КА­ЧЕ­СТВЕН­НЫЕ МЕТ­РЫ

AiF Peterburg (St. Petersburg) - - АФИША КОНЦЕРТ ПРЕМЬЕРА ГАСТРОЛИ ПРЕМЬЕРА ПРЕМЬЕРА - Ро­ман КУБ

В УСЛО­ВИ­ЯХ УХУД­ША­Ю­ЩЕЙ­СЯ ЭКО­НО­МИ­ЧЕ­СКОЙ СИ­ТУ­А­ЦИИ В СТРАНЕ ЖИ­ЛЬЁ СТА­НО­ВИТ­СЯ СА­МЫМ НА­ДЕЖ­НЫМ ВЛО­ЖЕ­НИ­ЕМ ДЕ­НЕГ. ХО­ТЯ МА­ТЕ­РИ­А­ЛЫ ДЛЯ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА ПО НЕКО­ТО­РЫМ ПО­ЗИ­ЦИ­ЯМ ВОЗ­РОС­ЛИ ПО­ЧТИ ВДВОЕ, В ПЕ­ТЕР­БУР­ГЕ ЧАСТЬ ЗА­СТРОЙ­ЩИ­КОВ УМУД­РЯ­ЕТ­СЯ ДЕР­ЖАТЬ НИЗ­КУЮ СТО­И­МОСТЬ КВАД­РАТ­НЫХ МЕТ­РОВ.

ИПО­ТЕ­КА+СКИД­КА=

СВОЁ ЖИ­ЛЬЁ

На днях ви­це-гу­бер­на­тор Игорь Ал­бин по­хва­лил од­но­го из за­строй­щи­ков, за­явив, что «фи­нан­со­вое по­ло­же­ние ком­па­нии устой­чи­вое. Ком­па­ния от­ли­ча­ет­ся тем, что стро­ит мно­го, стро­ит дё­ше­во и ка­че­ствен­но, по­это­му «Даль­пи­тер­строй» - тра­ди­ци­он­ный парт­нёр Пе­тер­бур­га». В бли­жай­шее вре­мя стро­и­те­ли сда­ют в Шу­ша­рах со­вре­мен­ную боль­шую шко­лу на 1250 мест. Уже по­стро­е­ны и ра­бо­та­ют дет­ская и взрос­лая по­ли­кли­ни­ки, два дет­ских са­ди­ка на 190 мест каж­дый и мно­го­функ­ци­о­наль­ный центр. «АиФ» спро­сил у Ар­ка­дия СКОРОВА, ген­ди­рек­то­ра «ДПС» , что де­ла­ют стро­и­те­ли, для то­го что­бы за­вет­ные мет­ры оста­ва­лись для пе­тер­бурж­цев до­ступ­ны­ми.

- Ес­ли ком­па­ния ори­ен­ти­ро­ва­на на жи­льё эко­ном­класс, то она не бу­дет за­вы­шать це­ны и го­нять­ся за сверх­при­бы­лью, - объ­яс­ня­ет ди­рек­тор. Мы ста­вим на ко­ли­че­ство. Про­да­ём де­шев­ле, за­то мно­го. Нуж­но уметь оп­ти­ми­зи­ро­вать рас­хо­ды - в этом по­мо­га­ют опыт и гра­мот­ные спе­ци­а­ли­сты. Кро­ме то­го, на­до предо­став­лять по­ку­па­те­лям си­сте­му ски­док и бо­ну­сов. Не­ко­то­рые ком­па­нии, и мы в том чис­ле, име­ют свои неболь­шие бан­ки. Это сни­жа­ет мно­гие из­держ­ки, оп­ти­ми­зи­ру­ет ра­бо­ту по ипо­теч­ным про­грам­мам. Учи­ты­вая спад по­ку­па­тель­ской спо­соб­но­сти, мы по­ни­зи­ли свою ипо­теч­ную став­ку до ми­ни­му­ма - 9,7%. Ещё од­на важ­ная со­став­ля­ю­щая - это ин­фра- струк­ту­ра. Ес­ли ря­дом с до­мом есть дет­ский сад, по­ли­кли­ни­ка и шко­ла, то на­ли­цо эко­но­мия на транс­порт­ные рас­хо­ды. В то же вре­мя экс­перт при­зы­ва­ет рос­си­ян не гнать­ся в сле­пую за де­шё­вым жи­льём. Нуж­но обя­за­тель­но про­ве­рять ре­пу­та­цию за­строй­щи­ка, пред­ла­га­ю­ще­го де­шё­вые мет­ры. До­ве­рять мож­но ор­га­ни­за­ци­ям, ра­бо­та­ю­щим на рын­ке боль­ше 10-15 лет, у ко­то­рых мно­же­ство вве­дён­ных объ­ек­тов и ни од­но­го фак­та двой­ной про­да­жи квар­тир. Ещё од­но пра­ви­ло пра­виль­ной стро­и­тель­ной ком­па­нии - спе­ци­а­ли­сты долж­ны опе­ра­тив­но от­ве­чать на все во­про­сы кли­ен­тов. Сам ди­рек­тор по­чти каж­дую неде­лю встре­ча­ет­ся с доль­щи­ка­ми.

