МЕТР ПРО­БЛЕМ

По­чём недвижимость в ре­ги­оне?

AiF na Murmane (Murmansk) - - МУРМАНСК АКТУАЛЬНО -

КРИ­ЗИС В ЭКО­НО­МИ­КЕ, БЕС­СПОР­НО, СКАЗАЛСЯ НА ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ СПО­СОБ­НО­СТИ НА­СЕ­ЛЕ­НИЯ. НЕБЛАГОПРИЯТНАЯ ТЕН­ДЕН­ЦИЯ НЕ ОБОШЛА СТО­РО­НОЙ И РЕ­ГИ­О­НАЛЬ­НЫЙ РЫ­НОК НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ.

Сколь­ко сто­ит квар­ти­ра в раз­ных рай­о­нах Мур­ман­ской об­ла­сти, вы­яс­ни­ла кор­ре­спон­дент «АиФ на Мур­мане».

ОСЕНЬ БЕЗ СПРО­СА недви­жи­мо­сти в Мур­ман­ске Алек­сей Кру­пин. Но, не­смот­ря на это, пред­ло­же­ний на рын­ке жи­лья мно­го. По­ку­па­тель ак­цен­ти­ру­ет вни­ма­ние на ком­фор­те, а зна­чит, наи­боль­шим спро­сом поль­зу­ют­ся квар­ти­ры с ре­мон­том и удоб­ным рас­по­ло­же­ни­ем. Мур­ман­чане ча­ще при­об­ре­та­ют до­ма в Ок­тябрь­ском окру­ге, в рай­оне улиц Скаль­ной и Ка­пи­та­на Ма­кла­ко­ва, а так­же в Пер­во­май­ском рай­оне око­ло ТЦ «Се­вер­ное на­гор­ное». Сред­няя це­на в Мур­ман­ске - 48-50 тыс. за квад­рат­ный метр.

ВАЖ­НО ЗНАТЬ

Экс­пер­ты уве­ря­ют, что на мур­ман­ском рын­ке недви­жи­мо­сти на­блю­да­ет­ся за­тяж­ной пе­ри­од стаг­на­ции. Вы­зва­но это от­сут­стви­ем ком­мер­че­ских но­востро­ек. В по­след­ние го­ды в Мур­ман­ске воз­во­ди­ли лишь со­ци­аль­ные до­ма по про­грам­ме пе­ре­се­ле­ния из вет­хо­го и ава­рий­но­го жи­лья.

По дан­ным круп­но­го ри­ел­тор­ско­го агент­ства, бо­лее по­ло­ви­ны из чис­ла се­ве­рян, со­вер­шив­ших сдел­ку с недви­жи­мо­стью, по­ки­ну­ли об­ласть. И речь идёт не о пен­си­о­не­рах, воз­раст уез­жа­ю­щих при­мер­но око­ло 37-45 лет. Мур­ман­чане пред­по­чи­та­ют пе­ре­ез­жать на Нов­го­род­чи­ну, в Ле­нобласть и Санкт-Пе­тер­бург. Это и по­нят­но, сто­и­мость квар­тир на окра­и­нах Пи­те­ра и в бли­жай­шем при­го­ро­де вполне со­по­ста­ви­ма с мур­ман­ской.

Ис­чез­ло и са­мо по­ня­тие се­зон­но­сти: рань­ше по­ку­па­тель­ский спрос на недвижимость воз­рас­тал с на­ступ­ле­ни­ем осе­ни. - В по­след­нее вре­мя нет ка­ких-ли­бо ме­ся­цев, ко­гда бы­ло бы вы­год­ней ку­пить или про­дать недвижимость. Вто­рой год под­ряд у нас всё ров­но, на­чи­ная с 2017 го­да нет це­но­вых скач­ков ни ле­том, ни зи­мой, - счи­та­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор агент­ства

Есть ещё один ню­анс для быст­рой про­да­жи квар­ти­ры пра­виль­ное опре­де­ле­ние це­но­вой по­ли­ти­ки.

- В те­че­нии двух ме­ся­цев про­ис­хо­дит ре­а­ли­за­ция объ­ек­та недви­жи­мо­сти, ес­ли це­но­вая по­ли­ти­ка вы­бра­на вер­но, - от­ме­тил ком­мер­че­ский ди­рек­тор го­род­ско­го агент­ства недви­жи­мо­сти Дмит­рий Миш­нев.

Кста­ти, мно­гие мур­ман­чане, гля­дя на яр­кие «ста­лин­ки» по­сле кап­ре­мон­та, оши­боч­но пред­по­ло­жи­ли, что сто­и­мость квар­тир в этих до­мах те­перь рез­ко воз­рас­тёт.

- Эти до­ма - очень слож­ные объ­ек­ты. Квар­ти­ры в них про­да­ют­ся не ме­нее по­лу­го­да. При­чи­на в том, что все ком­му­ни­ка­ции ста­рые, ни­кто не ме­ня­ет ка­на­ли­за­цию. В неко­то­рых «ста­лин­ках» непри­ят­ный за­пах ощу­ща­ет­ся уже на вхо­де в подъ­езд. Ре­монт здесь обой­дёт­ся очень до­ро­го, по­то­му что ме­нять на­до всё, - пре­ду­пре­дил Алек­сей Кру­пин.

ЧА­ЩЕ ПРО­ДА­ЮТ, ЧЕМ ПОКУПАЮТ К круп­ных го­ро­дах Коль­ско­го по­лу­ост­ро­ва се­год­ня ча­ще про­да­ют квар­ти­ры, неже­ли покупают, ис­клю­че­ние мо­жет со­ста­вить толь­ко гор­но­лыж­ная сто­ли­ца ре­ги­о­на Ки­ровск. Лю­би­те­ли зим­них ви­дов спор­та не прочь при­об­ре­сти квар­ти­ру у под­но­жия Хи­бин, что­бы не сни­мать го­сти­ни­цу или апар­та­мен­ты. А кро­ме то­го, это непло­хой биз­нес - сда­вать квар­ти­ру в арен­ду на вре­мя гор­но­лыж­но­го се­зо­на.

- Ки­ровск уже несколь­ко лет оста­ёт­ся при­вле­ка­тель­ным ме­стом с точ­ки зре­ния ин­ве­сти­ций, это свя­за­но с раз­ви­ти­ем спор­тив­но­го ту­риз­ма, - под­черк­нул ге­не­раль­ный ди­рек­тор ри­ел­тор­ской ком­па­нии Вла­ди­мир Те­ре­хов.

Жи­те­ли Мон­че­гор­ска, Апа­ти­тов и Кан­да­лак­ши пред­по­чи­та­ют про­да­вать жи­льё для даль­ней­шей по­куп­ки квар­тир в круп­ных го­ро­дах - Санкт-Пе­тер­бур­ге, Ка­ли­нин­гра­де или Москве.

- Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в Апа­ти­тах со­став­ля­ет 20 тыс. руб­лей, в Кан­да­лак­ше - 17 тыс. руб­лей за «квад­рат», в Ки­ров­ске - 15 тыс.- рас­ска­зал Вла­ди­мир Те­ре­хов.

В це­лом ста­ти­сти­ка неуте­ши­тель­ная. Ры­нок недвижимость за год - с ян­ва­ря по сен­тябрь упал на 15%. И как из­ме­нит­ся си­ту­а­ция в бу­ду­щем, пред­по­ло­жить по­ка слож­но.

В Мур­ман­ске поль­зу­ют­ся спро­сом до­ма в Ок­тябрь­ском окру­ге, в рай­оне улиц Скаль­ной и Ка­пи­та­на Ма­кла­ко­ва.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.