КРИ­ЗИС ЕСТЬ ИЛИ НЕТ?

Что про­ис­хо­дит на рын­ке но­востро­ек

AiF Peterburg (St. Petersburg) - - ДЕЛОВОЙ ЗАВТРАК -

ПРО­ШЛЫЙ ГОД ОКА­ЗАЛ­СЯ ОЧЕНЬ УСПЕШ­НЫМ НА РЫН­КЕ НО­ВОСТРО­ЕК: И СДА­НО, И ПРО­ДА­НО БЫ­ЛО РЕ­КОРД­НОЕ КО­ЛИ­ЧЕ­СТВО КВАД­РАТ­НЫХ МЕТ­РОВ. ЧТО ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕ­РЫ ОЖИ­ДА­ЮТ ОТ РЫН­КА-2015, ОНИ ОБ­СУ­ДИ­ЛИ НА КРУГ­ЛОМ СТО­ЛЕ «НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ: ВЫ­ЖИ­ДАТЬ ИЛИ ДЕЙ­СТВО­ВАТЬ?», КО­ТО­РЫЙ ПРО­ШЁЛ В ОТЕ­ЛЕ «СRONWELL INN СТРЕМЯННАЯ», ОР­ГА­НИ­ЗО­ВАН­НОМ «АИФ» СОВ­МЕСТ­НО С ВЫ­СТА­ВОЧ­НЫМ ОБЪ­ЕДИ­НЕ­НИ­ЕМ «ЭКС­ПОС­ФЕ­РА». ПОД БЛИ­НЫ С «АН­ТИ­КРИ­ЗИС­НОЙ» ИК­РОЙ КОМ­ПА­НИИ «ЛИНФАС» (НИ ОД­НА РЫ­БА НЕ ПО­СТРА­ДА­ЛА) ЗА­СТРОЙ­ЩИ­КИ ПО­ДЕ­ЛИ­ЛИСЬ СВО­И­МИ НА­ДЕЖ­ДА­МИ И ОПА­СЕ­НИ­Я­МИ.

КРУ­ТИТЬ ПЕ­ДА­ЛИ

«У боль­шин­ства стро­и­те­лей есть опыт про­шло­го кри­зи­са 2008 го­да и вы­хо­да из него. Кро­ме то­го, мы за по­след­ние го­ды все окреп­ли, по­лу­чи­ли прочный фун­да­мент», - го­во­рит Ири­на ОНИЩЕНКО, ди­рек­тор по про­да­жам ГК «Эта­лон» . «В про­шлый кри­зис не так мно­го за­строй­щи­ков ра­бо­та­ли по ФЗ-214, по ко­то­ро­му ты дол­жен обя­за­тель­но сдать жи­льё. Сей­час мы обя­за­ны до­стро­ить, а зна­чит, как на ве­ло­си­пе­де - по­ка мы кру­тим пе­да­ли, мы не упа­дём», - убеж­ден Сер­гей ОСУТИН, пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ЗАО «ГК Прайм» .

