КАК НЕ ОБМАНУТЬСЯ?

Тре­бо­ва­ния к за­строй­щи­кам уже­сто­чи­лись.

AiF Peterburg (St. Petersburg) - - НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ ЖИЛЬЁ - Ан­на АЗА­РО­ВА

СВОЯ КВАР­ТИ­РА ДЛЯ МНО­ГИХ МЕЧ­ТА, К КО­ТО­РОЙ ЛЮ­ДИ ИДУТ ГО­ДА­МИ, ВЫ­ПЛА­ЧИ­ВА­ЮТ РАС­СРОЧ­КУ ИЛИ ИПО­ТЕ­КУ. И ВДРУГ ОКА­ЗЫ­ВА­ЮТ­СЯ НИ С ЧЕМ. ЗАСТРОЙЩИК ИС­ЧЕЗ, РА­БО­ТА ОСТАНОВИЛАСЬ… КАК НЕ ПО­ПАСТЬ В ТА­КУЮ СИ­ТУ­А­ЦИЮ?

Сов­мест­но со спе­ци­а­ли­ста­ми ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству Санкт-Пе­тер­бур­га мы на­чи­на­ем се­рию пуб­ли­ка­ций, где рас­ска­жем, как сде­лать пра­виль­ный вы­бор, за­клю­чить на­дёж­ный до­го­вор и ку­да об­ра­щать­ся, ес­ли воз­ник­ли про­бле­мы.

В на­ше вре­мя нема­ло но­востро­ек возводится по схе­ме до­ле­во­го уча­стия, ко­гда застройщик при­вле­ка­ет сред­ства граж­дан, а по­сле окон­ча­ния ра­бот и по­лу­че­ния всех до­ку­мен­тов обя­зан пе­ре­дать им объ­ект. Ре­гу­ли­ру­ют­ся та­кие от­но­ше­ния до­го­во­ром, ко­то­рый за­клю­ча­ет­ся в со­от­вет­ствии с ФЗ № 214 «Об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных до­мов и иных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти…»

Всем, кто со­би­ра­ет­ся при­об­ре­сти жи­льё в но­вострой­ке, необ­хо­ди­мо знать - имен­но этот до­ку­мент яв­ля­ет­ся га­ран­том бе- зопас­но­сти сдел­ки. Сре­ди его плю­сов: Сни­же­ние рис­ка двой­ных про­даж, так как до­го­вор ре­ги­стри­ру­ет­ся в Фе­де­раль­ной ре­ги­стра­ци­он­ной служ­бе, что са­мо по се­бе яв­ля­ет­ся га­ран­том без­опас­но­сти сдел­ки. Обес­пе­че­ние упро­щён­ной си­сте­мы оформ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти: про­це­ду­ра про­ис­хо­дит сра­зу по­сле сда­чи объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию и под­пи­са­ния ак­та при­ё­ма-пе­ре­да­чи квар­ти­ры. Жёсткие тре­бо­ва­ния к за­строй­щи­ку в ча­сти по­лу­че­ния пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щей и про­ект­ной до­ку­мен­та­ции - стро­и­тель­ство объ­ек­та не мо­жет на­чать­ся без со­гла­со­ва­ния в со­от­вет­ству­ю­щих ор­га­ни­за­ци­ях. В слу­чае рас­тор­же­ния до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия по вине лю­бой из сто­рон преду­смат­ри­ва­ет­ся воз­врат вне­сён­ных доль­щи­ком средств в пол­ном объ­ё­ме. За­ко­ном преду­смот­ре­ны усло­вия, да­ю­щие пра­во доль­щи­ку тре­бо­вать с за­строй­щи­ка неустой­ку за ненад­ле­жа­щее ис­пол­не­ние до­го­во­ра.

УЧЁТ И КОН­ТРОЛЬ

С 1 ян­ва­ря 2017 го­да всту­пи­ли в си­лу по­прав­ки в 214-ФЗ. Те­перь, преж­де чем стро­ить ваш дом, ком­па­ния обя­за­на по­лу­чить за­клю­че­ние о со­от­вет­ствии за­строй­щи­ка и про­ект­ной де­кла­ра­ции тре­бо­ва­ни­ям за­ко­на. Та­кое за­клю­че­ние вы­да­ёт­ся ко­ми­те­том по стро­и­тель­ству. Од­на­ко по­прав­ка ка­са­ет­ся толь­ко но­вых объ­ек­тов, до­го­вор по ко­то­рым за­клю­чён по­сле 1 ян­ва­ря. Так­же те­перь застройщик обя­зан раз­ме­щать про­ект­ную де­кла­ра­цию в от­кры­том до­сту­пе на сай­те ком­па­нии. По­лу­чи­ли ряд но­вых пол­но­мо­чий и ор­га­ны ис­пол­ни­тель­ной вла­сти, кон­тро­ли­ру­ю­щие до­ле­вое стро­и­тель­ство. Они бу­дут сле­дить, как и в ка­ком объ­ё­ме за­строй­щи­ки раз­ме­ща­ют ин­фор­ма­цию о се­бе, со­блю­да­ют ли при­мер­ный гра­фик ра­бот. Про­ве­рят кон­тро­лё­ры и учёт средств, вы­пла­чен­ных доль­щи­ка­ми. Его ком­па­нии обя­за­ны ве­сти от­дель­но в от­но­ше­нии каж­до­го объ­ек­та. Для за­щи­ты лю­дей пла­ни­ру­ет­ся со­здать ком­пен­са­ци­он­ный фонд, ку­да за­строй­щи­ки обя­за­ны от­чис­лять 1% от пла­ни­ру­е­мой сто­и­мо­сти объ­ек­та.

1 С ЯН­ВА­РЯ 2017 ГО­ДА ВСТУ­ПИ­ЛИ В СИ­ЛУ ПО­ПРАВ­КИ В 214­ФЗ.

Ко­неч­но, изу­чать за­ко­ны и до­ку­мен­ты го­раз­до скуч­нее, чем вы­би­рать но­вую квар­ти­ру. Но имен­но это кро­пот­ли­вое за­ня­тие поз­во­лит не толь­ко меч­тать, но и во­пло­тить за­ду­ман­ное в жизнь.

В сле­ду­ю­щих вы­пус­ках мы рас­ска­жем, на что об­ра­тить вни­ма­ние при под­пи­са­нии до­го­во­ра, как вы­брать на­дёж­но­го за­строй­щи­ка и по­нять, что на строй­ке на­ча­лись про­бле­мы.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.