле­ние о про­да­же квартиры за 3 млн руб­лей. Оно оста­ёт­ся на сай­те дол­гое вре­мя, а по­том ис­че­за­ет. Ду­ма­е­те, квар­ти­ру про­да­ли по из­на­чаль­но за­яв­лен­ной цене? Нет, в ито­ге она обо­шлась по­ку­па­те­лю го­раз­до де­шев­ле. По­тен­ци­аль­ный кли­ент за­яв­ля­ет, к при­ме­ру, что го­тов при­об­ре­сти жил­пло­щадь за 2 млн 800 тыс. руб­лей. Ес­ли всех всё устра­и­ва­ет, це­но­вая политика Не каж­дый се­ве­ря­нин смо­жет поз­во­лить се­бе при­об­ре­сти квар­ти­ру в мур­ман­ской но­вострой­ке.

в объ­яв­ле­нии не ме­ня­ет­ся, а по фак­ту усло­вия сдел­ки уже дру­гие. На дан­ный мо­мент та­кое в ре­ги­оне про­ис­хо­дит по­все­мест­но. За по­след­ние па­ру лет в За­по­ля­рье сло­жи­лась оче­вид­ная тен­ден­ция: на рын­ке недви­жи­мо­сти пра­вят бал по­ку­па­те­ли. Имен­но они дик­ту­ют усло­вия, по­ра по­ме­нять­ся ме­ста­ми с про­дав­ца­ми ещё не на­сту­пи­ла. По­доб­ное по­ло­же­ние дел про­длит­ся год, а мо­жет, и больше.

- По­лу­ча­ет­ся, си­ту­а­ция на рын­ке для по­ку­па­те­лей бо­лее чем бла­го­при­ят­ная…

- Это вер­но, а вот для про­дав­цов - на­про­тив. Мно­гие мои кли­ен­ты от­ло­жи­ли этот во­прос на неопре­де­лён­ное вре­мя, про­щать­ся со сво­и­ми квар­ти­ра­ми они не спе­шат - по­ка сда­ют их в арен­ду. Та це­на, за ко­то­рую они мо­гут про­дать свою жил­пло­щадь, сей­час по­про­сту неин­те­рес­на. Те же, кто в си­лу жиз­нен­ных об­сто­я­тельств мо­ти­ви­ро­ван про­дать квар­ти­ру, вы­нуж­де­ны со­гла­шать­ся с усло­ви­я­ми рын­ка. Кто ищет, тот все­гда най­дёт, а кто хо­чет про­дать - все­гда про­даст.

КА­СА­ЕТ­СЯ КАЖ­ДО­ГО

«РАЗБАВЛЕННЫЕ» ЦЕ­НЫ

- Как ни кру­ти, но се­го­дня в об­ла­сти по­яв­ля­ет­ся мно­го но­востро­ек: это и со­ци­аль­ные до­ма, и ве­дом­ствен­ные мно­го­этаж­ки, и да­же жилые ком­плек­сы. Та­кие объ­ек­ты «раз­бав­ля­ют» ры­нок и вли­я­ют на сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в це­лом по ре­ги­о­ну?

- Боль­шин­ство до­мов, ко­то­рые до­стро­е­ны и нач­нут вво­дить­ся в экс­плу­а­та­цию, будут от­но­сить­ся к ка­те­го­рии му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти. Они нужны для то­го, что­бы обес­пе­чить жи­льём во­ен­ных и пред­ста­ви­те­лей гос­струк­тур, и не будут ре­а­ли­зо­ва­ны на рын­ке. Ины­ми сло­ва­ми, ве­дом­ствен­ные но­вострой­ки ни­ко­им

об­ра­зом не по­вли­я­ют на сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра и си­ту­а­цию на рын­ке ни­как не раз­ба­вят.

В этих до­мах лю­ди в по­го­нах будут про­жи­вать на про­тя­же­нии служ­бы на Се­ве­ре. В за­вер­ше­ние они по­лу­чат воз­мож­ность пе­ре­ехать в дру­гой ре­ги­он (ча­ще все­го се­мьи выбирают сред­нюю по­ло­су). По­верь­те, по­лу­чив та­кой шанс, эти лю­ди вряд ли оста­нут­ся жить в За­по­ля­рье. Тен­ден­ции ме­ня­ют­ся. Се­го­дня на рын­ке боль­шое па­де­ние, свя­зан­ное с при­об­ре­те­ни­ем жи­лья для во­ен­ных, хо­тя рань­ше во­ен­ные се­мьи ча­ще по­ку­па­ли боль­шие квартиры в Мур­ман­ске, при­чём по хо­ро­шей цене.

Един­ствен­ный дом, ко­то­рый кос­вен­но по­вли­я­ет на си­ту­а­цию, ещё стро­ит­ся - это зда­ние на Коль­ском про­спек­те в Мур­ман­ске. В нём часть квар­тир пе­ре­ве­дут в раз­ряд со­ци­аль­но­го жи­лья, ту­да пе­ре­се­лят

тех, кто по­па­да­ет в про­грам­му рас­се­ле­ния из вет­хих до­мов, мо­жет, что-то до­ста­нет­ся и си­ро­там. Дру­гая часть квар­тир бу­дет ре­а­ли­зо­ва­на на рын­ке как ин­ве­сти­ци­он­ные про­ек­ты и про­да­на ря­до­вым по­ку­па­те­лям. На­до по­ни­мать, что се­бе­сто­и­мость «квад­ра­та» в но­вом до­ме зна­чи­тель­но вы­ше, чем на вто­рич­ном рын­ке. Пла­тё­же­спо­соб­ность на­се­ле­ния за­мет­но упа­ла за по­след­ние два го­да, по­это­му най­ти лю­дей с со­от­вет­ству­ю­щим уров­нем до­стат­ка, ко­то­рым бу­дет по си­лам ку­пить квар­ти­ру в мур­ман­ской но­вострой­ке, на­шим ри­ел­то­рам бу­дет нелег­ко.