«По ито­гам ян­ва­ря мо­гу ска­зать, что спрос, по срав­не­нию с де­кабрем, ко­неч­но, сни­зил­ся. Но он прак­ти­че­ски со­от­вет­ству­ет по­ка­за­те­лям ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да про­шло­го го­да. Ян­варь - не кри­те­рий то­го, что сей­час про­ис­хо­дит на рын­ке. По­сле ка­ни­кул ры­нок ждёт - как со­бы­тия бу­дут раз­ви­вать­ся даль­ше. Каж­дый день ме­ня­ет­ся по­ли­ти­че­ская си­ту­а­ция, це­на на нефть, курс ва­лют. Тем не ме­нее есть все ос­но­ва­ния по­ла­гать, что стро­и­тель­ная от­расль бу­дет ра­бо­тать ста­биль­но. Сколь­ко мы уже кри­зи­сов пережили! Есть по­ни­ма­ние, как ра­бо­тать. К то­му же, спрос на недви­жи­мость ве­лик, по-преж­не­му пре­вы­ша­ет пред­ло­же­ние», - счи­та­ет Ин­на МАЛИНОВСКАЯ, за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра ГК «ЦДС» . «Обес­пе­чен­ность жи­льём в Пе­тер­бур­ге - 24,6 м2 на че­ло­ве­ка. Это вы­ше, чем по Рос­сии, но всё рав­но недо­ста­точ­но. Ци­ви­ли­зо­ван­ной яв­ля­ет­ся циф­ра в 30 кв. мет­ров на че­ло­ве­ка. Для это­го в Пе­тер­бур­ге на­до вво­дить по 8 млн кв. м в год. Так что спрос есть. Про­бле­ма в том, что пла­тё­же­спо­соб­но­го спро­са ма­ло», - по­ла­га­ет Оль­га СЕМЁНОВАТЯН-ШАНСКАЯ, ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу ком­па­нии «Лем­мин­кяй­нен Рус» . «Наш про­гноз: спрос мо­жет упасть про­цен­тов на 30. Сей­час всё за­ви­сит от то­го, как по­ве­дёт се­бя ипо­теч­ный ры­нок. Сей­час он прак­ти­че­ски встал: в боль­шин­стве бан­ков одоб­ре­ния кре­ди­тов пре­кра­ти­лись. Ес­ли го­во­рить о бо­лее да­лё­ком про­гно­зе, то по­ла­гаю - ни­че­го страш­но­го не слу­чит­ся. От­вет­ствен­ные иг­ро­ки под­го­то­ви­лись к кри­зи­су и смо­гут пе­ре­жить как ми­ни­мум этот год», - уве­рен Ар­се­ний ВА­СИ­ЛЬЕВ, ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии «УНИ­СТО Пет­ро­сталь» . «Мы ожи­да­ем, что пе­ри­од от­но­си­тель­но низ­ко­го спро­са про­длит­ся до на­ча­ла вто­ро­го квар­та­ла - ров­но столь­ко нуж­но рын­ку, что­бы осво­ить­ся в но­вой си­ту­а­ции. Од­на­ко объ­ём про­даж на пер­вич­ном рын­ке Санкт-Пе­тер­бур­га в этом го­ду вряд ли пре­вы­сит по­ка­за­те­ли 2014 го­да», - от­ме­ти­ла Оль­га КО­ПЕЙ­КИ­НА, за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по мар­ке­тин­гу и про­да­жам ЗАО «Бал­тий­ская жем­чу­жи­на» .

РАЗ­НИ­ЦА В КРИ­ЗИ­САХ

Ес­ли кри­зис 2008 го­да оха­рак­те­ри­зо­вал­ся тем, что вста­ло сра­зу и всё: и ипо­те­ка, и строй­ки, то ны­неш­ний кри­зис идёт го­раз­до мяг­че - «все строй­ки ра­бо­та­ют». «По­ка у за­строй­щи­ков есть за­пас проч­но­сти от по­лу­го­да до го­да, в те­че­ние ко­то­ро­го строй­ки вста­вать не бу­дут», - го­во­рят участ­ни­ки рын­ка. «Те объ­ек­ты, строительство ко­то­рых уже на­ча­то, бу­дут ре­а­ли­зо­вы­вать­ся и даль­ше. Что ка­са­ет­ся но­вых про­ек­тов, то в каж­дом слу­чае за­строй­щи­ки се­год­ня «семь раз от­ме­рят» преж­де, чем что-то на­чать. Я уве­рен, что боль­шая часть пред­по­чтёт пе­ре­ждать бу­рю», - счи­та­ет Ан­тон ПУ­ХОВ, ру­ко­во­ди­тель от­де­ла про­даж ком­па­нии «Мет­ри­ум» . «Воз­мож­ные ва­ри- ан­ты пре­одо­ле­ния кри­зи­са - это ак­тив­ный диа­лог на вы­став­ках ша­го­вой до­ступ­но­сти в ТРЦ и ТРК го­ро­да, а так­же вы­ход в ре­ги­о­ны, - пред­ла­га­ет Еле­на РЕ­ЧИЦ, ди­рек­тор вы­став­ки недви­жи­мо­сти «Ма­га­зин квар­тир» . - Вы­став­ка «Пе­тер­бург­ская ас­сам­блея. Недви­жи­мость. Об­ра­зо­ва­ние. 2014», про­ве­дён­ная в Хан­ты-Ман­сий­ском окру­ге, при­влек­ла пла­тё­же­спо­соб­ную по­ку­па­тель­скую ауди­то­рию из это­го ре­ги­о­на в Пе­тер­бург».

