КАК ПРО­ВЕ­РИТЬ ЧЕСТ­НОСТЬ СТРО­И­ТЕ­ЛЕЙ?

Не бой­тесь про­сить до­ку­мен­ты, знать прав­ду ­ ва­ше пра­во.

AiF Peterburg (St. Petersburg) - - НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ ЖИЛЬЁ -

СЕ­ГО­ДНЯ САЙ­ТЫ И КАТАЛОГИ ПЕСТРЯТ РЕ­КЛА­МОЙ ЖИ­ЛЫХ КОМ­ПЛЕК­СОВ, АК­ЦИ­Я­МИ И СКИДКАМИ. НО НЕ СТО­ИТ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ТОЛЬ­КО НА КРА­СИ­ВЫЕ ФАСАДЫ. В ПЕРВУЮ ОЧЕ­РЕДЬ ОБ­РА­ТИ­ТЕ ВНИ­МА­НИЕ НА ЗА­СТРОЙ­ЩИ­КА.

И здесь глав­ный кри­те­рий - де­ло­вая ре­пу­та­ция. Посмот­ри­те, сколь­ко про­ек­тов ре­а­ли­зо­ва­ла ком­па­ния, ка­кие сдан­ные объ­ек­ты у неё «в ак­ти­ве». Так­же узнай­те, не бы­ло ли по ним пе­ре­но­сов сро­ка за­вер­ше­ния строительства. Не по­ле­ни­тесь зай­ти на фо­ру­мы, по­свя­щён­ные недви­жи­мо­сти, и по­чи­тать от­зы­вы тех, кто уже по­ку­пал жильё у вы­бран­ной ва­ми фир­мы.

Так­же по­мо­жет про­вер­ка необ­хо­ди­мых бу­маг.

Ка­кие до­ку­мен­ты долж­ны быть у ком­па­нии? Учре­ди­тель­ные до­ку­мен­ты. Долж­ны вклю­чать в се­бя на­зва­ние, ад­рес ком­па­нии, име­на и фа­ми­лии ру­ко­во­ди­те­лей, раз­мер устав­но­го ка­пи­та­ла. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство. Без это­го до­ку­мен­та ра­бо­ты счи­та­ют­ся неза­кон­ны­ми. От­дель­но про­верь­те ука­зан­ный ад­рес объекта и этаж - они долж­ны сов­па­дать с ад­ре­сом до­ма, в ко­то­ром вы вы­бра­ли квар­ти­ру. Срок дей­ствия раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство так­же дол­жен сов­па­дать или вы­хо­дить за пре­де­лы сро­ка сдачи до­ма. Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие до­ку­мен­ты на зем­лю. Мно­гие оши­боч­но ду­ма­ют, что они пла­тят за квар­ти­ру, а ко­му при­над­ле­жит зем­ля, на ко­то­рой сто­ит дом, не важ­но. Од­на­ко ес­ли у за­строй­щи­ка нет прав на

зем­лю, то дом мо­гут не вво­дить в экс­плу­а­та­цию мно­го лет.

Под­твер­жда­ют пра­ва за­строй­щи­ка несколь­ко ти­пов до­ку­мен­тов. Са­мые рас­про­стра­нён­ные - сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на зем­лю или до­го­вор дол­го­сроч­ной арен­ды (суб­арен­ды) участ­ка. Убе­ди­тесь, что дан­ные в сви­де­тель­стве о пра­ве соб­ствен­но­сти сов­па­да­ют с учре­ди­тель­ны­ми до­ку­мен­та­ми ком­па­нии. А в слу­чае предъ­яв­ле­ния до­го­во­ра дол­го­сроч­ной арен­ды или суб­арен­ды - что её срок не ис­те­чёт преж­де, чем дом вве­дут в экс­плу­а­та­цию. Про­ект­ная де­кла­ра­ция. Вклю­ча­ет в се­бя ин­фор­ма­цию о за­строй­щи­ке, са­мом про­ек­те и опре­де­ля­ет пра­ва ком­па­нии на при­вле­че­ние де­неж­ных средств граж­дан для строительства до­ма и дру­гих объ­ек­тов (на­при­мер, пар­кин­га). На ос­но­ва­нии про­ект­ной де­кла­ра­ции за­строй­щик несёт юри­ди­че­скую от­вет­ствен­ность. Так­же в неё вно­сят­ся все из­ме­не­ния в про­ек­те строительства. Про­ект­ная де­кла­ра­ция в обя­за­тель­ном по­ряд­ке долж­на быть раз­ме­ще­на на офи­ци­аль­ном сай­те за­строй­щи­ка в со­от­вет­ствии с 214-ФЗ. Фи­нан­со­вые до­ку­мен­ты. Разобраться в фи­нан­со­вом со­сто­я­нии стро­и­тель­ной ком­па­нии без спе­ци­аль­ной под­го­тов­ки ча­ще все­го невоз­мож­но. Имен­но по­это­му но­вые по­прав­ки в 214-ФЗ предо­ста­ви­ли про­филь­но­му ко­ми­те­ту пра­во вы­да­чи со­от­вет­ству­ю­ще­го за­клю­че­ния. При его под­го­тов­ке спе­ци­а­ли­сты тща­тель­но изу­ча­ют про­ект­ную де­кла­ра­цию, убеж­да­ют­ся, что есть все раз­ре­ши­тель­ные до­ку­мен­ты и нет дол­гов по на­ло­гам, ком­па­ния не на­хо­дит­ся в ста­дии банк­рот­ства. На­ли­чие та­ко­го до­ку­мен­та под­твер­жда­ет - ор­га­ни­за­ции мож­но до­ве­рять. Прав­да, вы­да­ёт­ся он толь­ко для тех объ­ек­тов, где пер­вый до­го­вор до­ле­во­го уча­стия был за­клю­чён по­сле 1 ян­ва­ря 2017 го­да. Ин­фор­ма­ция об этом долж­на быть раз­ме­ще­на на офи­ци­аль­ном сай­те за­строй­щи­ка, как и про­ект­ная де­кла­ра­ция жи­ло­го до­ма, ко­то­рый вы вы­бра­ли.

Ес­ли же про­да­жи на­ча­лись рань­ше, при­дёт­ся по­тра­тить своё вре­мя на про­вер­ку. Ни в ко­ем слу­чае не стес­няй­тесь про­сить дан­ные. Это ва­ше пра­во, а со­труд­ни­ки ком­па­нии обя­за­ны предо­ста­вить до­ку­мен­ты для озна­ком­ле­ния. Они долж­ны быть в ори­ги­на­ле или в ви­де за­ве­рен­ных ко­пий. Ес­ли это­го нет, сто­ит на­сто­ро­жить­ся и не за­клю­чать до­го­вор. Вполне воз­мож­но, ком­па­ния что-то скры­ва­ет.

ВСЕ ДО­КУ­МЕН­ТЫ ДОЛЖ­НЫ БЫТЬ В ОРИ­ГИ­НА­ЛЕ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.