НАКАЗАНЫ ЗА­СЛУ­ЖЕН­НО

УК устра­нит на­ру­ше­ния в до­мах и за­пла­тит штраф

AiF Nizhnee Povolzhye (Volgograd) - - ЭХО НЕДЕЛИ -

ОД­НОЙ ИЗ СА­МЫХ КРУП­НЫХ УПРАВ­ЛЯ­Ю­ЩИХ ОР­ГА­НИ­ЗА­ЦИЙ ВОЛ­ГО­ГРА­ДА НЕ УДА­ЛОСЬ ОСПО­РИТЬ В СУ­ДЕ ПРЕД­ПИ­СА­НИЕ ИНСПЕКЦИИ ГОСЖИЛНАДЗОРА.

ПРО­ВЕР­КУ НЕ ПРО­ШЛИ

Как со­об­щи­ли в пресс-служ­бе Ар­бит­раж­но­го су­да Вол­го­град­ской об­ла­сти, ООО «Управ­ле­ние жи­лищ­ным фон­дом Крас­но­ок­тябрь­ско­го рай­о­на» («УЖФ КОР») не уда­лось оспо­рить пред­пи­са­ние над­зор­но­го ве­дом­ства об устра­не­нии на­ру­ше­ний ли­цен­зи­он­ных тре­бо­ва­ний.

Управ­ля­ю­щая ор­га­ни­за­ция, по­счи­та­ла, что эти тре­бо­ва­ния яв­ля­ют­ся неза­кон­ны­ми, так как на­ру­ша­ют пра­ва и её за­кон­ные ин­те­ре­сы в сфе­ре пред­при­ни­ма­тель­ской и эко­но­ми­че­ской де­я­тель­но­сти. Но суд встал на за­щи­ту прав на ком­форт­ное и без­опас­ное про­жи­ва­ние жиль­цов мно­го­квар­тир­ных до­мов, ко­то­рые она об­слу­жи­ва­ет.

Про­вер­ка жи­лищ­ны­ми ин­спек­то­ра­ми про­во­ди­лась на ос­но­ва­нии многочисленных жа­лоб вла­дель­цев квар­тир на плохую ра­бо­ту «УЖФ КОР». Из до­ку­мен­тов, пред­став­лен­ных в суд ин­спек­ци­ей Госжилнадзора, сле­ду­ет, что в хо­де про­ве­дён­ных ме­ро­при­я­тий вы­яв­ле­но ненад­ле­жа­щее тех­ни­че­ское со­сто­я­ние об­ще­го иму­ще­ства в мно­го­квар­тир­ных до­мах № 12А по ул. Холь­зу­но­ва, № 10А по ул. Ште­мен­ко, № 48 по ул. Та­ра­щан­цев, № 141, 143 по пр. им. В.И. Ле­ни­на, № 3 по ул. Ге­не­ра­ла Гур­тье­ва в Вол­го­гра­де. Нуж­да­лись в ре­мон­те от­мост­ки, бал­кон­ные и кар­низ­ные пли­ты, фа­са­ды, на­руж­ные во­до­сточ­ные си­сте­мы; в подъ­ез­дах - вход­ные две­ри, сте­ны и по­тол­ки, си­сте­мы осве­ще­ния и отоп­ле­ния лестницы, ок­на, му­со­ро­про­во­ды,.

В хо­де про­ве­рок бы­ло уста­нов­ле­но, что все подъ­ез­ды в ука­зан­ных до­мах в ан­ти­са­ни­тар­ном со­сто­я­нии.

В но­яб­ре 2017 го­да управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции вы­да­ли пред­пи­са­ние об устра­не­нии на­ру­ше­ний и бы­ли опре­де­ле­ны сро­ки для «ра­бо­ты над ошиб­ка­ми».