ЧТО С ЦЕ­НОЙ?

Глав­ный во­прос, ко­то­рый ин­те­ре­су­ет по­ку­па­те­лей, - ко­гда нач­нут па­дать це­ны. Не во­об­ще - бу­дут ли, а имен­но - ко­гда. Но прак­ти­че­ски все де­ве­ло­пе­ры уве­ре­ны, что це­ны па­дать не бу­дут. «Сей­час недви­жи­мость недо­оце­не­на. По­смот­ри­те, ка­кая ин­фля­ция во­круг. У за­строй­щи­ков есть из­держ­ки - сто­и­мость стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, ра­бо­чей силы, ин­же­нер­ных ре­сур­сов. Мы, ко­неч­но, ра­бо­та­ем с эти­ми из­держ­ка­ми, снижаем се­бе­сто­и­мость. Но эти ре­сур­сы не без­гра­нич­ны. По­это­му це­ны про­дол­жат рас­ти», - счи­та­ет Ми­ха­ил ЖУК, ру­ко­во­ди­тель от­де­ла про­даж «O2Де­ве­ло­п­мент» . «Та­ких воз­мож­но­стей по сни­же­нию се­бе­сто­и­мо­сти, как в 2008-2009 го­дах, у за­строй­щи­ков уже нет. По­это­му це­ны па­дать не бу­дут. Наи­бо­лее ве­ро­я­тен незна­чи­тель­ный рост», - по­ла­га­ет Пётр БУСЛОВ, ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Главстрой-СПб» .

ИПО­ТЕЧ­НАЯ ПОД­ДЕРЖ­КА

Вла­сти обе­ща­ют под­дер­жать ипо­те­ку. На про­шлой неде­ле ста­ло из­вест­но, что бу­дет вы­де­ле­но 20 млрд руб­лей на суб­си­ди­ро­ва­ние про­цент­ных ста­вок по ипо­те­ке для но­востро­ек. По под­счё­там Ми­ни­стер­ства стро­и­тель­ства РФ, этой сум­мы мо­жет хва­тить на 330 тыс. кре­ди­тов на сум­му 400-500 млрд руб­лей. А са­ма став­ка мо­жет сни­зить­ся на 5-6%. «Есте­ствен­но, это ча­стич­но ре­шит во­прос. В про­шлом го­ду по Пе­тер­бур­гу по­чти каж­дая вто­рая сдел­ка про­хо­ди­ла с по­мо­щью ипо­теч­но­го кре­ди­та», - под­черк­нул Пётр Буслов. «Сей­час мы ещё про­дол­жа­ем вы­да­вать кре­ди­ты по ста­рым став­кам. Это кре­ди­ты, ко­то­рые бы­ли одоб­ре­ны в про­шлом го­ду, и весь пер­вый квар­тал мы бу­дем ра­бо­тать с ни­ми. А по­том, на­де­юсь, что и суб­си­ди­ро­ва­ние ста­вок по­вли­я­ет на ры­нок. Да, сей­час банк стал бо­лее вни­ма­тель­но от­но­сить­ся к пла­тё­же­спо­соб­но­сти за­ём­щи­ка, бо­лее вни­ма­тель­но оце­ни­вать рис­ки, смот­реть кре­дит­ную ис­то­рию. Но и са­ми за­ём­щи­ки ста­ли бо­лее от­вет­ствен­но от­но­сить­ся к кредитам», - го­во­рит Та­тья­на ХО­БО­ТО­ВА, на­чаль­ник от­де­ла ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния пе­тер­бург­ско­го фи­ли­а­ла ВТБ-24.

