ЧТО ЖЕ СТО­ИТ ДОМ ПО­СТРО­ИТЬ?

Дол­го­строи пре­вра­ща­ют­ся в бес­ко­неч­ную фи­нан­со­вую во­рон­ку

AiF Nizhnee Povolzhye (Volgograd) - - ГОСТЬ НОМЕРА -

В ВОЛ­ГО­ГРАД­СКОЙ ОБ­ЛА­СТИ ПА­ДА­ЮТ ТЕМ­ПЫ ЖИ­ЛИЩ­НО­ГО СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА. ПО ДАН­НЫМ ОБЛСТРОЙКОМИТЕТА, В 2016 ГО­ДУ В РЕ­ГИ­ОНЕ СДАНО 750 ТЫС. КВ. М ЖИ­ЛЬЯ, ЧТО НА 18% НИ­ЖЕ УРОВНЯ 2015 ГО­ДА. А В ЭТОМ ГО­ДУ, ПО ПРЕД­ВА­РИ­ТЕЛЬ­НЫМ ДАН­НЫМ, БУ­ДЕТ СДАНО НЕ БО­ЛЕЕ 500 ТЫС. КВ. М НО­ВО­ГО ЖИ­ЛЬЯ.

стро­и­тель, экс­гла­ва ре­ги­о­наль­но­го стро­и­тель­но­го ко­ми­те­та Ни­ко­лай КУНДРЮКОВ.

ЛУКАВЫЙ ЛО­КО­МО­ТИВ

- Вы от­да­ли стро­и­тель­ной сфе­ре мно­го лет. Как бы вы оха­рак­те­ри­зо­ва­ли си­ту­а­цию, ко­то­рая сей­час в сфе­ре стро­и­тель­ства: стаг­на­ция, кризис, что-ли­бо иное?

- В стро­и­тель­ной сфе­ре ре­ги­о­на усу­губ­ля­ют­ся глу­бо­кие кри­зис­ные мо­мен­ты. Мы всё даль­ше ухо­дим от ре­корд­но­го по­ка­за­те­ля по жи­лищ­но­му стро­и­тель­ству 2014 го­да, ко­гда по об­ла­сти бы­ло сдано свы­ше мил­ли­о­на, вер­нее 1,2 млн кв. м жи­лья, и больше по­ло­ви­ны от этой циф­ры при­хо­ди­лось на областной центр. И с боль­шей ве­ро­ят­но­стью - худ­шее впе­ре­ди. Бо­юсь, семь-во­семь очень труд­ных лет для стро­и­те­лей нас ожи­да­ют точ­но.

- По­че­му кризис на­рас­та­ет? - Нега­тив­ные тен­ден­ции в стро­и­тель­стве обост­ри­лись ещё лет пять на­зад. Но это кон­сер­ва­тив­ная от­расль, и ка­кое-то вре­мя спо­соб­на раз­ви­вать­ся по инер­ции. Сей­час, увы, у стро­и­те­лей за­кон­чи­лись воз­мож­но­сти мно­го стро­ить - сто­и­мость строй­ма­те­ри­а­лов, ра­бот по­сто­ян­но рас­тёт, а от­да­ча от строй­биз­не­са па­да­ет.

С дру­гой сто­ро­ны, в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве на­ме­тил­ся кризис не толь­ко пред­ло­же­ния, но и спро­са. По­ку­па­тель­ская спо­соб­ность граж­дан то­же па­да­ет. Не спа­са­ют да­же раз­лич­ные ипо­теч­ные, кре­дит­ные ме­ха­низ­мы, по­сколь­ку они всё-та­ки рас­счи­та­ны на то, что­бы под­хлест­нуть спрос на фа­зе ро­ста, а не при его сво­ра­чи­ва­нии. Да­же пер­спек­тив­ная гос­про­грам­ма по под­держ­ке стро­и­тель­ства «Жи­льё для рос­сий­ской се­мьи», по дан­ным Мин­строя, на­чи­на­ет бук­со­вать. За­яв­лен­ные в госпрограмме объ­ек­ты всё ча­ще сда­ют­ся с опоз­да­ни­ем.

- Но есть и дру­гие ме­ха­низ­мы сти­му­ли­ро­ва­ния от­рас­ли. Раз­ве ЧМ-2018 не яв­ля­ет­ся та­ко­вым?