Изу­чив до­ку­мен­ты, суд при­шел к вы­во­ду, что ООО «УЖФ КОР» не ис­пол­ня­ло усло­вия до­го­во­ров управ­ле­ния мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми и тре­бо­ва­ний жи­лищ­но­го за­ко­но­да­тель­ства об обес­пе­че­нии над­ле­жа­ще­го тех­ни­че­ско­го со­сто­я­ния об­ще­го иму­ще­ства в мно­го­квар­тир­ном до­ме. Так­же суд ре­шил, что пред­пи­са­ние Го­сжи­л­ин­спек­ции не на­ру­ша­ет пред­при­ни­ма­тель­ские ин­те­ре­сы «УЖФ КОР», а все­го лишь обя­зы­ва­ет устра­нить на­ру­ше­ния тре­бо­ва­ний, ко­то­рые и так обя­за­но со­блю­дать ООО.

При этом в ре­ше­нии су­да под­чёр­ки­ва­лось, что пред­пи­са­ние, вы­дан­ное ин­спек­ци­ей Госжилнадзора, кон­крет­но и ис­пол­ни­мо. Кро­ме то­го, дан­ным пред­пи­са­ни­ем преду­смот­рен ре­аль­ный для ис­прав­ле­ния за­ме­ча­ний срок. Ре­ше­ние ар­бит­раж­но­го су­да всту­пи­ло в за­кон­ную си­лу. А зна­чит, ско­ро подъ­ез­ды при­ве­дут в по­ря­док.

НЕ ВПЕРВОЙ

«УЖФ КОР» и раньше вы­пи­сы­ва­ли пред­пи­са­ния за плохую ра­бо­ту. Так, в 2017 го­ду ей был вы­пи­сан штраф за го­ры невы­ве­зен­но­го му­со­ра во дворах до­мов.

В том же го­ду УК бы­ла оштра­фо­ва­на, ко­гда вы­яс­ни­лось, что лю­ди пе­ре­пла­чи­ва­ли за отоп­ле­ние: пла­та за теп­ло жиль­цам трёх до­мов на­чис­ля­лась управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей по нор­ма­ти­ву, в то вре­мя как все мно­го­этаж­ки бы­ли обо­ру­до­ва­ны при­бо­ра­ми учё­та. И вновь бы­ли пред­пи­са­ния и штраф. А в ок­тяб­ре про­шло­го го­да эта УК во­шла в чис­ло управ­ля­ю­щих ор­га­ни­за­ций Вол­го­гра­да, ко­то­рые неудо­вле­тво­ри­тель­но под­го­то­ви­ли до­ма к на­ча­лу ото­пи­тель­но­го се­зо­на. То­гда на «УЖФ КОР» бы­ло со­став­ле­но бо­лее 14 ад­ми­ни­стра­тив­ных дел.

И это да­ле­ко не пол­ный пе­ре­чень «за­слуг» управ­ля­ю­щей ком­па­нии. И, су­дя по по­пыт­кам оспо­рить пред­пи­са­ния в су­дах, она ста­ра­ет­ся не при­зна­вать ошибок в управлении жи­лым фон­дом. А ведь на се­го­дняш­ний день эта ор­га­ни­за­ция об­слу­жи­ва­ет око­ло 200 до­мов в Вол­го­гра­де.

ТЯЖЕЛЫЙ РАЗ­ВОД

Есть слу­чаи, ко­гда недо­воль­ны­ми ра­бо­той этой управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей бы­ли не только от­дель­ные соб­ствен­ни­ки, но це­лый дом.

Так, в де­каб­ре 2016 го­да соб­ствен­ни­ки квар­тир до­ма по ул. Та­ра­щан­цев ре­ши­ли вый­ти из­под опе­ки «УЖФ КОР». Про­ве­ли об­щее со­бра­ние и боль­шин­ством го­ло­сов ре­ши­ли со­здать то­ва­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти (ТСН) «Та­ра­щан­цев-63». Соб­ствен­ни­ки над­ле­жа­щим об­ра­зом уве­до­ми­ли о сво­ём ре­ше­нии рас­торг­нуть до­го­вор управ­ле­ния с «УЖФ КОР». Ни­кто из них не пред­по­ла­гал, что раз­вод бу­дет та­ким про­блем­ным.