«Мы и в 2008-2009 го­дах пред­ла­га­ли несколь­ко ва­ри­ан­тов при­об­ре­те­ния жи­лья в рас­сроч­ку. Как аль­тер­на­ти­ву ипо­те­ке, ко­то­рая на­хо­ди­лась то­гда еще прак­ти­че­ски в на­чаль­ной ста­дии раз­ви­тия. Сей­час го­су­дар­ство на­ме­ре­но под­дер­жать бан­ки, суб­си­ди­руя ипо­теч­ные про­грам­мы. Бо­лее 30% квар­тир при­об­ре­та­ет­ся в ипо­те­ку. Бу­дем на­де­ять­ся, что та­кая под­держ­ка по­мо­жет со­хра­нить рав­но­ве­сие на рын­ке и даст воз­мож­ность стро­и­те­лям ра­бо­тать в при­выч­ном ре­жи­ме. Тем не ме­нее стро­и­тель­ные ком­па­нии сей­час пред­ла­га­ют раз­лич­ные льгот­ные про­грам­мы при­об­ре­те­ния жи­лья, в част­но­сти, в «ЦДС» дей­ству­ет рас­сроч­ка по схе­ме 50/50 - по­ло­ви­на взно­са опла­чи­ва­ет­ся при за­клю­че­нии до­го­во­ра, вто­рая по­сле сда­чи до­ма в экс­плу­а­та­цию», - уточ­ни­ла Ин­на Малиновская. «Рас­сроч­ки есть, они бу­дут поль­зо­вать­ся спро­сом. Но ес­ли чест­но, то это непра­виль­но. Стро­и­тель дол­жен стро­ить, а кре­ди­ты дол­жен да­вать банк», - убеж­дён Ар­се­ний Ва­си­льев.

ПО­КУП­КА: КАК НЕ ПРО­ГО­РЕТЬ?

В кри­зис глав­ный риск по­ку­па­те­ля - оста­нов­ка ра­бот на строй­пло­щад­ке. Как же всё-та­ки вы­брать на­дёж­но­го за­строй­щи­ка? «В первую оче­редь, это долж­на быть круп­ная ком­па­ния, ко­то­рая дав­но ра­бо­та­ет на рын­ке и име­ет боль­шие объ­ё­мы сдан­но­го жи­лья. Кро­ме то­го, необ­хо­ди­мо смот­реть на за­кре­ди­то­ван­ность за­строй­щи­ков», - го­во­рит Ири­на Онищенко. «В этом го­ду наи­боль­шим спро­сом бу­дут поль­зо­вать­ся объ­ек­ты вы­со­кой ста­дии го­тов­но­сти. В лю­бой кри­зис имен­но по­куп­ка этих квар­тир несёт наи­мень­шие рис­ки. Что ка­са­ет­ся на­шей ком­па­нии, то по всем объ­ек­там мы стро­и­ли и про­дол­жа­ем стро­ить. И ни­ка­ких сро­ков сда­чи объ­ек­тов передвигать не пла­ни­ру­ем», - за­ве­ри­ла Ма­ри­ан­на ИВЛЕ­ВА, на­чаль­ник от­де­ла мар­ке­тин­га ком­па­нии «Лен­строй­т­рест» . «Опре­де­лить, на­дё­жен за­строй­щик или нет, до­воль­но про­сто - преж­де все­го, нуж­но прий­ти и по­смот­реть, ве­дут­ся ли стро­и­тель­ные ра­бо­ты на пло­щад­ках», - уве­рен Пётр Буслов. «Ны­неш­ний кри­зис бу­дет кри­зи­сом по­гло­ще­ний. Ко­гда те ком­па­нии, ко­то­рые не спра­ви­лись, не смог­ли до­стро­ить, бу­дут ци­ви­ли­зо­ван­но по­гло­щать­ся бо­лее круп­ны­ми и силь­ны­ми ком­па­ни­я­ми», - по­ла­га­ет Ан­дрей БАС­КА­КОВ, ком­мер­че­ский ди­рек­тор ГК «Строй­Ком» .

Ни­ко­лай ПАВ­ЛОВ

СТРО­И­ТЕ­ЛИ ДОЛЖ­НЫ СТРО­ИТЬ, БАН­КИ - ДА­ВАТЬ КРЕ­ДИ­ТЫ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.