- На­деж­да вол­го­град­ских стро­и­тель­ных компаний как-то заработать на мун­ди­а­ле, увы, не оправ­да­лась. Ни вол­го­град­ско­го бе­то­на, ни кон­струк­ций и ка­на­тов, ни са­мих мест­ных ор­га­ни­за­ций на объ­ек­тах ЧМ вы прак­ти­че­ски ни­где не встре­ти­те. По боль­шей ча­сти тон за­да­ют фе­де­раль­ные под­ряд­чи­ки.

- Что ме­ша­ло зай­ти на эти объ­ек­ты вол­го­град­цам?

- Ме­ша­ет, ес­ли так мож­но вы­ра­зить­ся, 44-й Фе­де­раль­ный закон. Нор­мы за­ко­на про­пи­са­ны та­ким об­ра­зом, что они об­лег­ча­ют вы­иг­рыш тен­де­ров на бюд­жет­ные стро­и­тель­ные объ­ек­ты круп­ным ком­па­ни­ям. Вро­де бы и прямой кор­руп­ции нет, но нет и про­грес­са. Есть бо­ло­то без­на­дё­ги. До­пу­стим, пред­ло­жит некая ком­па­ния «Х» на дан­ный тен­дер са­мые де­ше­вые строй­ма­те­ри­а­лы и сто­и­мость ра­бот на 30-40% ни­же сред­не­ры­ноч­ных - она тен­дер и вы­иг­ры­ва­ет. Но про­бле­ма в том, что кро­ме дан­но­го «пре­иму­ще­ства» ком­па­ния-чем­пи­он не об­ла­да­ет бо­лее ни­чем, преж­де все­го у неё нет ква­ли­фи­ци­ро­ван­ных стро­и­те­лей, тех­ни­ки, про­из­вод­ствен­ной ба­зы и т. п., есть лишь офис с эко­но­ми­ста­ми да юри­ста­ми. Как пра­ви­ло, объ­ект сра­зу по­сле окон­ча­ния кон­кур­са пе­ре­да­ёт­ся по це­поч­ке за­ра­нее на­ме­чен­но­му под­ряд­чи­ку, суб­под­ряд­чи­ку и так да­лее.

Плохо, к со­жа­ле­нию, то, что по на­шим за­ко­нам меж­ду по­куп­кой меш­ка кар­тош­ки у част­ни­ка и вы­бо­ром ген­под­ряд­чи­ка на объ­ек­ты в де­сят­ки мил­ли­ар­дов нет ни­ка­кой раз­ни­цы. Но это ненор­маль­но!

НЕ ВЛЕЗАЙТЕ В АВАНТЮРЫ

- Мож­но ли на­звать клю­че­вые про­бле­мы стро­и­тель­ной от­рас­ли ре­ги­о­на, и на­сколь­ко они ти­пич­ны для стра­ны в це­лом?

- Са­мая глав­ная про­бле­ма - от­сут­ствие внят­ной си­сте­мы ква­ли­фи­ци­ро­ван­но­го за­каз­чи­ка. Что го­су­дар­ствен­ные за­каз­чи­ки, что ком­мер­че­ские за­строй­щи­ки са­мо­устра­ня­ют­ся от вы­пол­не­ния соб­ствен­ных обя­зан­но­стей и сво­дят их толь­ко к опла­те вы­пол­нен­ных ра­бот, но за­каз­чик- это гораздо боль­шие функ­ции. Это и кон­троль бюд­же­та, на­чи­ная с на­пи­са­ния за­да­ния на про­ек­ти­ро­ва­ние, кон­троль и ру­ко­вод­ство тех­ни­че­ски­ми ре­ше­ни­я­ми про­ек­ти­ров­щи­ков, гра­мот­ное бюд­же­ти­ро­ва­ние, юри­ди­че­ская за­щи­та всех участ­ни­ков про­ек­та от внеш­них фак­то­ров и так да­лее. За­каз­чик сей­час са­мо­устра­нил­ся от все­го про­цес­са про­ек­ти­ро­ва­ния и вы­да­ёт до­ве­рен­ность на об­ще­ние с экс­пер­ти­зой и дру­ги­ми внеш­ни­ми ин­стан­ци­я­ми про­ек­ти­ров­щи­ку. Причина - бо­язнь от­вет­ствен­но­сти за низ­кое ка­че­ство ра­бот. Это боль­шая бе­да всей Рос­сии. Но про­ек­ти­ров­щи­ки не ру­ко­во­дят про­цес­сом, им глав­ное прой­ти экс­пер­ти­зу в за­дан­ные сро­ки, а даль­ше хоть тра­ва не рас­ти.