ОТ­КРЫ­ТОСТЬ - ЗА­ЛОГ ДОБ­РО­СО­ВЕСТ­НО­СТИ

- На сай­те за­строй­щи­ка долж­на быть вся ин­фор­ма­ция, до­ку­мен­ты о де­я­тель­но­сти ком­па­нии, её фи­нан­со­вом по­ло­же­нии. Он дол­жен ра­бо­тать стро­го по 214 ФЗ, - со­ве­ту­ет Ар­ка­дий Ана­то­лье­вич. - Се­го­дня доль­щик за­ко­но­да­тель­но за­щи­щён от про­сро­чек. Есть штра­фы и санк­ции за за­дёрж­ку сда­чи до­ма. За­строй­щи­ку очень не вы­год­но за­тя­ги­вать с этим. Некие за­держ­ки воз­мож­ны из-за эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции, так как по­ку­па­тель­ская спо­соб­ность низ­кая. Дом до­стро­ен на 80%, а квар­тир в нём про­да­но на 70%. Но да­же в этом слу­чае стро­и­тель­ство долж­но ид­ти пусть и слег­ка за­ни­жен­ны­ми тем­па­ми. Сле­дить за этим по­мо­га­ют ка­ме­ры на объ­ек­тах, ко­то­рые есть у боль­шин­ства се­рьёз­ных ком­па­ний. Кста­ти, на строй­ках Даль­пи­тер­строя их бо­лее 200.

Хо­ро­ший по­мощ­ник в по­ис­ке ин­фор­ма­ции о застройщике - так­же и Ин­тер­нет. Но, к со­жа­ле­нию, там ча­сто по­яв­ля­ет­ся и обес­ку­ра­жи­ва­ю­щая ин­фор­ма­ция да­же о луч­ших и чест­ных стро­и­те­лях. Спе­ци­а­ли­сты объ­яс­ня­ют это недоб­ро­со­вест­ной кон­ку­рен­ци­ей. Как пра­ви­ло, борь­ба обост­ря­ет­ся в пе­ри­од тор­гов на пра­во про­да­жи го­ро­ду му­ни­ци­паль­ных квар­тир. Все бьют­ся за «эко­ном­класс», как это про­ис­хо­дит сей­час. Неред­ко по­яв­ля­ет­ся пу­га­ю­щая ин­фор­ма­ция о банк­рот­стве, кор­руп­ции. Экс­пер­ты ре­ко­мен­ду­ют про­ве­рять её на сай­тах офи­ци­аль­ных струк­тур - ад­ми­ни­стра­ции Санкт-Пе­тер­бур­га, Гос­стройн­дзо­ра, про­ку­ра­ту­ры, ре­ест­ре «про­блем­ных доль­щи­ков». Ча­сто ока­зы­ва­ет­ся, что ин­фор­ма­ция не со­от­вет­ству­ет дей­стви­тель­но­сти. В первую оче­редь от дез­ин­фор­ма­ции стра­да­ют те ком­па­нии, что пред­ла­га­ют квар­ти­ры в низ­ком це­но­вом диа­па­зоне.

- У нас бы­ла си­ту­а­ция, когда в ар­бит­раж­ный суд вдруг по­сту­пи­ли за­яв­ле­ния на нас от фирм-од­но­дне­вок, - вспо­ми­на­ет Ар­ка­дий Ско­ров. - При­сла­ли их по Ин­тер­не­ту, без под­пи­си и ре­аль­ных пре­тен­зий. Ни с од­ной из них мы не ра­бо­та­ли, не за­клю­ча­ли до­го­во­ры. Им, ко­неч­но, суд от­ка­зал. Но шум то­гда под­нял­ся боль­шой. Та­кой вот при­мер недоб­ро­же­ла­тель­но­го от­но­ше­ния.

По­след­ний со­вет спе­ци­а­ли­стов - изу­чать рей­тин­ги офи­ци­аль­ных ор­га­ни­за­ций. Служ­ба гос­строй­над­зо­ра и экс­пер­ти­зы Пе­тер­бур­га, каж­дое по­лу­го­дие подводит ито­ги, кто из ком­па­ний ввёл боль­ше квад­рат­ных мет­ров. А на днях на­ци­о­наль­ное объ­еди­не­ние за­строй­щи­ков жи­лья озву­чи­ло топ-10 круп­ней­ших за­строй­щи­ков го­ро­да на Не­ве. Ес­ли ком­па­ния в них есть, зна­чит, ей и её це­нам - мож­но ве­рить.

Шко­ла на 1250 мест в Шу­ша­рах.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.