«УЖФ КОР» от­ка­зы­ва­лось пе­ре­да­вать тех­ни­че­скую до­ку­мен­та­цию и не со­би­ра­лось по­да­вать в Го­сжи­лин­сек­цию за­яв­ле­ние об ис­клю­че­нии из пе­реч­ня до­мов, на­хо­дя­щих­ся у них в управлении, све­де­ний о дан­ном до­ме. Про­ти­во­сто­я­ние ООО и ТСН дли­лось несколь­ко ме­ся­цев. По сло­вам жиль­цов, только об­ра­ще­ние в Го­сжил­над­зор и СМИ поз­во­ли­ло им от­сто­ять пра­во на сво­бод­ный вы­бор спо­со­ба управ­ле­ния. По фак­ту укло­не­ния от пе­ре­да­чи тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции на дом на УК был на­ло­жен ад­ми­ни­стра­тив­ный штраф в раз­ме­ре 150 ты­сяч руб­лей, еще 125 ты­сяч штра­фа ООО «УЖФ КОР» долж­но бы­ло за­пла­тить за то, что не об­ра­ти­лось с за­яв­ле­ни­ем о вне­се­нии из­ме­не­ний в ре­естр ли­цен­зий.

Управ­ля­ю­щая ком­па­ния пы­та­лась оспо­рить и это пред­пи­са­ние в ар­бит­раж­ном су­де. Но суд ука­зал УК на то, что во­ля соб­ствен­ни­ков со­здать своё ТСН, при­ня­тая на об­щем со­бра­нии, яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для пре­кра­ще­ния до­го­во­ра управ­ле­ния с преж­ней ор­га­ни­за­ци­ей. Оспо­рить пред­пи­са­ние «УЖФ КОР» не уда­лось.

«Сто­ит отметить, что эта управ­ля­ю­щая ком­па­ния - не един­ствен­ная, к ко­то­рой есть пре­тен­зии и со сто­ро­ны жиль­цов, и со сто­ро­ны над­зор­ных ве­домств. С учё­том мас­шта­бов из­но­са нашего жи­ло­го фон­да, в этом нет ни­че­го уди­ви­тель­но­го, - го­во­рит юрист Вла­ди­мир Кры­лов. - По­ра­жа­ет ак­тив­ное неже­ла­ние при­зна­вать неко­то­ры­ми управ­ля­ю­щи­ми ком­па­ни­я­ми пре­тен­зий к ка­че­ству об­слу­жи­ва­ния до­мов. Вме­сто то­го, что­бы по пунк­там, ука­зан­ным в пред­пи­са­нии, на­чи­нать устра­нять на­ру­ше­ния, день­ги, со­бран­ные в ви­де взно­сов с жиль­цов, идут на опла­ту юри­стов. В ре­зуль­та­те за неис­пол­нен­ное пред­пи­са­ние УК гро­зит нема­лый штраф, да плюс к это­му ещё и су­деб­ные из­держ­ки. Все эти сред­ства мож­но бы­ло по­тра­тить на мир­ные це­ли - ре­мон­ты подъ­ез­дов, на­при­мер. Ре­пу­та­ция УК - это не по­бе­ды в су­дах, а бла­го­устро­ен­ные до­ма, ухо­жен­ные дво­ры».

ВСЁ ТЕ­ЧЁТ НИ­ЧЕ­ГО НЕ МЕ­НЯ­ЕТ­СЯ.

Ла­ри­са ШЕРЕМЕТ

Фо­то Оле­си ХОДУНОВОЙ

Ра­бот, ко­то­рые долж­на вы­пол­нять УК, очень мно­го. И весь во­прос в том, сколь­ко из них она де­ла­ет.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.