Есть в на­шей от­рас­ли и дру­гие си­стем­ные про­бле­мы - на­при­мер, на­ме­тив­шей­ся дефицит ква­ли­фи­ци­ро­ван­ных кад­ров - от ар­ма­тур­щи­ков, бе­тон­щи­ков, мон­таж­ни­ков до управ­лен­че­ско­го зве­на. Эко­но­ми­стов и юри­стов хоть от­бав­ляй, да­же му­зы­кан­ты в ру­ко­вод­стве от­рас­лью есть, а вот про­фес­си­о­на­лов всё мень­ше.

- Про­бле­ма са­мо­стро­ев, которых мно­го в Волгограде, вы­те­ка­ет из этих же мо­мен­тов?

- В зна­чи­тель­ной сте­пе­ни да. Ведь как воз­ни­ка­ет самострой? В некой не очень доб­ро­со­вест­ной строй­ком­па­нии есть уш­лые юристы, спо­соб­ные до­го­во­рить­ся с чи­нов­ни­ка­ми на стро­и­тель­ство объ­ек­та с ми­ни­му- мом со­гла­со­ва­ний и тре­бо­ва­ний по сле­до­ва­нию гра­до­стро­и­тель­ной до­ку­мен­та­ции. В ито­ге вме­сто за­пла­ни­ро­ван­но­го ИЖС - ин­ди­ви­ду­аль­но­го до­ма - воз­во­дит­ся мно­го­квар­тир­ный дом, жиль­цов ор­га­ны Ро­сре­ест­ра с лёг­ко­стью оформ­ля­ют как соб­ствен­ни­ков жи­лья, а го­род­ские вла­сти, «про­сы­па­ясь», ви­дят, что дом не про­хо­дит по нор­ма­ти­вам ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­ло­го стро­и­тель­ства. Но с Ро­сре­ест­ром ещё по­нят­но - в до­ку­мен­тах это­го ве­дом­ства жи­лой дом не раз­де­ля­ет­ся на ин­ди­ви­ду­аль­ный ли­бо мно­го­квар­тир­ный. Но вот о чём ду­ма­ют при­об­ре­та­те­ли квар­тир? Ес­ли по все­му го­ро­ду квартиры ре­а­ли­зу­ют­ся, до­пу­стим, за 35 - 37 тыс. руб. за кв. м, и вдруг ни­ко­му неизвестный за­строй­щик пред­ла­га­ет зна­чи­тель­но де­шев­ле - уже са­ма це­на должна на­сто­ро­жить. Не сто­ит вле­зать в авантюры.

«СТАНЦУЕТ» ЗА­НО­ВО ЧЕ­РЕЗ 50 ЛЕТ

- В Волгограде про­цен­тов 60 от все­го жи­ло­го фон­да - хрущёвки, в Волж­ском и Ка­мы­шине чуть по­мень­ше. Что де­лать с та­ким жи­льём?

- Хрущёвки в на­шем ре­ги­оне мож­но сме­ло экс­плу­а­ти­ро­вать ещё лет 30 - 40, по­сте­пен­но про­во­дя их че­рез кап­ре­монт. По­верь­те, это ещё не са­мый «пропащий» тип жи­лья из то­го, что мы име­ем. По край­ней ме­ре ре­но­ва­ция по сто­лич­но­му ва­ри­ан­ту у нас невоз­мож­на. В сто­ли­це лик­ви­да­ци­ей хру­щё­вок ста­ра­ют­ся осво­бо­дить очень до­ро­гую зем­лю, на ко­то­рой за­тем построят ком­мер­че­ски при­вле­ка­тель­ное жи­льё. У нас та­кой но­мер не прой­дёт. Сто­и­мость зе­мель­ных участ­ков с хру­щёв­ка­ми в Волгограде мно­го мень­ше сто­лич­но­го уровня, затра­ты на их снос, пе­ре­се­ле­ние граж­дан пре­вы­сят воз­мож­ные до­хо­ды стро­и­те­лей от по­сле­ду­ю­щей продажи вновь воз­во­ди­мо­го жи­лья.