ПОЛ­НА КОРОБОЧКА

- Мур­ман­ская об­ласть во­шла в пя­тёр­ку регионов-ли­де­ров по до­ступ­но­сти ипо­те­ки на­ря­ду с Яма­ло-Не­нец­ким, Чу­кот­ским и Хан­ты-Ман­сий­ским ав­то­ном­ны­ми окру­га­ми, а так­же с Ма­га­дан­ской об­ла­стью. По ва­шим на­блю­де­ни­ям, на­хож­де­ние в этом спис­ке Коль­ско­го За­по­ля­рья спра­вед­ли­во?

- Да, се­го­дня бан­ки, пред­став­лен­ные в ре­ги­оне, пред­ла­га­ют от­лич­ные усло­вия ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. Со мно­ги­ми из них на­ши агент­ства по под­бо­ру недви­жи­мо­сти ра­бо­та­ют по си­сте­ме ди­стан­ци­он­но­го обслуживания кли­ен­тов. Че­ло­век, при­хо­дя на кон­суль­та­цию по то­му или ино­му рай­о­ну или кон­крет­но­му объ­ек­ту недви­жи­мо­сти, мо­жет на ме­сте по­дать за­яв­ку на одоб­ре­ние ипо­теч­но­го зай­ма в несколь­ко бан­ков. Это очень быст­рый про­цесс, ипо­теч­ный за­ём мо­гут одоб­рить в те­че­ние счи­тан­ных ча­сов, а по ре­зуль­та­ту че­ло­ве­ку при­хо­дит СМС­со­об­ще­ние. Очень удоб­ная си­сте­ма, осо­бен­но в срав­не­нии с про­шлы­ми го­да­ми, ко­гда но­во­стей из бан­ков лю­ди жда­ли неде­ля­ми.

Бо­лее то­го, мно­гие бан­ки не про­сто сни­жа­ют про­цент­ные став­ки, а пред­ла­га­ют так на­зы­ва­е­мые «ко­ро­боч­ные» про­дук­ты. Че­ло­век, име­ю­щий раз­ные кре­ди­ты (к при­ме­ру, на ма­ши­ну), по­лу­ча­ет воз­мож­ность ре­фи­нан­си­ро­вать свои зай­мы и объ­еди­нить их в один кре­дит­ный про­дукт. В ре­зуль­та­те об­слу­жи­ва­ние та­ко­го объ­еди­нён­но­го кре­ди­та ве­дёт­ся в од­ном бан­ке. А что ка­са­ет­ся непо­сред­ствен­но ипо­теч­ных зай­мов, по­ми­мо сни­же­ния про­цент­ных ста­вок, се­го­дня бан­ки уве­ли­чи­ли срок по­ис­ка объ­ек­та недви­жи­мо­сти. Ра­нее он со­став­лял от 2 до 3 ме­ся­цев, се­го­дня - 3-4 ме­ся­ца, за это вре­мя че­ло­век мо­жет опре­де­лить­ся со сво­и­ми за­про­са­ми и по­нять, что ему дей­стви­тель­но нуж­но. В усло­ви­ях се­го­дняш­не­го дня это очень важ­но: ры­нок За­по­ля­рья не на­сы­щен экс­клю­зив­ны­ми ва­ри­ан­та­ми. Ес­ли рань­ше на­ли­чие хо­ро­ше­го ремонта не счи­та­лось прин­ци­пи­аль­ным усло­ви­ем для по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей, то се­го­дня се­ве­ряне ста­ра­ют­ся вы­би­рать имен­но та­кие квартиры. Ре­монт - де­ло очень до­ро­гое, по­это­му по­ку­па­те­ли ред­ко же­ла­ют де­лать боль­шие вло­же­ния в и без то­го до­ро­гую по­куп­ку.

- Дмит­рий, ка­кие со­ве­ты вы мо­же­те дать тем се­ве­ря­нам, кто оза­да­чил­ся во­про­сом по­куп­ки квартиры?

- Со­вет здесь один: ес­ли вам поз­во­ля­ет вре­мя, луч­ше не то­ро­пить­ся, воз­мож­но, нас ожи­да­ет оче­ред­ное сни­же­ние про­цент­ных ста­вок по ипо­теч­ным кре­ди­там. По край­ней ме­ре сей­час в на­шей сфе­ре все об этом го­во­рят, а ес­ли го­во­рят, то прак­ти­ка по­ка­зы­ва­ет, что ра­но или позд­но это долж­но про­изой­ти. Се­го­дняш­няя про­цент­ная став­ка - не са­мая ми­ни­маль­ная из тех, что в прин­ци­пе воз­мож­ны. Ес­ли же вам нуж­на квар­ти­ра, что на­зы­ва­ет­ся, здесь и сей­час и в про­цес­се по­ис­ка вам по­ка­за­лось, что на­ко­нец вы дей­стви­тель­но на­шли то, что ис­ка­ли, - не от­кла­ды­вай­те при­об­ре­те­ние в дол­гий ящик. Пом­ни­те, вас все­гда мо­гут опе­ре­дить!

А так ли всё об­сто­ит на са­мом де­ле? И ка­ко­ва ре­аль­ная си­ту­а­ция на рын­ке недви­жи­мо­сти в За­по­ля­рье? Об этом и не толь­ко кор­ре­спон­ден­ту «АиФ на Мур­мане» рас­ска­зал

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.