- Один мест­ный пред­при­ни­ма­тель и эн­ту­зи­аст пред­ло­жил уста­но­вить сол­неч­ные ба­та­реи на част­ные до­ма, да­чи и да­же на мно­го­квар­тир­ные для по­га­ше­ния ча­сти рас­хо­дов до­ма на элек­тро­энер­гию. Од­на­ко ни­кто их так и не по­ста­вил. Это про­бле­мы в со­зна­нии лю­дей?

- По­пыт­ки пе­рей­ти ча­стич­но или пол­но­стью на ав­то­ном­ные ис­точ­ни­ки энер­гии не столь про­грес­сив­ны, как ка­жут­ся. В Гер­ма­нии, где дефицит круп­ных ге­не­ра­ций энер­гии, стро­и­тель­ство «ав­то­ном­ных» до­мов - вы­нуж­ден­ная ме­ра. И та­кие тех­но­ло­гии там до­ти­ру­ют­ся. У нас от Со­ю­за остались в ра­бо­чем со­сто­я­нии круп­ные ТЭЦ, ГЭС, ко­то­рые спо­соб­ны снаб­жать энер­ги­ей по относительно низ­кой цене. И лет на 50 нам та­ко­го со­вет­ско­го наследия ещё хва­тит.

Дей­стви­тель­но вы­год­ное на­прав­ле­ние в наши дни - сол­неч­ные кол­лек­то­ры, это та­кие ав­то­ном­ные устрой­ства, что по­до­гре­ва­ют го­ря­чую воду для бы­то­вых нужд без уча­стия ко­тель­ных. И в лю­бом круп­ном кот­те­дж­ным по­сёл­ке вы уви­ди­те на кры­шах сол­неч­ные кол­лек­то­ры. Их всё больше с каждым го­дом.

- А от­ку­да у нас та­кое количество дол­го­стро­ев - тот же «тан­цу­ю­щий мост» стро­ят уже свы­ше 20 лет?

- В Ки­тае, США, ЕС строй­ки на 5-10 лет ста­ра­ют­ся не до­пус­кать, там по­ни­ма­ют, на­сколь­ко «чёр­ной фи­нан­со­вой во­рон­кой» яв­ля­ет­ся дол­го­строй. Тот же мост от Вол­го­гра­да до Сред­ней Ах­ту­бы со все­ми пус­ко­вы­ми ком­плек­са­ми ре­аль­но за­вер­шить за три-че­ты­ре го­да, тех­но­ло­гии это поз­во­ля­ют. Здесь про­бле­ма пла­ни­ро­ва­ния, управ­ле­ния, фи­нан­си­ро­ва­ния…

Пе­ре­ез­жая че­рез Вол­гу, мы ви­дим по­бли­зо­сти от дей­ству­ю­ще­го мо­сто­во­го пе­ре­хо­да уже го­то­вые тор­ча­щие из во­ды пу­стые сваи под мост-дуб­лёр. Но при сло­жив­шем­ся транс­порт­ном по­то­ке ещё один до­пол­ни­тель­ный мост при­го­дит­ся в этом ме­сте лет эдак че­рез 50. И для че­го нужно бы­ло стро­ить ни­ко­му не нуж­ные сваи? В об­щем, всё это - чу­до­вищ­ные про­счё­ты пла­ни­ро­ва­ния.

- По­лу­ча­ет­ся, что ещё по­чти де­ся­ток лет стро­и­те­лям в ре­ги­оне бу­дет осо­бо де­лать нече­го?

- Не со­всем так. Сей­час есть реальная по­треб­ность больше стро­ить объ­ек­тов для аг­рар­ной от­рас­ли, в ко­то­рой на­ме­тил­ся су­ще­ствен­ный подъ­ём. Для аг­ро­хо­зяйств, фер­ме­ров нуж­ны но­вые зер­но- и ово­ще­хра­ни­ли­ща, тех­ни­че­ские ангары, пе­ре­ра­ба­ты­ва­ю­щие це­ха. Это вы­год­но. А вот перспективы мас­со­во­го мно­го­квар­тир­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, увы, по­ка дей­стви­тель­но нера­дуж­ные.

ХРУЩЁВКИ  НЕ СА­МЫЙ «ПРОПАЩИЙ» ТИП ЖИ­ЛЬЯ.

Сер­гей НО­ВИЦ­КИЙ

Фо­то Алек­сандра МИХАЙЛОВА

По­хо­же, стро­и­тель­ную от­расль ожи­да­ют труд­ные вре­ме­на.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.